Travaux dans le département de la Haute-Vienne (87) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département de la Haute-Vienne (87), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
Le département de la Haute-Vienne compte 225 631 logements ; les maisons en représentent 66,1 %. La commune la plus peuplée, Limoges, compte 129 937 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H1c. À regarder en premier : les risques naturels, les prix de l’immobilier et la construction neuve.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Haute-Vienne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 225 631 | 3 700 709 | 37 878 249 |
| Maisons | 66,1 % | 69,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 43,6 % | 38,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 35,6 % | 35,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 10,9 % | 7,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 30,4 % | 41,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 11,8 % | 8,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 5,1 % | 7,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 5,6 | 10,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 448 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 573 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 17,6 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 4 | — | — |
| Zone climatique | H1c | — | — |
Les risques naturels à connaître
Le dossier des risques signale le radon dans 89,7 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 22,3 % des communes. Le radon se traite par la ventilation et l’étanchéité du plancher bas : un point à aborder avec l’isolation. Voir : vmc, isolation des combles.
Le marché immobilier
Le prix médian d’un appartement au mètre carré n’atteint que 1 573 € dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (3 374 €). Avec des appartements moins chers, le coût d’une rénovation importante pèse plus lourd face à la valeur du bien.
Dans le département, une maison se vend 1 448 € le mètre carré en prix médian. En France, la moyenne est de 2 143 €. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 1 273 € (Saint-Yrieix-la-Perche) à 2 052 € (Feytiat). À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
La construction neuve
Ici, 5,6 logements ont été autorisés pour mille logements existants. En France, la moyenne est de 9,8. La construction neuve y reste modeste au regard du nombre de logements existants.
Énergie et chauffage
Pour la Haute-Vienne, 10,9 % des résidences principales sont chauffées au fioul. En France, la moyenne est de 7,6 %. Remplacer une chaudière au fioul se prépare avec l’isolation : pompe à chaleur, chaudière ou poêle à granulés selon le logement. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
30,4 % des résidences principales sont chauffées à l’électricité ici, alors que la moyenne française est de 36 %. Le chauffage électrique y est moins répandu qu’en moyenne.
Le parc de logements
Pour la Haute-Vienne, 66,1 % des logements sont des maisons, contre 54,7 % en moyenne en France et 69,8 % en Nouvelle-Aquitaine. En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|---|
| Radon | 175 | 89,7 % | 14,9 % | 22,3 % |
| Feux de forêt | 42 | 21,5 % | 33,2 % | 21,7 % |
| Inondation | 37 | 19 % | 46,4 % | 53,1 % |
| Mouvements de terrain | 2 | 1 % | 66,6 % | 64,7 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Limoges | 129 937 | 1 932 € | 1 582 € |
| Saint-Junien | 11 415 | 1 546 € | 1 352 € |
| Panazol | 11 342 | 1 955 € | 1 583 € |
| Couzeix | 10 195 | 2 019 € | 2 222 € |
| Isle | 7 995 | 2 015 € | 1 660 € |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 6 830 | 1 273 € | 1 173 € |
| Feytiat | 6 176 | 2 052 € | 1 590 € |
| Aixe-sur-Vienne | 5 890 | 1 711 € | 1 064 € |
| Le Palais-sur-Vienne | 5 775 | 1 774 € | — |
| Ambazac | 5 556 | 1 579 € | 1 194 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- OPAH-RU de la CC de Noblat (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 4 novembre 2026.
- OPAH-RU des centres bourgs de Bellac et du Dorat (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 mars 2028.
- OPAH-RU de Limoges Métropole (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 10 octobre 2028.
- OPAH-RU des centres bourgs de Nexon et Chalus (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 24 septembre 2030.
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 157 | 4 |
| Peintre | 425 | 12 |
| Plaquiste | 193 | 28 |
| Menuisier | 373 | 65 |
| Plombier | 277 | 54 |
| Chauffagiste | 173 | 68 |
| Électricien | 545 | 40 |
| Couvreur | 194 | 10 |
| Façadier (code NAF approché) | 56 | 1 |
| Maçon | 503 | 14 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 157 | 4 |
| Paysagiste | 394 | 0 |
| Charpentier | 113 | 2 |
| Serrurier-métallier | 73 | 10 |
| Isolateur | 52 | 10 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 106 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Patrimoine protégé : où sont les monuments
138 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 375 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Limoges : 68
- Saint-Léonard-de-Noblat : 14
- Saint-Junien : 8
- Saint-Yrieix-la-Perche : 7
- Châteauponsac : 6
Avant des travaux extérieurs près d’un monument, renseignez-vous en mairie : un avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département de la Haute-Vienne ?
- Sur 94 877 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 11,8 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Il s’agit des logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic, pas de l’ensemble des logements.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de la Haute-Vienne ?
- La zone H1c est la plus fréquente dans le département de la Haute-Vienne (99,5 % des DPE du département). Elle intervient dans le calcul du DPE et dans les exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de la Haute-Vienne ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de la Haute-Vienne est de 1 448 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.