Travaux dans le département du Tarn (81) : les chiffres utiles
Les écarts du département du Tarn avec la moyenne nationale, classés du plus marqué au moins marqué, et les travaux qu’ils concernent.
En bref
Le département du Tarn compte 222 220 logements ; les maisons en représentent 78,5 %. La commune la plus peuplée, Albi, compte 51 290 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H2c. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur les risques naturels, les prix de l’immobilier et la consommation d’énergie.
Repères chiffrés
| Indicateur | Tarn | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 222 220 | 3 798 163 | 37 878 249 |
| Maisons | 78,5 % | 60 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 43,1 % | 34,1 % | 40,2 % |
| Locataires | 30,9 % | 38,8 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 12,5 % | 6,6 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 43,1 % | 50,7 % | 36 % |
| DPE F ou G | 9,3 % | 5,8 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 9,9 % | 14,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 11,3 | 9,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 674 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 919 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 23,5 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 6 | — | — |
| Zone climatique | H2c | — | — |
Risques et précautions
100 % des communes du département sont exposées aux mouvements de terrain, une proportion bien supérieure aux 64,7 % relevés en France. Avant de creuser ou de construire un mur de soutènement, faites étudier le terrain.
85,4 % des communes du département sont exposées à l’inondation, une proportion bien supérieure aux 53,1 % relevés en France. En zone inondable, consultez le plan de prévention en mairie avant les travaux : il peut imposer des règles. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Le dossier des risques signale les feux de forêt dans 39,8 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 21,7 % des communes. Débroussaillement obligatoire et matériaux extérieurs peu combustibles : deux points à intégrer à tout projet extérieur. Voir : bardage, toiture en tuile.
Le prix des logements
Pour le Tarn, un appartement se vend 1 919 € le mètre carré en prix médian, contre 3 374 € en moyenne en France. À ce niveau de prix, des travaux importants représentent une part plus forte de la valeur d’un appartement.
Pour le Tarn, une maison se vend 1 674 € le mètre carré en prix médian, contre 2 143 € en moyenne en France. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 1 058 € (Mazamet) à 2 602 € (Saint-Sulpice-la-Pointe). À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Consommation et étiquettes
Pour le Tarn, 12,5 % des résidences principales sont chauffées au fioul. En France, la moyenne est de 7,6 %. Depuis juillet 2022, poser une chaudière neuve au fioul n’est plus permis, sauf exceptions prévues par le décret. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Dans le département, 9,9 % des logements diagnostiqués sont classés A ou B. En France, la moyenne est de 6,5 %. Les logements diagnostiqués classés A ou B y sont plus fréquents qu’en moyenne.
Trouver une entreprise qualifiée
Ici, on compte 23,5 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements, contre 15,5 en moyenne en France. Plus d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, le choix est plus large. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Quels logements on y trouve
78,5 % des logements sont des maisons dans le département, alors que la moyenne française est de 54,7 %. En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
La part des locataires est de 30,9 % dans le département du Tarn, nettement moins que les 40,3 % relevés en moyenne en France. Moins de logements loués qu’en moyenne : davantage d’occupants peuvent engager des travaux sans autorisation d’un bailleur.
Le rythme de construction
Ici, 11,3 logements ont été autorisés pour mille logements existants. En France, la moyenne est de 9,8. Rapporté au parc existant, on y autorise plus de logements neufs qu’en moyenne. Voir : extension de maison, dalle béton.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Occitanie | France |
|---|---|---|---|---|
| Mouvements de terrain | 314 | 100 % | 77,4 % | 64,7 % |
| Inondation | 268 | 85,4 % | 73,8 % | 53,1 % |
| Feux de forêt | 125 | 39,8 % | 56,9 % | 21,7 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Albi | 51 290 | 2 066 € | 2 350 € |
| Castres | 42 505 | 1 607 € | 1 667 € |
| Gaillac | 16 162 | 1 986 € | 1 667 € |
| Graulhet | 13 129 | 1 451 € | 1 149 € |
| Lavaur | 10 965 | 2 208 € | 1 786 € |
| Mazamet | 10 085 | 1 058 € | 1 000 € |
| Carmaux | 9 872 | 1 204 € | 981 € |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 9 719 | 2 602 € | 2 153 € |
| Labruguière | 6 584 | 1 528 € | 1 527 € |
| Saint-Juéry | 6 564 | 1 714 € | 1 871 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- OPAH CC Tarn Agout (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 11 décembre 2026.
- OPAH Communaute d’Agglomération de Gaillac Graulhet (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 21 juillet 2027.
- Pacte territorial Entre Segala et Dadou PIG (PIG), jusqu’au 1er juillet 2028.
- OPAH-RU de Gaillac Graulhet Communaute d’Agglo de Gaillac Graulhet (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 21 juin 2029.
- Pacte territorial des Hautes Terres d’Oc PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU sur les centres villes de Castres Mazamet et Labruguière Cacm (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 15 janvier 2030.
Où les argiles exposent le plus
Exposition forte aux argiles sur au moins 1 % du territoire : c’est le cas de 306 communes (carte 2026). Voici les plus touchées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Alos | 100 % |
| Amarens | 100 % |
| Andillac | 100 % |
| Bernac | 100 % |
| Castanet | 100 % |
| Cestayrols | 100 % |
| Combefa | 100 % |
| Donnazac | 100 % |
| Fayssac | 100 % |
| Frausseilles | 100 % |
| Labastide-Gabausse | 100 % |
| Laboulbène | 100 % |
| Lacougotte-Cadoul | 100 % |
| Lasgraisses | 100 % |
| Loubers | 100 % |
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 190 | 1 |
| Peintre | 537 | 17 |
| Plaquiste | 299 | 30 |
| Menuisier | 484 | 66 |
| Plombier | 351 | 72 |
| Chauffagiste | 251 | 84 |
| Électricien | 768 | 65 |
| Couvreur | 187 | 10 |
| Façadier (code NAF approché) | 119 | 6 |
| Maçon | 908 | 34 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 190 | 1 |
| Paysagiste | 523 | 0 |
| Charpentier | 140 | 7 |
| Serrurier-métallier | 138 | 9 |
| Isolateur | 33 | 6 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 105 | 0 |
Les DPE, de A à G
Les communes avec des monuments historiques
La base Mérimée recense 307 monuments historiques répartis sur 112 communes du Tarn. Les mieux dotées :
- Albi : 37
- Cordes-sur-Ciel : 26
- Castres : 22
- Gaillac : 11
- Rabastens : 8
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département du Tarn ?
- Sur 71 654 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9,3 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés : le parc entier n’a pas de DPE.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département du Tarn ?
- La zone H2c est la plus fréquente dans le département du Tarn (99,7 % des DPE du département). C’est elle qui fixe les exigences thermiques applicables et entre dans le calcul du DPE.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département du Tarn ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département du Tarn est de 1 674 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.