Travaux dans le département des Hautes-Pyrénées (65) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département des Hautes-Pyrénées (65), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
Les Hautes-Pyrénées comptent 167 493 logements, dont 60,5 % de maisons. La commune la plus peuplée, Tarbes, compte 44 399 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H2c. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, aux prix de l’immobilier et à la consommation d’énergie.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Hautes-Pyrénées | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 167 493 | 3 798 163 | 37 878 249 |
| Maisons | 60,5 % | 60 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 43,7 % | 34,1 % | 40,2 % |
| Locataires | 33 % | 38,8 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 5,7 % | 6,6 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 34,5 % | 50,7 % | 36 % |
| DPE F ou G | 13 % | 5,8 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 5,2 % | 14,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 9,1 | 9,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 685 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 697 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 16,7 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 4 | — | — |
| Zone climatique | H2c | — | — |
Risques et précautions
Le séisme concerne 469 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 61,9 %. La zone de sismicité de la commune fixe les règles de construction : à vérifier avant une extension ou une ouverture de mur porteur. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Le dossier départemental des risques majeurs des Hautes-Pyrénées cite le retrait-gonflement des argiles dans 459 communes, soit 97,9 % du total, contre 41,8 % en moyenne en France. Saint-Lanne, Madiran et Gonez figurent parmi les communes les plus exposées. Le terrain gonfle et se rétracte avec l’humidité : une étude de sol fixe les fondations d’une extension. Voir : extension de maison, dalle béton.
Le dossier départemental des risques majeurs des Hautes-Pyrénées cite les mouvements de terrain dans 459 communes, soit 97,9 % du total, contre 64,7 % en moyenne en France. Avant de creuser ou de construire un mur de soutènement, faites étudier le terrain.
Le marché immobilier
Un appartement se vend 1 697 € le mètre carré en prix médian dans le département, alors que la moyenne française est de 3 374 €. À ce niveau de prix, des travaux importants représentent une part plus forte de la valeur d’un appartement.
Pour les Hautes-Pyrénées, une maison se vend 1 685 € le mètre carré en prix médian, contre 2 143 € en moyenne en France. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 1 428 € (Lannemezan) à 1 974 € (Juillan). À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Chauffage et performance énergétique
La part des étiquettes F et G est de 13 % dans le département des Hautes-Pyrénées, nettement plus que les 9,8 % relevés en moyenne en France. L’isolation du toit et des murs, puis le chauffage, sont les postes qui font le plus évoluer l’étiquette. Voir : isolation des combles, isolation par l’extérieur, pompe à chaleur air-eau.
Le parc de logements
33 % des résidences principales sont louées dans le département des Hautes-Pyrénées, alors que la moyenne française est de 40,3 %. Moins de logements loués qu’en moyenne : davantage d’occupants peuvent engager des travaux sans autorisation d’un bailleur.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Occitanie | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 469 | 100 % | 66 % | 61,9 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 459 | 97,9 % | 55,6 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 459 | 97,9 % | 77,4 % | 64,7 % |
| Inondation | 420 | 89,6 % | 73,8 % | 53,1 % |
| Feux de forêt | 238 | 50,7 % | 56,9 % | 21,7 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Tarbes | 44 399 | 1 685 € | 1 387 € |
| Lourdes | 13 266 | 1 498 € | 1 218 € |
| Aureilhan | 8 031 | 1 694 € | 1 357 € |
| Bagnères-de-Bigorre | 7 114 | 1 852 € | 1 833 € |
| Lannemezan | 5 811 | 1 428 € | 1 026 € |
| Bordères-sur-l'Échez | 5 399 | 1 835 € | 1 532 € |
| Séméac | 5 236 | 1 828 € | 1 245 € |
| Vic-en-Bigorre | 4 845 | 1 490 € | 1 167 € |
| Juillan | 3 999 | 1 974 € | 1 507 € |
| Barbazan-Debat | 3 478 | 1 798 € | 1 364 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- OPAH Plateau de Lannemezan Neste Barousse (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- Pacte territorial France renov’ Montagne Bearnaise PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU de Tarbes (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 1er avril 2029.
- OPAH-RU ville de Lourdes (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 31 août 2030.
Les communes en exposition forte aux argiles
132 communes ont au moins 1 % de leur territoire en exposition forte au retrait-gonflement des argiles (carte 2026). Les plus exposées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Saint-Lanne | 68,5 % |
| Madiran | 68 % |
| Gonez | 44,5 % |
| Pouy | 43,4 % |
| Thuy | 43,2 % |
| Devèze | 41,8 % |
| Villefranque | 41,4 % |
| Mingot | 40 % |
| Barthe | 38,8 % |
| Lascazères | 37,9 % |
| Vieuzos | 37,6 % |
| Betpouy | 37,4 % |
| Larroque | 36,9 % |
| Osmets | 35,4 % |
| Lahitte-Toupière | 34,4 % |
Combien d’artisans par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 134 | 2 |
| Peintre | 397 | 4 |
| Plaquiste | 226 | 26 |
| Menuisier | 265 | 38 |
| Plombier | 235 | 35 |
| Chauffagiste | 141 | 34 |
| Électricien | 423 | 30 |
| Couvreur | 134 | 5 |
| Façadier (code NAF approché) | 62 | 2 |
| Maçon | 509 | 13 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 134 | 2 |
| Paysagiste | 388 | 0 |
| Charpentier | 315 | 16 |
| Serrurier-métallier | 103 | 12 |
| Isolateur | 23 | 7 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 61 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Monuments historiques par commune
La base Mérimée recense 187 monuments historiques répartis sur 111 communes des Hautes-Pyrénées. Les mieux dotées :
- Tarbes : 12
- Bagnères-de-Bigorre : 9
- Arreau : 5
- Campan : 4
- Castelnau-Rivière-Basse : 4
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements des Hautes-Pyrénées est classée F ou G ?
- Sur 52 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 13 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Il s’agit des logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic, pas de l’ensemble des logements.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département des Hautes-Pyrénées ?
- La zone H2c est la plus fréquente dans le département des Hautes-Pyrénées (99,7 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département des Hautes-Pyrénées ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département des Hautes-Pyrénées est de 1 685 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.