Travaux dans le département des Alpes-Maritimes (06) : les chiffres utiles
Logements, énergie, risques, prix et entreprises : le portrait chiffré des Alpes-Maritimes, centré sur ce qui compte pour un projet de rénovation.
En bref
Les Alpes-Maritimes comptent 803 375 logements, dont 23,2 % de maisons. Nice en est la commune la plus peuplée, avec 357 737 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H3. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux prix de l’immobilier, au parc de logements et à la consommation d’énergie.
Les chiffres clés
| Indicateur | Alpes-Maritimes | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 803 375 | 3 249 929 | 37 878 249 |
| Maisons | 23,2 % | 39,4 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 40,7 % | 39,8 % | 40,2 % |
| Locataires | 41,2 % | 42,4 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 7,6 % | 6,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 50,7 % | 54,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 5,7 % | 5,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 14,3 % | 14,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 5,5 | 7,7 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 5 282 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 4 648 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 7,1 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 4 | — | — |
| Zone climatique | H3 | — | — |
Ce que valent les biens
Ici, une maison se vend 5 282 € le mètre carré en prix médian. En France, la moyenne est de 2 143 €. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 4 690 € (Grasse) à 6 874 € (Antibes) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’une maison. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Pour les Alpes-Maritimes, un appartement se vend 4 648 € le mètre carré en prix médian, contre 3 374 € en moyenne en France. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’un appartement.
Le parc de logements
La part des maisons est de 23,2 % ici, nettement moins que les 54,7 % relevés en moyenne en France. L’habitat collectif pèse davantage : en immeuble, toiture, façade et parties communes passent par la copropriété.
Énergie et chauffage
La part des étiquettes A et B est de 14,3 % ici, nettement plus que les 6,5 % relevés en moyenne en France. Les meilleures étiquettes, A et B, y sont proportionnellement plus présentes.
La part des étiquettes F et G est de 5,7 % dans le département, nettement moins que les 9,8 % relevés en moyenne en France. Les étiquettes F et G y sont proportionnellement plus rares parmi les logements diagnostiqués.
L’offre d’artisans
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements n’atteint que 7,1 ici, bien en deçà de la moyenne nationale (15,5). Pour des travaux aidés, le choix d’entreprises qualifiées RGE y est plus restreint : l’annuaire France Rénov’ les recense. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Les risques qui comptent pour vos travaux
Le dossier des risques signale l’inondation dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 53,1 % des communes. Placez tableau électrique, chaudière et ballon au-dessus des plus hautes eaux connues. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Le dossier des risques signale les mouvements de terrain dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 64,7 % des communes. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
100 % des communes du département sont exposées au séisme, une proportion bien supérieure aux 61,9 % relevés en France. Avant de toucher à la structure, vérifiez la zone de sismicité de la commune : elle conditionne les règles applicables. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Ce qui se construit
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille n’atteint que 5,5 dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (9,8). La construction neuve y reste modeste au regard du nombre de logements existants.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|---|
| Inondation | 163 | 100 % | 92,8 % | 53,1 % |
| Mouvements de terrain | 163 | 100 % | 99 % | 64,7 % |
| Séisme | 163 | 100 % | 99,9 % | 61,9 % |
| Feux de forêt | 163 | 100 % | 95,7 % | 21,7 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 73 | 44,8 % | 56 % | 41,8 % |
| Radon | 34 | 20,9 % | 15,6 % | 22,3 % |
| Submersion marine | 16 | 9,8 % | 6,7 % | 3,1 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Nice | 357 737 | 6 239 € | 4 638 € |
| Antibes | 77 637 | 6 874 € | 4 998 € |
| Cannes | 74 350 | 6 750 € | 5 460 € |
| Cagnes-sur-Mer | 53 354 | 5 804 € | 4 538 € |
| Grasse | 50 970 | 4 690 € | 2 912 € |
| Le Cannet | 41 938 | 5 769 € | 3 788 € |
| Saint-Laurent-du-Var | 32 172 | 5 526 € | 4 615 € |
| Menton | 30 604 | 6 123 € | 4 800 € |
| Vallauris | 29 259 | 6 117 € | 4 173 € |
| Mandelieu-la-Napoule | 21 640 | 5 800 € | 4 697 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- Pacte territorial Conseil départemental des Alpes-Maritimes PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH CA Riviera Française (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 10 février 2027.
- OPAH-RU Cœur Historique de Grasse (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 4 octobre 2027.
- Pacte territorial CA du Pays de Grasse PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
Argiles : les communes les plus exposées
D’après la carte 2026, 151 communes ont une part de leur surface, au moins 1 %, en exposition forte aux argiles. Les plus concernées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Mougins | 94 % |
| Mouans-Sartoux | 92,9 % |
| Châteauneuf-Grasse | 92 % |
| Le Rouret | 90,1 % |
| Le Cannet | 87,7 % |
| Opio | 78,7 % |
| Peymeinade | 75,5 % |
| Grasse | 73,5 % |
| Collongues | 60,3 % |
| Vallauris | 57,8 % |
| La Colle-sur-Loup | 56,3 % |
| Amirat | 52,9 % |
| Saint-Paul-de-Vence | 52,5 % |
| La Roquette-sur-Siagne | 50,1 % |
| Tourrettes-sur-Loup | 48,5 % |
Combien d’artisans par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 1 540 | 2 |
| Peintre | 3 651 | 31 |
| Plaquiste | 723 | 2 |
| Menuisier | 1 490 | 41 |
| Plombier | 2 360 | 64 |
| Chauffagiste | 1 136 | 99 |
| Électricien | 3 650 | 41 |
| Couvreur | 398 | 9 |
| Façadier (code NAF approché) | 341 | 5 |
| Maçon | 8 002 | 23 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 1 540 | 2 |
| Paysagiste | 2 664 | 0 |
| Charpentier | 206 | 13 |
| Serrurier-métallier | 903 | 42 |
| Isolateur | 112 | 7 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 105 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Monuments historiques par commune
89 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 415 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Nice : 81
- Grasse : 27
- Cannes : 19
- Menton : 18
- Sospel : 17
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements des Alpes-Maritimes est classée F ou G ?
- Sur 302 937 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 5,7 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Ces chiffres portent sur les logements ayant fait l’objet d’un DPE, pas sur tout le parc.
- Quelle est la zone climatique du département des Alpes-Maritimes ?
- Le département des Alpes-Maritimes relève majoritairement de la zone climatique H3 (99,8 % des DPE du département). Elle intervient dans le calcul du DPE et dans les exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département des Alpes-Maritimes ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 5 282 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.