Travaux dans le département de la Dordogne (24) : les chiffres utiles
Logements, énergie, risques, prix et entreprises : le portrait chiffré de la Dordogne, centré sur ce qui compte pour un projet de rénovation.
En bref
Le département de la Dordogne compte 268 633 logements ; les maisons en représentent 83,9 %. Périgueux en est la commune la plus peuplée, avec 29 055 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H2c. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, aux prix de l’immobilier et à la consommation d’énergie.
Les chiffres clés
| Indicateur | Dordogne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 268 633 | 3 700 709 | 37 878 249 |
| Maisons | 83,9 % | 69,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 43,7 % | 38,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 28,1 % | 35,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 12,9 % | 7,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 37,2 % | 41,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 12,4 % | 8,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 7,4 % | 7,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 9,4 | 10,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 598 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 590 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 17,9 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 17 | — | — |
| Zone climatique | H2c | — | — |
Les risques naturels à connaître
100 % des communes du département sont exposées aux feux de forêt, une proportion bien supérieure aux 21,7 % relevés en France. Débroussaillement obligatoire et matériaux extérieurs peu combustibles : deux points à intégrer à tout projet extérieur. Voir : bardage, toiture en tuile.
Le dossier des risques signale les mouvements de terrain dans 99,4 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 64,7 % des communes. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
Le retrait-gonflement des argiles concerne 489 communes du département, soit 96,8 %, alors que la moyenne française est de 41,8 %. Parmi les communes les plus exposées : Carsac-de-Gurson, Creyssensac-et-Pissot et Église-Neuve-de-Vergt. Sur un sol argileux, fondations, dalles et terrasses se préparent après une étude du sol. Voir : extension de maison, dalle béton.
Le prix des logements
Le prix médian d’un appartement au mètre carré n’atteint que 1 590 € dans le département de la Dordogne, bien en deçà de la moyenne nationale (3 374 €). À ce niveau de prix, des travaux importants représentent une part plus forte de la valeur d’un appartement.
Le prix médian d’une maison au mètre carré est de 1 598 € dans le département de la Dordogne, nettement moins que les 2 143 € relevés en moyenne en France. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 1 500 € (Montpon-Ménestérol) à 2 122 € (Sarlat-la-Canéda) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Consommation et étiquettes
12,9 % des résidences principales sont chauffées au fioul ici, alors que la moyenne française est de 7,6 %. Remplacer une chaudière au fioul se prépare avec l’isolation : pompe à chaleur, chaudière ou poêle à granulés selon le logement. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Le parc de logements
La part des maisons atteint 83,9 % dans le département de la Dordogne, bien au-delà de la moyenne nationale (54,7 %). En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Dans le département, 28,1 % des résidences principales sont louées. En France, la moyenne est de 40,3 %. Les propriétaires occupants sont plus nombreux : ils décident eux-mêmes des travaux dans leur logement.
L’offre d’artisans
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements est de 17,9 dans le département de la Dordogne, nettement plus que les 15,5 relevés en moyenne en France. Les entreprises qualifiées RGE, indispensables pour les aides, y sont relativement nombreuses. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|---|
| Feux de forêt | 505 | 100 % | 33,2 % | 21,7 % |
| Mouvements de terrain | 502 | 99,4 % | 66,6 % | 64,7 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 489 | 96,8 % | 61,8 % | 41,8 % |
| Inondation | 234 | 46,3 % | 46,4 % | 53,1 % |
| Séisme | 83 | 16,4 % | 64,1 % | 61,9 % |
| Radon | 54 | 10,7 % | 14,9 % | 22,3 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Périgueux | 29 055 | 1 889 € | 1 786 € |
| Bergerac | 27 110 | 1 711 € | 1 438 € |
| Boulazac Isle Manoire | 10 759 | 1 923 € | 1 667 € |
| Sarlat-la-Canéda | 8 763 | 2 122 € | 1 719 € |
| Coulounieix-Chamiers | 7 832 | 1 757 € | 1 419 € |
| Trélissac | 7 372 | 1 872 € | 1 442 € |
| Terrasson-Lavilledieu | 6 218 | 1 602 € | 1 220 € |
| Montpon-Ménestérol | 5 866 | 1 500 € | 1 474 € |
| Saint-Astier | 5 376 | 1 583 € | 1 397 € |
| Sanilhac | 4 757 | 1 879 € | 1 512 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- OPAH RR de la CC Vallée de l’Homme (OPAH-RR) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH III des CDC de Castillon Pujols et du Pays Foyen (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er juillet 2027.
