Travaux dans le département de l’Hérault (34) : les chiffres utiles
Les écarts du département de l’Hérault avec la moyenne nationale, classés du plus marqué au moins marqué, et les travaux qu’ils concernent.
En bref
L’Hérault compte 782 278 logements, et les maisons en forment 46,9 %. La commune la plus peuplée, Montpellier, compte 310 240 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H3. À regarder en premier : les risques naturels, la consommation d’énergie et le parc de logements.
Repères chiffrés
| Indicateur | Hérault | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 782 278 | 3 798 163 | 37 878 249 |
| Maisons | 46,9 % | 60 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 28,6 % | 34,1 % | 40,2 % |
| Locataires | 44,6 % | 38,8 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 3 % | 6,6 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 61,2 % | 50,7 % | 36 % |
| DPE F ou G | 2,6 % | 5,8 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 20 % | 14,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 9,7 | 9,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 2 971 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 3 375 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 13,7 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 22 | — | — |
| Zone climatique | H3 | — | — |
Les risques naturels à connaître
100 % des communes du département sont exposées aux mouvements de terrain, une proportion bien supérieure aux 64,7 % relevés en France. Avant de creuser ou de construire un mur de soutènement, faites étudier le terrain.
Le radon concerne 342 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 22,3 %. Le radon se traite par la ventilation et l’étanchéité du plancher bas : un point à aborder avec l’isolation. Voir : vmc, isolation des combles.
97,1 % des communes du département sont exposées au retrait-gonflement des argiles, une proportion bien supérieure aux 41,8 % relevés en France. Espondeilhan, Saussines et Saint-Just figurent parmi les communes les plus exposées. Le terrain gonfle et se rétracte avec l’humidité : une étude de sol fixe les fondations d’une extension. Voir : extension de maison, dalle béton.
Chauffage et performance énergétique
2,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G dans le département de l’Hérault, alors que la moyenne française est de 9,8 %. Les logements diagnostiqués classés F ou G y sont moins fréquents qu’en moyenne.
Pour l’Hérault, 20 % des logements diagnostiqués sont classés A ou B. En France, la moyenne est de 6,5 %. Les logements diagnostiqués classés A ou B y sont plus fréquents qu’en moyenne.
Les logements du département
Dans le département, 28,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1971. En France, la moyenne est de 40,2 %. Les logements d’avant 1971 y pèsent moins que dans l’ensemble du pays.
Ce que valent les biens
Dans le département, une maison se vend 2 971 € le mètre carré en prix médian, contre 2 143 € en moyenne en France. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 2 222 € (Béziers) à 4 666 € (Castelnau-le-Lez). Les maisons valant plus cher, le coût de travaux identiques y pèse moins dans le prix du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Occitanie | France |
|---|---|---|---|---|
| Mouvements de terrain | 342 | 100 % | 77,4 % | 64,7 % |
| Radon | 342 | 100 % | 41,9 % | 22,3 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 332 | 97,1 % | 55,6 % | 41,8 % |
| Feux de forêt | 263 | 76,9 % | 56,9 % | 21,7 % |
| Séisme | 237 | 69,3 % | 66 % | 61,9 % |
| Inondation | 184 | 53,8 % | 73,8 % | 53,1 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Montpellier | 310 240 | 3 966 € | 3 351 € |
| Béziers | 81 545 | 2 222 € | 1 592 € |
| Sète | 45 337 | 4 515 € | 3 273 € |
| Agde | 29 939 | 3 827 € | 3 522 € |
| Lunel | 26 623 | 3 028 € | 2 257 € |
| Castelnau-le-Lez | 26 058 | 4 666 € | 3 829 € |
| Frontignan | 24 136 | 3 556 € | 3 289 € |
| Lattes | 17 351 | 4 545 € | 4 629 € |
| Mauguio | 16 522 | 4 314 € | 4 526 € |
| Juvignac | 14 055 | 3 474 € | 3 170 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- OPAH-RU de Lodève 2022 2027 (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 15 février 2027.
- PIG départemental de l’Herault (PIG), jusqu’au 28 février 2027.
- 034 POPAC sur la Communauté d’Agglomération Béziers Méditerranée 2024 2027 (POPAC) : une partie de commune, jusqu’au 7 avril 2027.
- OPAH-RU du centre Ancien de Clermont-l'Hérault (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 12 avril 2027.
- PIG III de La Vallée de l’Herault (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 24 avril 2027.
- OPAH-RU des quartiers Anciens de Sète (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 30 mai 2027.
- OPAH-RU Grand Cœur (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 27 novembre 2027.
- Pacte territorial Montpellier Mediiterranee Métropole PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial Pays Haut Languedoc et Vignobles PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CD 34 PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU du quartier Celleneuve (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 6 juin 2028.
- OPAH-RU Multi Sites de la Cahm (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- PLS copropriété Cevennes (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- OPAH-RU du centre de Ganges (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial Sète Agglopole Méditerranée PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU Agde (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte Terrtorial Hérault Méditerranée PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CA Béziers PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU Action Cœur de ville a Volet copropriétés dégradées 2025 2030 ville de Béziers (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 17 avril 2030.
- OPAH-RU Avec Volet copropriétés dégradées de Lunel (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 1er juin 2030.
- OPAH-RU Multi Sites Sète Agglopole Méditerranée (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 18 février 2031.
- Orcod du quartier de la Mosson (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 26 novembre 2034.
Argiles : les communes les plus exposées
Exposition forte aux argiles sur au moins 1 % du territoire : c’est le cas de 230 communes (carte 2026). Voici les plus touchées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Espondeilhan | 100 % |
| Saussines | 99,2 % |
| Saint-Just | 95,8 % |
| Entre-Vignes | 94 % |
| Restinclières | 93,8 % |
| Mudaison | 92,2 % |
| Grabels | 89,7 % |
| Montarnaud | 86,8 % |
| Combaillaux | 86,1 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 85,8 % |
| Clapiers | 85,6 % |
| Montferrier-sur-Lez | 85,3 % |
| Vailhauquès | 85 % |
| Saint-Drézéry | 84,6 % |
| La Boissière | 84,2 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 1 001 | 1 |
| Peintre | 2 539 | 35 |
| Plaquiste | 1 283 | 51 |
| Menuisier | 1 495 | 80 |
| Plombier | 1 774 | 90 |
| Chauffagiste | 1 086 | 150 |
| Électricien | 3 413 | 159 |
| Couvreur | 438 | 19 |
| Façadier (code NAF approché) | 449 | 6 |
| Maçon | 5 221 | 77 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 1 001 | 1 |
| Paysagiste | 1 334 | 0 |
| Charpentier | 233 | 19 |
| Serrurier-métallier | 638 | 34 |
| Isolateur | 142 | 21 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 129 | 1 |
Les DPE, de A à G
Monuments historiques par commune
202 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 611 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Montpellier : 118
- Pézenas : 40
- Béziers : 36
- Agde : 17
- Lodève : 16
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département de l’Hérault ?
- Sur 288 234 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 2,6 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés : le parc entier n’a pas de DPE.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de l’Hérault ?
- La zone H3 est la plus fréquente dans le département de l’Hérault (99,6 % des DPE du département). Elle intervient dans le calcul du DPE et dans les exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de l’Hérault ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de l’Hérault est de 2 971 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.