Travaux dans le département du Lot-et-Garonne (47) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département du Lot-et-Garonne (47), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
Le département du Lot-et-Garonne compte 192 312 logements ; les maisons en représentent 79,3 %. La commune la plus peuplée, Agen, compte 32 801 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H2c. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux prix de l’immobilier, aux risques naturels et à la construction neuve.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Lot-et-Garonne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 192 312 | 3 700 709 | 37 878 249 |
| Maisons | 79,3 % | 69,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 44,1 % | 38,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 32,5 % | 35,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 12 % | 7,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 42,3 % | 41,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 9,4 % | 8,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 8,9 % | 7,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 5,7 | 10,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 541 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 496 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 21,6 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 21 | — | — |
| Zone climatique | H2c | — | — |
Le prix des logements
Ici, un appartement se vend 1 496 € le mètre carré en prix médian, contre 3 374 € en moyenne en France. Les appartements valant moins cher, des travaux importants y pèsent davantage dans le prix du bien.
Le prix médian d’une maison au mètre carré est de 1 541 € ici, nettement moins que les 2 143 € relevés en moyenne en France. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 1 192 € (Tonneins) à 2 051 € (Foulayronnes). Les maisons coûtant moins cher, mettez le montant d’une rénovation lourde en regard de la valeur du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Risques et précautions
Le dossier départemental des risques majeurs du Lot-et-Garonne cite les mouvements de terrain dans 306 communes, soit 95,9 % du total, contre 64,7 % en moyenne en France. Avant de creuser ou de construire un mur de soutènement, faites étudier le terrain.
Le dossier départemental des risques majeurs du Lot-et-Garonne cite le retrait-gonflement des argiles dans 295 communes, soit 92,5 % du total, contre 41,8 % en moyenne en France. Armillac, Bourgougnague et Cambes figurent parmi les communes les plus exposées. Le terrain gonfle et se rétracte avec l’humidité : une étude de sol fixe les fondations d’une extension. Voir : extension de maison, dalle béton.
Le dossier départemental des risques majeurs du Lot-et-Garonne cite l’inondation dans 249 communes, soit 78,1 % du total, contre 53,1 % en moyenne en France. En zone inondable, consultez le plan de prévention en mairie avant les travaux : il peut imposer des règles. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Ce qui se construit
Ici, 5,7 logements ont été autorisés pour mille logements existants, contre 9,8 en moyenne en France et 10,2 en Nouvelle-Aquitaine. Les autorisations de logements neufs y sont moins nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements.
Chauffage et performance énergétique
Dans le département, 12 % des résidences principales sont chauffées au fioul. En France, la moyenne est de 7,6 %. L’installation d’une chaudière neuve au fioul n’est plus autorisée depuis juillet 2022, sauf exceptions prévues par le décret : un remplacement se prépare donc avec une autre énergie. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
La part du chauffage électrique atteint 42,3 % ici, bien au-delà de la moyenne nationale (36 %). Sans circuit d’eau, on remplace des radiateurs ou on passe à une pompe à chaleur air-air ; l’isolation reste le premier levier. Voir : radiateurs, climatisation, isolation des combles.
Quels logements on y trouve
Dans le département, 79,3 % des logements sont des maisons, contre 54,7 % en moyenne en France et 69,8 % en Nouvelle-Aquitaine. En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Ici, 32,5 % des résidences principales sont louées. En France, la moyenne est de 40,3 %. Moins de logements loués qu’en moyenne : davantage d’occupants peuvent engager des travaux sans autorisation d’un bailleur.
