Travaux dans le département des Bouches-du-Rhône (13) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département des Bouches-du-Rhône pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
Le département des Bouches-du-Rhône compte 1 090 066 logements ; les maisons en représentent 36,5 %. Marseille en est la commune la plus peuplée, avec 886 040 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H3. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, à la consommation d’énergie et aux prix de l’immobilier.
Le département en chiffres
| Indicateur | Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 090 066 | 3 249 929 | 37 878 249 |
| Maisons | 36,5 % | 39,4 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 43 % | 39,8 % | 40,2 % |
| Locataires | 46,7 % | 42,4 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 5,2 % | 6,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 53,8 % | 54,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 3,2 % | 5,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 15,6 % | 14,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 8,2 | 7,7 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 4 162 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 3 275 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 10,3 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 21 | — | — |
| Zone climatique | H3 | — | — |
Risques et précautions
Le dossier départemental des risques majeurs des Bouches-du-Rhône cite le séisme dans 118 communes, soit 99,2 % du total, contre 61,9 % en moyenne en France. Avant de toucher à la structure, vérifiez la zone de sismicité de la commune : elle conditionne les règles applicables. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Les mouvements de terrain concernent 111 communes du département, soit 93,3 %, alors que la moyenne française est de 64,7 %. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
Le dossier départemental des risques majeurs des Bouches-du-Rhône cite les feux de forêt dans 110 communes, soit 92,4 % du total, contre 21,7 % en moyenne en France. En zone exposée aux feux de forêt, débroussaillement et choix des matériaux extérieurs sont à anticiper. Voir : bardage, toiture en tuile.
Chauffage et performance énergétique
La part des étiquettes F et G est de 3,2 % dans le département, nettement moins que les 9,8 % relevés en moyenne en France. Les étiquettes F et G y sont proportionnellement plus rares parmi les logements diagnostiqués.
Dans le département, 15,6 % des logements diagnostiqués sont classés A ou B, contre 6,5 % en moyenne en France et 14,7 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les meilleures étiquettes, A et B, y sont proportionnellement plus présentes.
Ce que valent les biens
Le prix médian d’une maison au mètre carré atteint 4 162 € ici, bien au-delà de la moyenne nationale (2 143 €). Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 2 957 € (Arles) à 6 137 € (Aix-en-Provence) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’une maison. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Les entreprises du bâtiment
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements n’atteint que 10,3 dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (15,5). Pour des travaux aidés, le choix d’entreprises qualifiées RGE y est plus restreint : l’annuaire France Rénov’ les recense. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Le parc de logements
36,5 % des logements sont des maisons ici, alors que la moyenne française est de 54,7 %. L’habitat collectif pèse davantage : en immeuble, toiture, façade et parties communes passent par la copropriété.
Ici, 46,7 % des résidences principales sont louées, contre 40,3 % en moyenne en France et 42,4 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Beaucoup de logements loués : propriétaire et locataire doivent s’accorder avant tout chantier.
La construction neuve
Dans le département, 8,2 logements ont été autorisés pour mille logements existants. En France, la moyenne est de 9,8. La construction neuve y reste modeste au regard du nombre de logements existants.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Provence-Alpes-Côte d'Azur | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 118 | 99,2 % | 99,9 % | 61,9 % |
| Mouvements de terrain | 111 | 93,3 % | 99 % | 64,7 % |
| Feux de forêt | 110 | 92,4 % | 95,7 % | 21,7 % |
| Inondation | 76 | 63,9 % | 92,8 % | 53,1 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 61 | 51,3 % | 56 % | 41,8 % |
| Submersion marine | 22 | 18,5 % | 6,7 % | 3,1 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Marseille | 886 040 | 4 749 € | 3 095 € |
| Aix-en-Provence | 149 695 | 6 137 € | 4 797 € |
| Arles | 51 811 | 2 957 € | 2 477 € |
| Martigues | 48 298 | 3 974 € | 2 723 € |
| Aubagne | 47 529 | 4 521 € | 2 768 € |
| Istres | 44 292 | 3 316 € | 2 826 € |
| Salon-de-Provence | 44 194 | 3 829 € | 2 765 € |
| La Ciotat | 38 477 | 5 948 € | 5 053 € |
| Vitrolles | 36 758 | 3 884 € | 2 920 € |
| Marignane | 33 692 | 3 827 € | 2 365 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- PIG Habiter Mieux en Terre de Provence (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 8 novembre 2026.
