Travaux dans le département de la Haute-Corse (2B) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département de la Haute-Corse pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
La Haute-Corse compte 141 352 logements, dont 48,8 % de maisons. Bastia en est la commune la plus peuplée, avec 46 867 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H3. À regarder en premier : les risques naturels, la consommation d’énergie et les prix de l’immobilier.
Le département en chiffres
| Indicateur | Haute-Corse | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 141 352 | 270 128 | 37 878 249 |
| Maisons | 48,8 % | 49,9 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 30,9 % | 31,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 40,5 % | 39,5 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 1,9 % | 1,6 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 71,8 % | 70,7 % | 36 % |
| DPE F ou G | 4,6 % | 4,1 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 26,3 % | 28 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 13,3 | 12,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 3 211 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 3 084 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 13,7 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 11 | — | — |
| Zone climatique | H3 | — | — |
Risques et précautions
L’inondation concerne 236 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 53,1 %. Placez tableau électrique, chaudière et ballon au-dessus des plus hautes eaux connues. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Le dossier départemental des risques majeurs de la Haute-Corse cite le séisme dans 236 communes, soit 100 % du total, contre 61,9 % en moyenne en France. Avant de toucher à la structure, vérifiez la zone de sismicité de la commune : elle conditionne les règles applicables. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Le dossier départemental des risques majeurs de la Haute-Corse cite les feux de forêt dans 236 communes, soit 100 % du total, contre 21,7 % en moyenne en France. Autour de la maison, les obligations légales de débroussaillement et des matériaux peu combustibles comptent. Voir : bardage, toiture en tuile.
Énergie et chauffage
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés A ou B ici, alors que la moyenne française est de 6,5 %. Les meilleures étiquettes, A et B, y sont proportionnellement plus présentes.
La part du chauffage au fioul n’atteint que 1,9 % dans le département de la Haute-Corse, bien en deçà de la moyenne nationale (7,6 %). Les logements chauffés au fioul y sont proportionnellement moins nombreux qu’en France.
Le prix des logements
Pour la Haute-Corse, une maison se vend 3 211 € le mètre carré en prix médian. En France, la moyenne est de 2 143 €. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 2 975 € (Prunelli-di-Fiumorbo) à 6 005 € (Calvi) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’une maison. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Ce qui se construit
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille atteint 13,3 ici, bien au-delà de la moyenne nationale (9,8). Les autorisations de logements neufs y sont plus nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements. Voir : extension de maison, dalle béton.
Les logements du département
La part des logements d’avant 1971 est de 30,9 % ici, nettement moins que les 40,2 % relevés en moyenne en France. Le parc y est plus récent que la moyenne nationale.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Corse | France |
|---|---|---|---|---|
| Inondation | 236 | 100 % | 65,8 % | 53,1 % |
| Séisme | 236 | 100 % | 65,6 % | 61,9 % |
| Feux de forêt | 236 | 100 % | 100 % | 21,7 % |
| Radon | 236 | 100 % | 65,6 % | 22,3 % |
| Submersion marine | 236 | 100 % | 65,8 % | 3,1 % |
| Mouvements de terrain | 3 | 1,3 % | 1,1 % | 64,7 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Bastia | 46 867 | 4 066 € | 2 852 € |
| Borgo | 10 311 | 3 440 € | 3 202 € |
| Corte | 7 819 | 3 023 € | 2 763 € |
| Biguglia | 7 642 | 3 451 € | 2 836 € |
| Lucciana | 6 923 | 3 384 € | 2 920 € |
| Furiani | 6 585 | 3 619 € | 3 152 € |
| Calvi | 5 788 | 6 005 € | 4 758 € |
| Ghisonaccia | 4 405 | 2 976 € | 2 543 € |
| Prunelli-di-Fiumorbo | 3 880 | 2 975 € | 2 449 € |
| Penta-di-Casinca | 3 671 | 3 058 € | 2 527 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- OPAH-RU de la CC de l’Île Rousse Balagne (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 27 juillet 2027.
- OPAH-RU de la CC du Cap Corse (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 11 août 2027.
- Ingénierie POPAC (POPAC) : une commune, jusqu’au 31 décembre 2027.
- 02B POPAC de la commune de Calvi (POPAC) : une commune, jusqu’au 31 mars 2028.
- OPAH-RU de la CC du fium’Orbu Castellu (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 31 mai 2028.
- Ingénierie POPAC (POPAC) : une commune, jusqu’au 25 juillet 2028.
- 02B POPAC II de la Communauté de communes de l’Ile-rousse - Balagne (POPAC) : plusieurs communes, jusqu’au 26 juillet 2028.
- Pacte territorial CC de l’Île Rousse Balagne PIG (PIG), jusqu’au 31 août 2028.
- 02B VOC - Veille et Observation des Copropriétés Ccirb, jusqu’au 30 avril 2029.
- OPAH-RU du centre Ancien de Bastia (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2030.
- OPAH CD du centre Ancien de Bastia (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2030.
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 151 | 1 |
| Peintre | 382 | 7 |
| Plaquiste | 156 | 5 |
| Menuisier | 285 | 13 |
| Plombier | 422 | 34 |
| Chauffagiste | 167 | 25 |
| Électricien | 680 | 21 |
| Couvreur | 62 | 3 |
| Façadier (code NAF approché) | 79 | 1 |
| Maçon | 1 299 | 25 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 151 | 1 |
| Paysagiste | 378 | 0 |
| Charpentier | 18 | 0 |
| Serrurier-métallier | 64 | 7 |
| Isolateur | 24 | 3 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 31 | 0 |
Les DPE, de A à G
Monuments historiques par commune
Monuments historiques : 206 au total, dans 108 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Bastia : 20
- Corte : 9
- Rogliano : 7
- Brando : 6
- Aléria : 5
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département de la Haute-Corse ?
- Sur 26 504 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,6 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département de la Haute-Corse ?
- Le département de la Haute-Corse relève majoritairement de la zone climatique H3 (99,2 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de la Haute-Corse ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 3 211 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.