Trouver une entreprise qualifiée
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements atteint 21,6 dans le département du Lot-et-Garonne, bien au-delà de la moyenne nationale (15,5). Plus d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, le choix est plus large. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|---|
| Mouvements de terrain | 306 | 95,9 % | 66,6 % | 64,7 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 295 | 92,5 % | 61,8 % | 41,8 % |
| Inondation | 249 | 78,1 % | 46,4 % | 53,1 % |
| Feux de forêt | 42 | 13,2 % | 33,2 % | 21,7 % |
| Radon | 3 | 0,9 % | 14,9 % | 22,3 % |
Les grandes communes du Lot-et-Garonne
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Agen | 32 801 | 1 767 € | 1 673 € |
| Villeneuve-sur-Lot | 22 350 | 1 418 € | 1 170 € |
| Marmande | 17 328 | 1 595 € | 1 334 € |
| Tonneins | 9 459 | 1 192 € | 1 000 € |
| Le Passage | 9 326 | 1 898 € | 1 866 € |
| Nérac | 6 992 | 1 439 € | 1 318 € |
| Sainte-Livrade-sur-Lot | 6 541 | 1 331 € | 717 € |
| Bon-Encontre | 6 530 | 1 890 € | 1 756 € |
| Boé | 5 846 | 1 943 € | 1 956 € |
| Foulayronnes | 5 476 | 2 051 € | 1 770 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- PIG énergie autonomie et LHI (POPAC) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH-RU Villeneuve-sur-Lot III (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 11 juin 2027.
- OPAH Confluent et Coteaux de Prayssas (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 19 juin 2027.
- OPAH-RU de Sainte-Livrade-sur-Lot (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 27 juin 2027.
- OPAH Fumel Vallée du Lot (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 30 juin 2027.
- Pacte territorial CC des Bastides en Hauts Agenais Périgord PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Albret Communaute PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CA du Grand Villeneuvois PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Lot et Tolzac PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CA d’Agen PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU de Casteljaloux 2023 2028 (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 21 novembre 2028.
- OPAH-RU Multisite de Lot et Tolzac (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 7 décembre 2028.
- OPAH-RU Multisite Val de Garonne Agglo (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 12 décembre 2028.
- OPAH-RU Multisites de Bastides en Haut Agenais Périgord (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- OPAH CD Primevere Marmande Vga (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- OPAH-RU Multi Site de 4CP (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 19 juin 2029.
- OPAH-RU Fumel Vallée du Lot (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 septembre 2029.
- OPAH-RU du Pays de Lauzun (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU Pays de Duras (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial Val de Garonne Guyenne Gascogne PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU Albret Communaute (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2030.
Où les argiles exposent le plus
303 communes ont au moins 1 % de leur territoire en exposition forte au retrait-gonflement des argiles (carte 2026). Les plus exposées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Armillac | 100 % |
| Bourgougnague | 100 % |
| Cambes | 100 % |
| Hautesvignes | 100 % |
| Lachapelle | 100 % |
| Laperche | 100 % |
| Lavergne | 100 % |
| Montignac-de-Lauzun | 100 % |
| Montignac-Toupinerie | 100 % |
| Monviel | 100 % |
| Moulinet | 100 % |
| Pailloles | 100 % |
| Peyrière | 100 % |
| Puysserampion | 100 % |
| Saint-Barthélemy-d'Agenais | 100 % |
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 182 | 4 |
| Peintre | 496 | 9 |
| Plaquiste | 340 | 39 |
| Menuisier | 416 | 54 |
| Plombier | 279 | 50 |
| Chauffagiste | 222 | 58 |
| Électricien | 603 | 58 |
| Couvreur | 160 | 5 |
| Façadier (code NAF approché) | 56 | 3 |
| Maçon | 729 | 10 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 182 | 4 |
| Paysagiste | 485 | 0 |
| Charpentier | 278 | 23 |
| Serrurier-métallier | 127 | 8 |
| Isolateur | 32 | 7 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 29 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Patrimoine protégé : où sont les monuments
183 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 404 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Agen : 34
- Nérac : 17
- Villeneuve-sur-Lot : 16
- Clairac : 8
- Aiguillon : 7
Avant des travaux extérieurs près d’un monument, renseignez-vous en mairie : un avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département du Lot-et-Garonne ?
- Sur 64 548 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9,4 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Il s’agit des logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic, pas de l’ensemble des logements.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département du Lot-et-Garonne ?
- La zone H2c est la plus fréquente dans le département du Lot-et-Garonne (99,6 % des DPE du département). C’est elle qui fixe les exigences thermiques applicables et entre dans le calcul du DPE.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département du Lot-et-Garonne ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département du Lot-et-Garonne est de 1 541 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.