Travaux dans le département de Maine-et-Loire (49) : les chiffres utiles
Les écarts du département de Maine-et-Loire avec la moyenne nationale, classés du plus marqué au moins marqué, et les travaux qu’ils concernent.
En bref
Maine-et-Loire compte 414 821 logements, dont 69,3 % de maisons. La commune la plus peuplée, Angers, compte 159 022 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H2b. À regarder en premier : les risques naturels, l’offre d’entreprises qualifiées et la consommation d’énergie.
Repères chiffrés
| Indicateur | Maine-et-Loire | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 414 821 | 2 141 352 | 37 878 249 |
| Maisons | 69,3 % | 70,2 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 36,4 % | 33,6 % | 40,2 % |
| Locataires | 38,6 % | 34,9 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 8,6 % | 7,2 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 38 % | 40 % | 36 % |
| DPE F ou G | 8,1 % | 8,2 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 9,9 % | 7,2 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 11,7 | 13 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 2 034 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 2 800 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 25,2 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 18 | — | — |
| Zone climatique | H2b | — | — |
Risques et précautions
100 % des communes du département sont exposées au retrait-gonflement des argiles, une proportion bien supérieure aux 41,8 % relevés en France. Le Plessis-Grammoire, Montigné-lès-Rairies et Saint-Macaire-du-Bois figurent parmi les communes les plus exposées. Le terrain gonfle et se rétracte avec l’humidité : une étude de sol fixe les fondations d’une extension. Voir : extension de maison, dalle béton.
100 % des communes du département sont exposées aux mouvements de terrain, une proportion bien supérieure aux 64,7 % relevés en France. Avant de creuser ou de construire un mur de soutènement, faites étudier le terrain.
Le dossier des risques signale le séisme dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 61,9 % des communes. La zone de sismicité de la commune fixe les règles de construction : à vérifier avant une extension ou une ouverture de mur porteur. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Trouver une entreprise qualifiée
On compte 25,2 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements ici, alors que la moyenne française est de 15,5. Pour des travaux aidés, il y a davantage d’entreprises qualifiées RGE parmi lesquelles choisir. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Énergie et chauffage
9,9 % des logements diagnostiqués sont classés A ou B dans le département, alors que la moyenne française est de 6,5 %. Les logements diagnostiqués classés A ou B y sont plus fréquents qu’en moyenne.
Les logements du département
Ici, 69,3 % des logements sont des maisons, contre 54,7 % en moyenne en France et 70,2 % dans les Pays de la Loire. Dans un parc surtout fait de maisons, chaque propriétaire décide seul de sa toiture, de sa façade et de ses extérieurs. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Le marché immobilier
Un appartement se vend 2 800 € le mètre carré en prix médian dans le département de Maine-et-Loire, alors que la moyenne française est de 3 374 €. À ce niveau de prix, des travaux importants représentent une part plus forte de la valeur d’un appartement.
Le rythme de construction
11,7 logements ont été autorisés pour mille logements existants dans le département, alors que la moyenne française est de 9,8. Rapporté au parc existant, on y autorise plus de logements neufs qu’en moyenne. Voir : extension de maison, dalle béton.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles | 177 | 100 % | 59,3 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 177 | 100 % | 62,4 % | 64,7 % |
| Séisme | 177 | 100 % | 91,3 % | 61,9 % |
| Inondation | 132 | 74,6 % | 49,2 % | 53,1 % |
| Feux de forêt | 118 | 66,7 % | 35,7 % | 21,7 % |
| Radon | 85 | 48 % | 60,9 % | 22,3 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Angers | 159 022 | 3 292 € | 3 163 € |
| Cholet | 54 404 | 2 141 € | 2 001 € |
| Saumur | 26 241 | 1 931 € | 1 632 € |
| Sèvremoine | 25 797 | 1 941 € | 964 € |
| Beaupréau-en-Mauges | 23 989 | 1 838 € | 1 615 € |
| Chemillé-en-Anjou | 21 999 | 1 709 € | 1 214 € |
| Mauges-sur-Loire | 18 695 | 1 815 € | 1 503 € |
| Segré-en-Anjou Bleu | 17 667 | 1 527 € | 1 316 € |
| Orée d'Anjou | 17 162 | 2 157 € | 2 167 € |
| Loire-Authion | 16 765 | 2 386 € | 2 084 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- OPAH-RU Multisites Bellevigne Leschateaux Doué-en-Anjou Gennes-Val-de-Loire Vernantes (OPAH-RU), jusqu’au 31 août 2027.
- OPAH-RU Multi Site Cholet Agglomération (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Baugeois Vallée PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Loire Layon Aubance PIG énergie (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC des Vallees du Haut Anjou PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CA Saumur Val de Loire PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Anjou Loir et Sarthe PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial Cholet Agglomération PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH OPAH-RU Anjou Bleu Communaute (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 août 2028.
- OPAH-RU Mauges Communaute (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial Anjou Bleu Communaute PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial Mauges Communaute PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2028.
- OPAH Mauges Communaute (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2028.
- OPAH-RU Chalonnes sur Loire (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 12 avril 2029.
- Pacte territorial Angers Loire Métropole PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial Angers Loire Métropole PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Loire Layon Aubance PIG autonomie (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU des centres villes de Baugé-en-Anjou (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 31 mars 2030.
Les communes en exposition forte aux argiles
Exposition forte aux argiles sur au moins 1 % du territoire : c’est le cas de 95 communes (carte 2026). Voici les plus touchées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Le Plessis-Grammoire | 100 % |
| Montigné-lès-Rairies | 99,9 % |
| Saint-Macaire-du-Bois | 90,2 % |
| Sermaise | 89,3 % |
| La Lande-Chasles | 83,1 % |
| Blou | 79 % |
| Courchamps | 78,6 % |
| Louresse-Rochemenier | 75,8 % |
| Cizay-la-Madeleine | 75,7 % |
| Saint-Philbert-du-Peuple | 74,3 % |
| Antoigné | 73,1 % |
| Le Coudray-Macouard | 73,1 % |
| Cornillé-les-Caves | 72,6 % |
| Les Bois d'Anjou | 67,1 % |
| Jarzé Villages | 62,2 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 350 | 8 |
| Peintre | 1 039 | 33 |
| Plaquiste | 545 | 95 |
| Menuisier | 951 | 199 |
| Plombier | 566 | 148 |
| Chauffagiste | 340 | 112 |
| Électricien | 920 | 114 |
| Couvreur | 572 | 79 |
| Façadier (code NAF approché) | 139 | 8 |
| Maçon | 1 051 | 35 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 350 | 8 |
| Paysagiste | 779 | 0 |
| Charpentier | 185 | 28 |
| Serrurier-métallier | 250 | 14 |
| Isolateur | 119 | 29 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 55 | 0 |
Les étiquettes DPE des logements diagnostiqués
Les communes avec des monuments historiques
248 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 725 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Angers : 101
- Saumur : 47
- Montreuil-Bellay : 16
- Chênehutte-Trèves-Cunault : 11
- Gennes : 10
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements de Maine-et-Loire est classée F ou G ?
- Sur 186 862 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 8,1 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés : le parc entier n’a pas de DPE.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de Maine-et-Loire ?
- La zone H2b est la plus fréquente dans le département de Maine-et-Loire (99,4 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de Maine-et-Loire ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de Maine-et-Loire est de 2 034 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.