Travaux dans le département de la Haute-Garonne (31) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département de la Haute-Garonne pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
La Haute-Garonne compte 797 106 logements, dont 47,6 % de maisons. Toulouse en est la commune la plus peuplée, avec 514 819 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H2c. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur la consommation d’énergie, les risques naturels et le parc de logements.
Le département en chiffres
| Indicateur | Haute-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 797 106 | 3 798 163 | 37 878 249 |
| Maisons | 47,6 % | 60 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 26,3 % | 34,1 % | 40,2 % |
| Locataires | 46,7 % | 38,8 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 2,9 % | 6,6 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 47,3 % | 50,7 % | 36 % |
| DPE F ou G | 4,5 % | 5,8 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 11,5 % | 14,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 13,4 | 9,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 2 751 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 2 961 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 17,1 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 14 | — | — |
| Zone climatique | H2c | — | — |
Énergie et chauffage
La part du chauffage au fioul n’atteint que 2,9 % dans le département de la Haute-Garonne, bien en deçà de la moyenne nationale (7,6 %). Les logements chauffés au fioul y sont proportionnellement moins nombreux qu’en France.
Dans le département, 4,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. En France, la moyenne est de 9,8 %. Les étiquettes F et G y sont proportionnellement plus rares parmi les logements diagnostiqués.
Les risques qui comptent pour vos travaux
L’inondation concerne 484 communes du département, soit 88,5 %, alors que la moyenne française est de 53,1 %. Placez tableau électrique, chaudière et ballon au-dessus des plus hautes eaux connues. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Les logements du département
La part des logements d’avant 1971 est de 26,3 % dans le département de la Haute-Garonne, nettement moins que les 40,2 % relevés en moyenne en France. Le parc y est plus récent que la moyenne nationale.
Dans le département, 46,7 % des résidences principales sont louées, contre 40,3 % en moyenne en France et 38,8 % en Occitanie. Beaucoup de logements loués : propriétaire et locataire doivent s’accorder avant tout chantier.
La construction neuve
Dans le département, 13,4 logements ont été autorisés pour mille logements existants. En France, la moyenne est de 9,8. Les autorisations de logements neufs y sont plus nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements. Voir : extension de maison, dalle béton.
Le prix des logements
Le prix médian d’une maison au mètre carré atteint 2 751 € ici, bien au-delà de la moyenne nationale (2 143 €). Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 2 667 € (Muret) à 4 135 € (Balma) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’une maison. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Occitanie | France |
|---|---|---|---|---|
| Inondation | 484 | 88,5 % | 73,8 % | 53,1 % |
| Séisme | 303 | 55,4 % | 66 % | 61,9 % |
| Mouvements de terrain | 97 | 17,7 % | 77,4 % | 64,7 % |
| Feux de forêt | 2 | 0,4 % | 56,9 % | 21,7 % |
Les grandes communes de la Haute-Garonne
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Toulouse | 514 819 | 3 800 € | 3 295 € |
| Colomiers | 40 882 | 3 134 € | 2 591 € |
| Tournefeuille | 30 168 | 3 448 € | 3 020 € |
| Blagnac | 27 604 | 3 703 € | 3 003 € |
| Muret | 26 079 | 2 667 € | 2 131 € |
| Plaisance-du-Touch | 21 079 | 3 101 € | 2 623 € |
| Cugnaux | 20 662 | 2 876 € | 2 579 € |
| Balma | 17 772 | 4 135 € | 3 383 € |
| Castanet-Tolosan | 15 317 | 3 386 € | 3 119 € |
| Ramonville-Saint-Agne | 15 158 | 3 413 € | 2 927 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- OPAH Initiative copropriétés quartier du Grand Mirail (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH copropriété 3 4 5 Boulevard des Minimes Toulouse (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 1er juillet 2027.
- Pacte territorial Toulouse Métropole PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU commune de Villemur-sur-Tarn (OPAH) : une partie de commune, jusqu’au 1er avril 2028.
- OPAH copropriété résidence Belle Paule (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 1er juin 2028.
- PLS copropriété Cite le Parc (PLS), jusqu’au 29 juillet 2028.
- PLS copropriété Milan (PLS), jusqu’au 29 juillet 2028.
- PLS copropriété la Rocade (PLS), jusqu’au 29 juillet 2028.
- OPAH-RU commune de Auterive (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 août 2029.
- Pacte territorial ecorenov’31 PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Cœur et Coteaux du Comminges PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial Sicoval PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU commune de Montréjeau (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial du Muretain Agglo PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
Où les argiles exposent le plus
Carte 2026 du retrait-gonflement des argiles : 531 communes de la Haute-Garonne ont au moins 1 % de leur surface en exposition forte. En tête :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Agassac | 100 % |
| Aignes | 100 % |
| Albiac | 100 % |
| Ambax | 100 % |
| Anan | 100 % |
| Auribail | 100 % |
| Bachas | 100 % |
| Bax | 100 % |
| Benque | 100 % |
| Boissède | 100 % |
| Bondigoux | 100 % |
| Cadours | 100 % |
| Caignac | 100 % |
| Canens | 100 % |
| Cardeilhac | 100 % |
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 892 | 5 |
| Peintre | 2 247 | 30 |
| Plaquiste | 1 460 | 75 |
| Menuisier | 1 304 | 117 |
| Plombier | 1 398 | 155 |
| Chauffagiste | 1 008 | 210 |
| Électricien | 2 782 | 127 |
| Couvreur | 738 | 24 |
| Façadier (code NAF approché) | 273 | 8 |
| Maçon | 3 092 | 49 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 892 | 5 |
| Paysagiste | 1 334 | 0 |
| Charpentier | 479 | 35 |
| Serrurier-métallier | 578 | 33 |
| Isolateur | 150 | 26 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 109 | 0 |
Les DPE, de A à G
Monuments historiques par commune
Monuments historiques : 605 au total, dans 218 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Toulouse : 233
- Bagnères-de-Luchon : 13
- Saint-Félix-Lauragais : 10
- Saint-Martory : 8
- Rieux-Volvestre : 7
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département de la Haute-Garonne ?
- Sur 351 489 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,5 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département de la Haute-Garonne ?
- Le département de la Haute-Garonne relève majoritairement de la zone climatique H2c (99,6 % des DPE du département). C’est elle qui fixe les exigences thermiques applicables et entre dans le calcul du DPE.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de la Haute-Garonne ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 2 751 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.