Travaux dans le département de la Vienne (86) : les chiffres utiles
Logements, énergie, risques, prix et entreprises : le portrait chiffré de la Vienne, centré sur ce qui compte pour un projet de rénovation.
En bref
La Vienne compte 248 104 logements, et les maisons en forment 73,9 %. Poitiers en est la commune la plus peuplée, avec 89 916 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H2b. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, à la consommation d’énergie et aux prix de l’immobilier.
Les chiffres clés
| Indicateur | Vienne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 248 104 | 3 700 709 | 37 878 249 |
| Maisons | 73,9 % | 69,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 39,9 % | 38,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 36,5 % | 35,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 13,2 % | 7,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 39,7 % | 41,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 9 % | 8,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 5,5 % | 7,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 8 | 10,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 434 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 2 106 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 15,5 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 13 | — | — |
| Zone climatique | H2b | — | — |
Les risques naturels à connaître
Le retrait-gonflement des argiles concerne 266 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 41,8 %. Parmi les communes les plus exposées : Cernay, La Chapelle-Bâton et Coulombiers. Sur un sol argileux, fondations, dalles et terrasses se préparent après une étude du sol. Voir : extension de maison, dalle béton.
Le dossier des risques signale les mouvements de terrain dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 64,7 % des communes. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
100 % des communes du département sont exposées au séisme, une proportion bien supérieure aux 61,9 % relevés en France. Avant de toucher à la structure, vérifiez la zone de sismicité de la commune : elle conditionne les règles applicables. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Consommation et étiquettes
Dans le département, 13,2 % des résidences principales sont chauffées au fioul. En France, la moyenne est de 7,6 %. Depuis juillet 2022, poser une chaudière neuve au fioul n’est plus permis, sauf exceptions prévues par le décret. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Ce que valent les biens
Un appartement se vend 2 106 € le mètre carré en prix médian dans le département de la Vienne, alors que la moyenne française est de 3 374 €. Les appartements valant moins cher, des travaux importants y pèsent davantage dans le prix du bien.
Le prix médian d’une maison au mètre carré est de 1 434 € dans le département de la Vienne, nettement moins que les 2 143 € relevés en moyenne en France. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 1 085 € (Loudun) à 2 146 € (Saint-Benoît) le mètre carré. Sur un marché moins cher, une rénovation complète représente une part plus grande de la valeur du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Quels logements on y trouve
73,9 % des logements sont des maisons dans le département de la Vienne, alors que la moyenne française est de 54,7 %. En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
La construction neuve
Dans le département, 8 logements ont été autorisés pour mille logements existants. En France, la moyenne est de 9,8. Les autorisations de logements neufs y sont moins nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles | 266 | 100 % | 61,8 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 266 | 100 % | 66,6 % | 64,7 % |
| Séisme | 266 | 100 % | 64,1 % | 61,9 % |
| Inondation | 189 | 71,1 % | 46,4 % | 53,1 % |
| Feux de forêt | 84 | 31,6 % | 33,2 % | 21,7 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Poitiers | 89 916 | 2 100 € | 2 203 € |
| Châtellerault | 31 003 | 1 316 € | 1 156 € |
| Buxerolles | 10 289 | 2 110 € | 2 000 € |
| Jaunay-Marigny | 7 528 | 1 740 € | 2 038 € |
| Saint-Benoît | 7 375 | 2 146 € | 2 155 € |
| Chauvigny | 7 007 | 1 521 € | 1 586 € |
| Loudun | 6 839 | 1 085 € | 1 039 € |
| Vouneuil-sous-Biard | 6 290 | 2 102 € | 2 254 € |
| Migné-Auxances | 6 285 | 2 027 € | 1 803 € |
| Naintré | 5 964 | 1 576 € | — |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- OPAH de la CC Vienne et Gartempe (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 30 décembre 2026.
- OPAH-RU Action Cœur de ville Poitiers Buxerolles (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH-RU de Grand Poitiers Petites villes de Demain et centres bourgs (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2026.
- Pacte territorial Grand Châtellerault PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU Loudun Petite ville de Demain (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 août 2028.
- OPAH-RU PVD CC Civraisien en Poitou (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 août 2028.
- OPAH-RU PVD de la CCVG centre ville de Montmorillon centres bourgs de Lussac-les-Châteaux et L'Isle-Jourdain (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 décembre 2028.
- Pacte territorial CC des Vallees du Clain CC du Haut Poitou PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2028.
- OPAH-RU de la CC du Haut Poitou Mirebeau centre bourg (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er septembre 2029.
- Pacte territorial Grand Poitiers PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Pays Loudunais PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU PVD et centres bourgs de la Communaute d’Agglomération de Grand Châtellerault (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU des centres Anciens de Châtellerault (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 15 septembre 2030.
Les communes en exposition forte aux argiles
D’après la carte 2026, 250 communes ont une part de leur surface, au moins 1 %, en exposition forte aux argiles. Les plus concernées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Cernay | 100 % |
| La Chapelle-Bâton | 100 % |
| Coulombiers | 100 % |
| Fontaine-le-Comte | 100 % |
| Lauthiers | 100 % |
| La Puye | 100 % |
| Sainte-Radégonde | 100 % |
| Dienné | 99,8 % |
| Lencloître | 99,6 % |
| Verrue | 99,6 % |
| Chapelle-Viviers | 98,9 % |
| Ouzilly | 98,9 % |
| Croutelle | 98,8 % |
| Saint-Gaudent | 98,8 % |
| Boivre-la-Vallée | 98,6 % |
Combien d’artisans par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 168 | 3 |
| Peintre | 442 | 7 |
| Plaquiste | 229 | 21 |
| Menuisier | 408 | 57 |
| Plombier | 314 | 74 |
| Chauffagiste | 143 | 47 |
| Électricien | 555 | 59 |
| Couvreur | 234 | 12 |
| Façadier (code NAF approché) | 65 | 0 |
| Maçon | 591 | 14 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 168 | 3 |
| Paysagiste | 372 | 0 |
| Charpentier | 122 | 6 |
| Serrurier-métallier | 92 | 9 |
| Isolateur | 29 | 5 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 35 | 0 |
Les DPE, de A à G
Les communes avec des monuments historiques
208 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 573 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Poitiers : 85
- Châtellerault : 16
- Loudun : 16
- Montmorillon : 11
- Chauvigny : 9
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département de la Vienne ?
- Sur 94 947 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Ces chiffres portent sur les logements ayant fait l’objet d’un DPE, pas sur tout le parc.
- Quelle est la zone climatique du département de la Vienne ?
- Le département de la Vienne relève majoritairement de la zone climatique H2b (99,7 % des DPE du département). Elle intervient dans le calcul du DPE et dans les exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de la Vienne ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 1 434 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.