Travaux dans le département de la Loire-Atlantique (44) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département de la Loire-Atlantique pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
La Loire-Atlantique compte 811 177 logements, dont 59,7 % de maisons. Nantes en est la commune la plus peuplée, avec 327 734 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H2b. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, à la consommation d’énergie et aux prix de l’immobilier.
Le département en chiffres
| Indicateur | Loire-Atlantique | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 811 177 | 2 141 352 | 37 878 249 |
| Maisons | 59,7 % | 70,2 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 30,1 % | 33,6 % | 40,2 % |
| Locataires | 37,7 % | 34,9 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 3,7 % | 7,2 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 40,2 % | 40 % | 36 % |
| DPE F ou G | 6,7 % | 8,2 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 7 % | 7,2 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 12,9 | 13 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 2 976 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 3 463 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 17,4 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 19 | — | — |
| Zone climatique | H2b | — | — |
Les risques naturels à connaître
Le dossier départemental des risques majeurs de la Loire-Atlantique cite le séisme dans 207 communes, soit 100 % du total, contre 61,9 % en moyenne en France. Avant de toucher à la structure, vérifiez la zone de sismicité de la commune : elle conditionne les règles applicables. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Le dossier départemental des risques majeurs de la Loire-Atlantique cite le radon dans 178 communes, soit 86 % du total, contre 22,3 % en moyenne en France. Si vous isolez, parlez du radon à l’artisan : la ventilation et l’étanchéité du plancher bas en limitent la présence. Voir : vmc, isolation des combles.
L’inondation concerne 174 communes du département, soit 84,1 %, alors que la moyenne française est de 53,1 %. Placez tableau électrique, chaudière et ballon au-dessus des plus hautes eaux connues. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Consommation et étiquettes
La part du chauffage au fioul n’atteint que 3,7 % dans le département de la Loire-Atlantique, bien en deçà de la moyenne nationale (7,6 %). Les logements chauffés au fioul y sont proportionnellement moins nombreux qu’en France.
6,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G dans le département de la Loire-Atlantique, alors que la moyenne française est de 9,8 %. Les étiquettes F et G y sont proportionnellement plus rares parmi les logements diagnostiqués.
Le prix des logements
Le prix médian d’une maison au mètre carré atteint 2 976 € dans le département, bien au-delà de la moyenne nationale (2 143 €). Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 2 955 € (Saint-Nazaire) à 4 398 € (Nantes) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’une maison. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Le parc de logements
Dans le département, 30,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1971. En France, la moyenne est de 40,2 %. Le parc y est plus récent que la moyenne nationale.
Le rythme de construction
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille atteint 12,9 dans le département de la Loire-Atlantique, bien au-delà de la moyenne nationale (9,8). Les autorisations de logements neufs y sont plus nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements. Voir : extension de maison, dalle béton.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 207 | 100 % | 91,3 % | 61,9 % |
| Radon | 178 | 86 % | 60,9 % | 22,3 % |
| Inondation | 174 | 84,1 % | 49,2 % | 53,1 % |
| Mouvements de terrain | 169 | 81,6 % | 62,4 % | 64,7 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 164 | 79,2 % | 59,3 % | 41,8 % |
| Submersion marine | 39 | 18,8 % | 5,9 % | 3,1 % |
| Feux de forêt | 37 | 17,9 % | 35,7 % | 21,7 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Nantes | 327 734 | 4 398 € | 3 621 € |
| Saint-Nazaire | 74 568 | 2 955 € | 2 917 € |
| Saint-Herblain | 50 973 | 3 350 € | 2 642 € |
| Rezé | 43 556 | 3 584 € | 2 734 € |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 596 | 3 655 € | 3 303 € |
| Orvault | 28 534 | 3 642 € | 2 829 € |
| Vertou | 26 227 | 3 627 € | 3 574 € |
| Couëron | 24 103 | 3 206 € | 3 075 € |
| Carquefou | 20 921 | 3 436 € | 3 413 € |
| La Chapelle-sur-Erdre | 20 690 | 3 590 € | 3 511 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- Pacte territorial CC Sevre et Loire PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC du Pays d’Ancenis PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC de Nozay PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC du Sud Estuaire PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Estuaire et Sillon PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH CC du Pays de Pontchateau et de Saint Gildas des Bois 2024 2028 (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2028.
- Plan de Sauvegarde les Rochellets Nantes Métropole (PLS) : une commune, jusqu’au 17 juin 2029.
- OPAH copropriétés Cœur de ville de Saint-Nazaire (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 14 juillet 2029.
- Pacte territorial CC de Grand Lieu PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CA Redon Agglomération PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Pays de Blain Communaute PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial Nantes Métropole PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CA Clisson Sevre et Maine Agglo PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial Saint-Nazaire Agglo PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC d’Erdre et Gesvres PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CA de la Presqu Île de Guérande Atlantique Cap Atlantique PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- CC Erdre et Gesvres PIG précarité énergétique (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Sud Retz Atlantique PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CA Pornic Agglo Pays de Retz PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
Les communes en exposition forte aux argiles
Carte 2026 du retrait-gonflement des argiles : 13 communes de la Loire-Atlantique ont au moins 1 % de leur surface en exposition forte. En tête :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Quilly | 9,5 % |
| Le Loroux-Bottereau | 8,2 % |
| La Haie-Fouassière | 4,7 % |
| Donges | 3,9 % |
| Saint-Mars-de-Coutais | 3 % |
| Haute-Goulaine | 2,8 % |
| Héric | 2,6 % |
| Pont-Saint-Martin | 2,4 % |
| Port-Saint-Père | 1,8 % |
| Blain | 1,7 % |
| Guenrouet | 1,7 % |
| Montbert | 1,2 % |
| Vertou | 1,1 % |
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 848 | 5 |
| Peintre | 2 114 | 39 |
| Plaquiste | 991 | 94 |
| Menuisier | 1 826 | 199 |
| Plombier | 1 214 | 171 |
| Chauffagiste | 504 | 122 |
| Électricien | 1 918 | 135 |
| Couvreur | 1 073 | 72 |
| Façadier (code NAF approché) | 325 | 17 |
| Maçon | 1 830 | 23 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 848 | 5 |
| Paysagiste | 1 308 | 0 |
| Charpentier | 306 | 27 |
| Serrurier-métallier | 397 | 20 |
| Isolateur | 238 | 37 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 144 | 0 |
Les étiquettes DPE des logements diagnostiqués
Monuments historiques par commune
La base Mérimée recense 373 monuments historiques répartis sur 117 communes de la Loire-Atlantique. Les mieux dotées :
- Nantes : 130
- Le Croisic : 14
- Guérande : 12
- Clisson : 11
- Saint-Nazaire : 10
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département de la Loire-Atlantique ?
- Sur 355 507 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 6,7 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département de la Loire-Atlantique ?
- Le département de la Loire-Atlantique relève majoritairement de la zone climatique H2b (99,4 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de la Loire-Atlantique ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 2 976 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.