Travaux dans le département du Tarn-et-Garonne (82) : les chiffres utiles
Logements, énergie, risques, prix et entreprises : le portrait chiffré du Tarn-et-Garonne, centré sur ce qui compte pour un projet de rénovation.
En bref
Le département du Tarn-et-Garonne compte 138 093 logements ; les maisons en représentent 78,6 %. Montauban en est la commune la plus peuplée, avec 62 945 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H2c. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, à la consommation d’énergie et aux prix de l’immobilier.
Les chiffres clés
| Indicateur | Tarn-et-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 138 093 | 3 798 163 | 37 878 249 |
| Maisons | 78,6 % | 60 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 39,1 % | 34,1 % | 40,2 % |
| Locataires | 30,8 % | 38,8 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 10,4 % | 6,6 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 50,8 % | 50,7 % | 36 % |
| DPE F ou G | 7,1 % | 5,8 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 12,3 % | 14,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 8,1 | 9,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 839 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 800 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 22,8 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 6 | — | — |
| Zone climatique | H2c | — | — |
Risques et précautions
Le retrait-gonflement des argiles concerne 195 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 41,8 %. Parmi les communes les plus exposées : Auterive, Auty et Corbarieu. Sur un sol argileux, fondations, dalles et terrasses se préparent après une étude du sol. Voir : extension de maison, dalle béton.
Le dossier des risques signale les mouvements de terrain dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 64,7 % des communes. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
Le dossier des risques signale l’inondation dans 99,5 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 53,1 % des communes. Placez tableau électrique, chaudière et ballon au-dessus des plus hautes eaux connues. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Chauffage et performance énergétique
La part des étiquettes A et B atteint 12,3 % dans le département, bien au-delà de la moyenne nationale (6,5 %). Les meilleures étiquettes, A et B, y sont proportionnellement plus présentes.
La part du chauffage électrique atteint 50,8 % dans le département du Tarn-et-Garonne, bien au-delà de la moyenne nationale (36 %). Un chauffage électrique se modernise par l’isolation, des radiateurs plus performants ou une pompe à chaleur air-air. Voir : radiateurs, climatisation, isolation des combles.
Le marché immobilier
Le prix médian d’un appartement au mètre carré n’atteint que 1 800 € dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (3 374 €). Avec des appartements moins chers, le coût d’une rénovation importante pèse plus lourd face à la valeur du bien.
Trouver une entreprise qualifiée
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements atteint 22,8 ici, bien au-delà de la moyenne nationale (15,5). Plus d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, le choix est plus large. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Le parc de logements
Ici, 78,6 % des logements sont des maisons, contre 54,7 % en moyenne en France et 60 % en Occitanie. Dans un parc surtout fait de maisons, chaque propriétaire décide seul de sa toiture, de sa façade et de ses extérieurs. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
La part des locataires n’atteint que 30,8 % dans le département du Tarn-et-Garonne, bien en deçà de la moyenne nationale (40,3 %). Moins de logements loués qu’en moyenne : davantage d’occupants peuvent engager des travaux sans autorisation d’un bailleur.
La construction neuve
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille n’atteint que 8,1 ici, bien en deçà de la moyenne nationale (9,8). Les autorisations de logements neufs y sont moins nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Occitanie | France |
|---|---|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles | 195 | 100 % | 55,6 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 195 | 100 % | 77,4 % | 64,7 % |
| Inondation | 194 | 99,5 % | 73,8 % | 53,1 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Montauban | 62 945 | 2 214 € | 1 940 € |
| Castelsarrasin | 14 343 | 1 645 € | 1 416 € |
| Moissac | 13 419 | 1 446 € | 1 146 € |
| Caussade | 6 803 | 1 711 € | 1 425 € |
| Montech | 6 663 | 2 104 € | 1 762 € |
| Nègrepelisse | 5 917 | 1 938 € | 1 457 € |
| Valence | 5 289 | 1 346 € | 1 378 € |
| Verdun-sur-Garonne | 4 961 | 1 965 € | 1 693 € |
| Montbeton | 4 400 | 2 141 € | 1 835 € |
| Grisolles | 4 214 | 2 166 € | 1 977 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- OPAH de Terres des Confluences (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er août 2027.
- Pacte territorial Petr Pays Midi Quercy PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU commune de Caylus (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- OPAH-RU Multisite communes de Caussade et Reaville (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial CC de la Lomagne Tarn et Garonnaise PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU Castelsarrassin (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 30 octobre 2030.
Où les argiles exposent le plus
D’après la carte 2026, 194 communes ont une part de leur surface, au moins 1 %, en exposition forte aux argiles. Les plus concernées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Auterive | 100 % |
| Auty | 100 % |
| Corbarieu | 100 % |
| Gimat | 100 % |
| Goas | 100 % |
| Gramont | 100 % |
| Marignac | 100 % |
| Maubec | 100 % |
| Réalville | 100 % |
| Reyniès | 100 % |
| Saint-Clair | 100 % |
| Saint-Vincent-d'Autéjac | 100 % |
| Villebrumier | 100 % |
| Lapenche | 99,9 % |
| Molières | 99,9 % |
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 200 | 2 |
| Peintre | 368 | 11 |
| Plaquiste | 274 | 25 |
| Menuisier | 277 | 32 |
| Plombier | 282 | 42 |
| Chauffagiste | 215 | 54 |
| Électricien | 520 | 50 |
| Couvreur | 190 | 1 |
| Façadier (code NAF approché) | 57 | 0 |
| Maçon | 727 | 13 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 200 | 2 |
| Paysagiste | 422 | 0 |
| Charpentier | 141 | 7 |
| Serrurier-métallier | 84 | 6 |
| Isolateur | 22 | 4 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 47 | 0 |
Les étiquettes DPE des logements diagnostiqués
Les communes avec des monuments historiques
Monuments historiques : 296 au total, dans 95 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Montauban : 43
- Auvillar : 26
- Saint-Antonin-Noble-Val : 15
- Moissac : 12
- Bruniquel : 10
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département du Tarn-et-Garonne ?
- Sur 45 468 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 7,1 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Ces chiffres portent sur les logements ayant fait l’objet d’un DPE, pas sur tout le parc.
- Quelle est la zone climatique du département du Tarn-et-Garonne ?
- Le département du Tarn-et-Garonne relève majoritairement de la zone climatique H2c (99,3 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département du Tarn-et-Garonne ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 1 839 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.