- PDS copropriété le Grand Mail (PLS), jusqu’au 27 juin 2027.
- Plan de Sauvegarde Consolat a Marseille 13015 (PLS), jusqu’au 13 septembre 2027.
- Plan de Sauvegarde copropriété Est Marseillais (PLS), jusqu’au 24 novembre 2027.
- PIG a Secteurs Renforces Marseille Provence Métropole Aix Marseille Provence (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2027.
- PLS Kalliste Batiment C (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 28 mars 2028.
- PLS Kalliste Batiment D (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 28 mars 2028.
- PLS Kalliste Batiment a (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 28 mars 2028.
- PDS copropriété Bellevue Batiment D (PLS), jusqu’au 10 avril 2028.
- PDS copropriété Bellevue Batiment E (PLS), jusqu’au 10 avril 2028.
- PDS copropriété Bellevue Batiment FGH (PLS), jusqu’au 10 avril 2028.
- Plan de Sauvegarde copropriété du Parc Corot Marseille 13eme (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 15 mai 2028.
- OPAH copropriété le Gardian (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 11 août 2028.
- OPAH-RU 2 du centre Ancien de Châteaurenard (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 25 septembre 2028.
- OPAH-RU Port-de-Bouc (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- PLS copropriétés Bel Horizon I et Bel Horizon II (PLS), jusqu’au 11 novembre 2029.
- OPAH-RU CD Marseille Secteur Noailles Mamp (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU CD Marseille Secteur Belle de Mai (OPAH-D) : une commune, jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU CD Marseille Secteur Hoche Versailles Pelletan (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU Saint-Rémy-de-Provence (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 26 août 2030.
- OPAH-RU CD Marseille Secteur la Cabucelle les Crottes Marseille (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 1er octobre 2030.
Les communes en exposition forte aux argiles
Carte 2026 du retrait-gonflement des argiles : 124 communes des Bouches-du-Rhône ont au moins 1 % de leur surface en exposition forte. En tête :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Fuveau | 100 % |
| Gréasque | 100 % |
| Saint-Victoret | 100 % |
| Gignac-la-Nerthe | 99,6 % |
| Rousset | 99,1 % |
| Velaux | 98,4 % |
| Marseille 5e Arrondissement | 98,3 % |
| Marseille 1er Arrondissement | 97,8 % |
| Marseille 3e Arrondissement | 97,8 % |
| Marseille 4e Arrondissement | 97,7 % |
| Rognac | 96,1 % |
| Gardanne | 94,8 % |
| Châteauneuf-le-Rouge | 94,7 % |
| Marseille 12e Arrondissement | 88,3 % |
| Paradou | 87,5 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 1 304 | 6 |
| Peintre | 3 578 | 21 |
| Plaquiste | 1 254 | 15 |
| Menuisier | 1 808 | 98 |
| Plombier | 2 746 | 84 |
| Chauffagiste | 1 736 | 147 |
| Électricien | 5 031 | 117 |
| Couvreur | 532 | 17 |
| Façadier (code NAF approché) | 550 | 6 |
| Maçon | 7 265 | 66 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 1 304 | 6 |
| Paysagiste | 2 121 | 0 |
| Charpentier | 239 | 11 |
| Serrurier-métallier | 993 | 49 |
| Isolateur | 270 | 25 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 145 | 0 |
Les DPE, de A à G
Monuments historiques par commune
Monuments historiques : 711 au total, dans 93 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Aix-en-Provence : 161
- Marseille : 111
- Arles : 98
- Tarascon : 28
- Les Baux-de-Provence : 22
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département des Bouches-du-Rhône ?
- Sur 487 713 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,2 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département des Bouches-du-Rhône ?
- Le département des Bouches-du-Rhône relève majoritairement de la zone climatique H3 (99,4 % des DPE du département). C’est elle qui fixe les exigences thermiques applicables et entre dans le calcul du DPE.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département des Bouches-du-Rhône ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 4 162 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.