Travaux dans le département de la Charente (16) : les chiffres utiles
Les écarts du département de la Charente avec la moyenne nationale, classés du plus marqué au moins marqué, et les travaux qu’ils concernent.
En bref
La Charente compte 203 479 logements, et les maisons en forment 82,4 %. La commune la plus peuplée, Angoulême, compte 41 908 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H2b. À regarder en premier : les prix de l’immobilier, les risques naturels et le parc de logements.
Repères chiffrés
| Indicateur | Charente | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 203 479 | 3 700 709 | 37 878 249 |
| Maisons | 82,4 % | 69,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 46,2 % | 38,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 31,1 % | 35,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 10,5 % | 7,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 36,9 % | 41,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 10,7 % | 8,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 4,8 % | 7,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 7,9 | 10,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 402 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 607 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 17,3 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 7 | — | — |
| Zone climatique | H2b | — | — |
Le marché immobilier
Ici, un appartement se vend 1 607 € le mètre carré en prix médian, contre 3 374 € en moyenne en France. À ce niveau de prix, des travaux importants représentent une part plus forte de la valeur d’un appartement.
Le prix médian d’une maison au mètre carré n’atteint que 1 402 € dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (2 143 €). D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 1 377 € (Barbezieux-Saint-Hilaire) à 1 778 € (Saint-Yrieix-sur-Charente). À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Les risques naturels à connaître
Le dossier des risques signale le séisme dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 61,9 % des communes. La zone de sismicité de la commune fixe les règles de construction : à vérifier avant une extension ou une ouverture de mur porteur. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Quels logements on y trouve
La part des maisons est de 82,4 % dans le département de la Charente, nettement plus que les 54,7 % relevés en moyenne en France. Dans un parc surtout fait de maisons, chaque propriétaire décide seul de sa toiture, de sa façade et de ses extérieurs. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
31,1 % des résidences principales sont louées ici, alors que la moyenne française est de 40,3 %. Davantage de propriétaires occupent leur logement : ils lancent leurs travaux sans demander l’accord d’un bailleur.
Le rythme de construction
Dans le département, 7,9 logements ont été autorisés pour mille logements existants. En France, la moyenne est de 9,8. La construction neuve y reste modeste au regard du nombre de logements existants.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 365 | 100 % | 64,1 % | 61,9 % |
| Mouvements de terrain | 58 | 15,9 % | 66,6 % | 64,7 % |
| Feux de forêt | 50 | 13,7 % | 33,2 % | 21,7 % |
| Inondation | 24 | 6,6 % | 46,4 % | 53,1 % |
Les grandes communes de la Charente
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Angoulême | 41 908 | 1 753 € | 1 614 € |
| Cognac | 18 532 | 1 724 € | 1 582 € |
| Soyaux | 10 087 | 1 667 € | 1 456 € |
| La Couronne | 7 765 | 1 668 € | 2 042 € |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 7 539 | 1 778 € | 1 899 € |
| Ruelle-sur-Touvre | 7 408 | 1 642 € | 1 744 € |
| Gond-Pontouvre | 5 862 | 1 598 € | 1 600 € |
| L'Isle-d'Espagnac | 5 682 | 1 736 € | 1 708 € |
| Champniers | 5 281 | 1 610 € | — |
| Barbezieux-Saint-Hilaire | 4 726 | 1 377 € | 1 269 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- OPAH-RU Multi Sites de Gond-Pontouvre La Couronne et Ruelle-sur-Touvre (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er janvier 2027.
- PIG de la Communaute d’Agglomération de Grand Angoulême (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 1er janvier 2027.
- PIG de la CA du Grand Cognac (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 2 janvier 2027.
- OPAH Cœur de Charente (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 21 novembre 2027.
- OPAH-RU Multi Sites de Cognac Jarnac Châteauneuf-sur-Charente et Segonzac (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial département de la Charente PIG LHI (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU centres bourgs Aubeterre-sur-Dronne Chalais Montmoreau Saint-Séverin Villebois-Lavalette (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 1er septembre 2028.
Où les argiles exposent le plus
Exposition forte aux argiles sur au moins 1 % du territoire : c’est le cas de 218 communes (carte 2026). Voici les plus touchées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Brie-sous-Chalais | 99,9 % |
| Sainte-Souline | 99,8 % |
| Bécheresse | 99,4 % |
| Rouffiac | 99 % |
| Angeduc | 98,3 % |
| Coteaux-du-Blanzacais | 98 % |
| Vignolles | 97,9 % |
| Bonneuil | 97,3 % |
| Sainte-Sévère | 97,3 % |
| Pleuville | 96,9 % |
| Berneuil | 96,5 % |
| Curac | 96,3 % |
| Courlac | 96,2 % |
| Juillac-le-Coq | 96,1 % |
| Angeac-Champagne | 95,3 % |
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 162 | 2 |
| Peintre | 422 | 6 |
| Plaquiste | 283 | 16 |
| Menuisier | 447 | 49 |
| Plombier | 298 | 56 |
| Chauffagiste | 178 | 66 |
| Électricien | 582 | 52 |
| Couvreur | 230 | 7 |
| Façadier (code NAF approché) | 51 | 0 |
| Maçon | 718 | 17 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 162 | 2 |
| Paysagiste | 470 | 0 |
| Charpentier | 94 | 8 |
| Serrurier-métallier | 103 | 5 |
| Isolateur | 20 | 5 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 126 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Les communes avec des monuments historiques
239 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 478 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Angoulême : 38
- Cognac : 20
- Confolens : 16
- Mouthiers-sur-Boëme : 7
- Cherves-Richemont : 6
Avant des travaux extérieurs près d’un monument, renseignez-vous en mairie : un avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département de la Charente ?
- Sur 70 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 10,7 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés : le parc entier n’a pas de DPE.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de la Charente ?
- La zone H2b est la plus fréquente dans le département de la Charente (99,7 % des DPE du département). Elle intervient dans le calcul du DPE et dans les exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de la Charente ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de la Charente est de 1 402 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.