Travaux dans le département du Var (83) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département du Var (83), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
Le Var compte 759 434 logements, et les maisons en forment 46,2 %. La commune la plus peuplée, Toulon, compte 179 116 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H3. À regarder en premier : les risques naturels, la consommation d’énergie et l’offre d’entreprises qualifiées.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Var | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 759 434 | 3 249 929 | 37 878 249 |
| Maisons | 46,2 % | 39,4 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 34,7 % | 39,8 % | 40,2 % |
| Locataires | 38,3 % | 42,4 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 5,7 % | 6,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 61,7 % | 54,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 3,5 % | 5,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 19 % | 14,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 7,6 | 7,7 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 4 167 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 3 726 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 7,9 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 17 | — | — |
| Zone climatique | H3 | — | — |
Les risques naturels à connaître
Le dossier départemental des risques majeurs du Var cite l’inondation dans 153 communes, soit 100 % du total, contre 53,1 % en moyenne en France. En zone inondable, consultez le plan de prévention en mairie avant les travaux : il peut imposer des règles. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Le séisme concerne 153 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 61,9 %. La zone de sismicité de la commune fixe les règles de construction : à vérifier avant une extension ou une ouverture de mur porteur. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Les feux de forêt concernent 153 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 21,7 %. En zone exposée aux feux de forêt, débroussaillement et choix des matériaux extérieurs sont à anticiper. Voir : bardage, toiture en tuile.
Consommation et étiquettes
Ici, 19 % des logements diagnostiqués sont classés A ou B, contre 6,5 % en moyenne en France et 14,7 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les logements diagnostiqués classés A ou B y sont plus fréquents qu’en moyenne.
3,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G dans le département du Var, alors que la moyenne française est de 9,8 %. Les logements diagnostiqués classés F ou G y sont moins fréquents qu’en moyenne.
Les entreprises du bâtiment
Dans le département, on compte 7,9 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements, contre 15,5 en moyenne en France. Moins d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, consultez l’annuaire France Rénov’ tôt. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Le marché immobilier
Ici, une maison se vend 4 167 € le mètre carré en prix médian, contre 2 143 € en moyenne en France. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 3 258 € (Draguignan) à 5 414 € (Saint-Raphaël). Les maisons valant plus cher, le coût de travaux identiques y pèse moins dans le prix du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Le rythme de construction
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille est de 7,6 ici, nettement moins que les 9,8 relevés en moyenne en France. Les autorisations de logements neufs y sont moins nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements.
Quels logements on y trouve
La part des maisons n’atteint que 46,2 % ici, bien en deçà de la moyenne nationale (54,7 %). En appartement, vérifiez le règlement de copropriété avant de toucher aux murs porteurs, aux fenêtres ou aux réseaux communs.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|---|
| Inondation | 153 | 100 % | 92,8 % | 53,1 % |
| Séisme | 153 | 100 % | 99,9 % | 61,9 % |
| Feux de forêt | 153 | 100 % | 95,7 % | 21,7 % |
| Mouvements de terrain | 152 | 99,3 % | 99 % | 64,7 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 102 | 66,7 % | 56 % | 41,8 % |
| Radon | 49 | 32 % | 15,6 % | 22,3 % |
| Submersion marine | 25 | 16,3 % | 6,7 % | 3,1 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Toulon | 179 116 | 4 545 € | 2 606 € |
| La Seyne-sur-Mer | 63 732 | 4 514 € | 3 084 € |
| Fréjus | 59 719 | 4 686 € | 4 143 € |
| Hyères | 55 858 | 5 000 € | 3 815 € |
| Draguignan | 40 826 | 3 258 € | 2 057 € |
| Saint-Raphaël | 37 113 | 5 414 € | 4 718 € |
| Six-Fours-les-Plages | 37 109 | 5 321 € | 4 969 € |
| La Garde | 26 476 | 4 701 € | 3 158 € |
| La Valette-du-Var | 23 719 | 4 555 € | 2 839 € |
| La Crau | 19 556 | 4 416 € | 3 609 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- PIG CC Lacs et Gorges du Verdon (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 1er mars 2027.
- Ingénierie POPAC (POPAC) : plusieurs communes, jusqu’au 1er avril 2027.
- PIG Améliorons notre habitat CC Mediterr Portes des Maures (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 18 juillet 2027.
- OPAH Le Beausset et Le Castellet (OPAH) : une partie de commune, jusqu’au 26 août 2027.
- OPAH Cœur de ville de la commune de Cuers (OPAH) : une partie de commune, jusqu’au 20 septembre 2027.
- PIG Esterel Côte d’Azur Agglomération (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 29 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Provence Verdon PIG (PIG), jusqu’au 1er avril 2028.
- OPAH-RU commune de Barjols (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 17 juillet 2028.
- OPAH-RU de la commune d’Aups (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er mars 2029.
- OPAH Dracenie Provence Verdon Agglomération (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 15 mai 2029.
- OPAH-RU Les Arcs sur Argens le Muy et Vidauban (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 15 mai 2029.
- OPAH-RU Lorgues et Salernes (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 15 mai 2029.
- OPAH-RU de Draguignan (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 7 août 2029.
- Pacte territorial CA de la Provence Verte PIG (PIG), jusqu’au 31 mars 2030.
- OPAH-RU centre Ancien Luc en Provence (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 17 octobre 2030.
- OPAH-RU Hyères Cœur de ville (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 15 décembre 2030.
- OPAH-RU Toulon Renvouvellement urbain (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 15 décembre 2030.
Les communes en exposition forte aux argiles
120 communes ont au moins 1 % de leur territoire en exposition forte au retrait-gonflement des argiles (carte 2026). Les plus exposées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Barjols | 71 % |
| Saint-Antonin-du-Var | 67,3 % |
| Villecroze | 64,8 % |
| Le Bourguet | 58,2 % |
| Pourcieux | 54,6 % |
| Pourrières | 54,3 % |
| Varages | 54 % |
| Draguignan | 53,2 % |
| Bargème | 52,8 % |
| Entrecasteaux | 51,8 % |
| Châteauvieux | 50,6 % |
| Artignosc-sur-Verdon | 50,5 % |
| Flayosc | 49,9 % |
| Fox-Amphoux | 49,7 % |
| Montfort-sur-Argens | 49,4 % |
Combien d’artisans par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 1 012 | 1 |
| Peintre | 2 680 | 17 |
| Plaquiste | 966 | 9 |
| Menuisier | 1 656 | 68 |
| Plombier | 2 189 | 65 |
| Chauffagiste | 1 123 | 101 |
| Électricien | 3 615 | 58 |
| Couvreur | 493 | 11 |
| Façadier (code NAF approché) | 383 | 10 |
| Maçon | 5 797 | 37 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 1 012 | 1 |
| Paysagiste | 2 848 | 0 |
| Charpentier | 256 | 9 |
| Serrurier-métallier | 660 | 41 |
| Isolateur | 94 | 16 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 121 | 0 |
Les DPE, de A à G
Monuments historiques par commune
La base Mérimée recense 346 monuments historiques répartis sur 109 communes du Var. Les mieux dotées :
- Hyères : 38
- Fréjus : 30
- Toulon : 25
- Saint-Tropez : 13
- Brignoles : 10
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département du Var ?
- Sur 264 943 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,5 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Il s’agit des logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic, pas de l’ensemble des logements.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département du Var ?
- La zone H3 est la plus fréquente dans le département du Var (99,8 % des DPE du département). Elle intervient dans le calcul du DPE et dans les exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département du Var ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département du Var est de 4 167 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.