Travaux dans le département de la Haute-Savoie (74) : les chiffres utiles
Les écarts du département de la Haute-Savoie avec la moyenne nationale, classés du plus marqué au moins marqué, et les travaux qu’ils concernent.
En bref
Le département de la Haute-Savoie compte 557 563 logements ; les maisons en représentent 38,4 %. La commune la plus peuplée, Annecy, compte 132 117 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H1c. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux prix de l’immobilier, à la consommation d’énergie et aux risques naturels.
Repères chiffrés
| Indicateur | Haute-Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 557 563 | 4 718 896 | 37 878 249 |
| Maisons | 38,4 % | 49,1 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 26 % | 37,7 % | 40,2 % |
| Locataires | 37,5 % | 39 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 14,2 % | 9,7 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 33,8 % | 32,2 % | 36 % |
| DPE F ou G | 13,3 % | 11,3 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 3,4 % | 5 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 16 | 10,4 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 4 482 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 4 360 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 11,4 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 11 | — | — |
| Zone climatique | H1c | — | — |
Le prix des logements
Dans le département, une maison se vend 4 482 € le mètre carré en prix médian. En France, la moyenne est de 2 143 €. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 3 346 € (Cluses) à 6 224 € (Annecy). Les maisons valant plus cher, le coût de travaux identiques y pèse moins dans le prix du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Le prix médian d’un appartement au mètre carré est de 4 360 € dans le département, nettement plus que les 3 374 € relevés en moyenne en France. Les appartements valant plus cher, le coût de travaux identiques y pèse moins dans le prix du bien.
Consommation et étiquettes
Pour la Haute-Savoie, 3,4 % des logements diagnostiqués sont classés A ou B. En France, la moyenne est de 6,5 %. Les logements diagnostiqués classés A ou B y sont rares.
14,2 % des résidences principales sont chauffées au fioul dans le département de la Haute-Savoie, alors que la moyenne française est de 7,6 %. Remplacer une chaudière au fioul se prépare avec l’isolation : pompe à chaleur, chaudière ou poêle à granulés selon le logement. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Les risques naturels à connaître
100 % des communes du département sont exposées à l’inondation, une proportion bien supérieure aux 53,1 % relevés en France. En zone inondable, consultez le plan de prévention en mairie avant les travaux : il peut imposer des règles. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
100 % des communes du département sont exposées aux mouvements de terrain, une proportion bien supérieure aux 64,7 % relevés en France. Avant de creuser ou de construire un mur de soutènement, faites étudier le terrain.
Le dossier des risques signale le séisme dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 61,9 % des communes. La zone de sismicité de la commune fixe les règles de construction : à vérifier avant une extension ou une ouverture de mur porteur. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Ce qui se construit
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille est de 16 dans le département de la Haute-Savoie, nettement plus que les 9,8 relevés en moyenne en France. Rapporté au parc existant, on y autorise plus de logements neufs qu’en moyenne. Voir : extension de maison, dalle béton.
Le parc de logements
La part des logements d’avant 1971 est de 26 % dans le département de la Haute-Savoie, nettement moins que les 40,2 % relevés en moyenne en France. Les logements d’avant 1971 y pèsent moins que dans l’ensemble du pays.
38,4 % des logements sont des maisons dans le département, alors que la moyenne française est de 54,7 %. En appartement, vérifiez le règlement de copropriété avant de toucher aux murs porteurs, aux fenêtres ou aux réseaux communs.
L’offre d’artisans
Ici, on compte 11,4 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements. En France, la moyenne est de 15,5. Moins d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, consultez l’annuaire France Rénov’ tôt. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|---|
| Inondation | 279 | 100 % | 66,8 % | 53,1 % |
| Mouvements de terrain | 279 | 100 % | 60,4 % | 64,7 % |
| Séisme | 279 | 100 % | 100 % | 61,9 % |
| Radon | 279 | 100 % | 45,2 % | 22,3 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Annecy | 132 117 | 6 224 € | 5 155 € |
| Thonon-les-Bains | 37 928 | 4 441 € | 3 629 € |
| Annemasse | 37 628 | 5 012 € | 3 512 € |
| Cluses | 17 795 | 3 346 € | 2 472 € |
| Sallanches | 17 319 | 4 321 € | 3 750 € |
| Rumilly | 16 442 | 3 655 € | 3 338 € |
| Saint-Julien-en-Genevois | 16 222 | 5 335 € | 4 671 € |
| Bonneville | 13 335 | 3 755 € | 3 280 € |
| Gaillard | 11 423 | 4 851 € | 3 582 € |
| La Roche-sur-Foron | 11 348 | 4 207 € | 3 623 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- OPAH-RU Cœur de ville de Rumilly (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 23 novembre 2026.
- OPAH CC du Pays Rochois (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- Plan de Sauvegarde copropriété H1 a Cluses (PLS), jusqu’au 10 mars 2027.
- Plan de Sauvegarde copropriété Batiment D Cluses (PLS), jusqu’au 14 juillet 2027.
- Plan de Sauvegarde copropriété Batiment K Cluses (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 14 juillet 2027.
- OPAH CC Cluses Arve et Montagnes (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 15 novembre 2027.
- OPAH CC des Vallees de Thones (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial CC du Pays du Mont Blanc PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CA du Grand Annecy PIG (PIG), jusqu’au 31 mai 2030.
- OPAH copropriété Scionzier quartier du Crozet copropriété D Perce Neige (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 17 juin 2031.
- OPAH copropriété Scionzier quartier du Crozet copropriété Gentianes (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 17 juin 2031.
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 789 | 3 |
| Peintre | 1 767 | 26 |
| Plaquiste | 752 | 13 |
| Menuisier | 1 813 | 80 |
| Plombier | 984 | 66 |
| Chauffagiste | 585 | 106 |
| Électricien | 1 664 | 48 |
| Couvreur | 303 | 14 |
| Façadier (code NAF approché) | 209 | 8 |
| Maçon | 1 478 | 9 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 789 | 3 |
| Paysagiste | 1 065 | 0 |
| Charpentier | 692 | 79 |
| Serrurier-métallier | 312 | 9 |
| Isolateur | 99 | 13 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 58 | 0 |
Les étiquettes DPE des logements diagnostiqués
Monuments historiques par commune
99 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 204 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Annecy : 26
- Thonon-les-Bains : 15
- Evian-les-Bains : 8
- Saint-Gervais-les-Bains : 8
- Chamonix-Mont-Blanc : 5
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département de la Haute-Savoie ?
- Sur 203 502 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 13,3 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés : le parc entier n’a pas de DPE.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de la Haute-Savoie ?
- La zone H1c est la plus fréquente dans le département de la Haute-Savoie (99,9 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de la Haute-Savoie ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de la Haute-Savoie est de 4 482 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.