- OPAH RR sur le Territoire du Bassin Nontronnais (OPAH-RR) : plusieurs communes, jusqu’au 1er septembre 2027.
- OPAH RR de la CC Terrassonnais Haut Périgord Noir (OPAH-RR) : plusieurs communes, jusqu’au 1er octobre 2027.
- OPAH RR de la CC Sarlat Périgord Noir (OPAH-RR) : plusieurs communes, jusqu’au 30 décembre 2027.
- Pacte territorial Dordogne Périgord CC Bastides Dordogne Périgord PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial France Renov Happy habitat PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Sarlat Périgord Noir PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Domme Villefranche du Périgord CC Pays de Fenelon CC Vallée Dordogne et Foret Bessede PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH RR de la CC du Périgord Riberacois (OPAH-RR) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CA Bergeracoise Roxhana PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Vallée de l’Homme PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU du centre ville de Bergerac Roxhana 2 CA Bergeracoise (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 octobre 2028.
- Pacte territorial de La Vallée de l’Isle PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial CA le Grand Périgueux PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Terrassonnais Haut Périgord Noir PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU Multisites de la Communaute d’Agglomération le Grand Périgueux (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 31 mai 2030.
Où les argiles exposent le plus
D’après la carte 2026, 420 communes ont une part de leur surface, au moins 1 %, en exposition forte aux argiles. Les plus concernées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Carsac-de-Gurson | 100 % |
| Creyssensac-et-Pissot | 100 % |
| Église-Neuve-de-Vergt | 100 % |
| Eygurande-et-Gardedeuil | 100 % |
| Saint-Barthélemy-de-Bellegarde | 100 % |
| Saint-Martin-de-Gurson | 100 % |
| Saint-Michel-de-Double | 100 % |
| Saint-Rémy | 100 % |
| Saint-Sauveur-Lalande | 100 % |
| Servanches | 100 % |
| Échourgnac | 99,9 % |
| Monfaucon | 99,9 % |
| Saint-Aquilin | 99,9 % |
| Saint-Georges-Blancaneix | 99,9 % |
| Saint-Géraud-de-Corps | 99,9 % |
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 221 | 2 |
| Peintre | 589 | 29 |
| Plaquiste | 403 | 39 |
| Menuisier | 584 | 57 |
| Plombier | 449 | 68 |
| Chauffagiste | 249 | 79 |
| Électricien | 865 | 74 |
| Couvreur | 401 | 17 |
| Façadier (code NAF approché) | 118 | 5 |
| Maçon | 1 180 | 11 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 221 | 2 |
| Paysagiste | 835 | 0 |
| Charpentier | 282 | 6 |
| Serrurier-métallier | 152 | 15 |
| Isolateur | 36 | 6 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 128 | 0 |
Les DPE, de A à G
Les communes avec des monuments historiques
Monuments historiques : 904 au total, dans 343 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Sarlat-la-Canéda : 74
- Périgueux : 45
- Monpazier : 30
- Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil : 27
- Beaumont : 16
Avant des travaux extérieurs près d’un monument, renseignez-vous en mairie : un avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements de la Dordogne est classée F ou G ?
- Sur 76 742 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 12,4 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Ces chiffres portent sur les logements ayant fait l’objet d’un DPE, pas sur tout le parc.
- Quelle est la zone climatique du département de la Dordogne ?
- Le département de la Dordogne relève majoritairement de la zone climatique H2c (99,6 % des DPE du département). Elle intervient dans le calcul du DPE et dans les exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de la Dordogne ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 1 598 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.