Travaux dans le département de la Vendée (85) : les chiffres utiles
Les écarts du département de la Vendée avec la moyenne nationale, classés du plus marqué au moins marqué, et les travaux qu’ils concernent.
En bref
La Vendée compte 453 701 logements, dont 83,4 % de maisons. La commune la plus peuplée, La Roche-sur-Yon, compte 54 849 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H2b. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur les risques naturels, la construction neuve et le parc de logements.
Repères chiffrés
| Indicateur | Vendée | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 453 701 | 2 141 352 | 37 878 249 |
| Maisons | 83,4 % | 70,2 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 27,6 % | 33,6 % | 40,2 % |
| Locataires | 26,5 % | 34,9 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 10,5 % | 7,2 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 46,6 % | 40 % | 36 % |
| DPE F ou G | 10,7 % | 8,2 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 6,7 % | 7,2 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 17,7 | 13 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 2 349 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 3 267 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 21,8 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 22 | — | — |
| Zone climatique | H2b | — | — |
Les risques naturels à connaître
100 % des communes du département sont exposées au retrait-gonflement des argiles, une proportion bien supérieure aux 41,8 % relevés en France. Champagné-les-Marais, Triaize et Vouillé-les-Marais figurent parmi les communes les plus exposées. Le terrain gonfle et se rétracte avec l’humidité : une étude de sol fixe les fondations d’une extension. Voir : extension de maison, dalle béton.
100 % des communes du département sont exposées aux mouvements de terrain, une proportion bien supérieure aux 64,7 % relevés en France. Avant de creuser ou de construire un mur de soutènement, faites étudier le terrain.
Le dossier des risques signale le séisme dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 61,9 % des communes. La zone de sismicité de la commune fixe les règles de construction : à vérifier avant une extension ou une ouverture de mur porteur. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Le rythme de construction
Dans le département, 17,7 logements ont été autorisés pour mille logements existants, contre 9,8 en moyenne en France et 13 dans les Pays de la Loire. Rapporté au parc existant, on y autorise plus de logements neufs qu’en moyenne. Voir : extension de maison, dalle béton.
Quels logements on y trouve
Pour la Vendée, 83,4 % des logements sont des maisons. En France, la moyenne est de 54,7 %. Le parc est d’abord individuel : la toiture et la façade de chaque maison relèvent de son propriétaire. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
26,5 % des résidences principales sont louées dans le département, alors que la moyenne française est de 40,3 %. Les propriétaires occupants sont plus nombreux : ils décident eux-mêmes des travaux dans leur logement.
Les entreprises du bâtiment
On compte 21,8 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements dans le département, alors que la moyenne française est de 15,5. Les entreprises qualifiées RGE, indispensables pour les aides, y sont relativement nombreuses. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Énergie et chauffage
La part du chauffage électrique est de 46,6 % ici, nettement plus que les 36 % relevés en moyenne en France. Sans circuit d’eau, on remplace des radiateurs ou on passe à une pompe à chaleur air-air ; l’isolation reste le premier levier. Voir : radiateurs, climatisation, isolation des combles.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles | 258 | 100 % | 59,3 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 258 | 100 % | 62,4 % | 64,7 % |
| Séisme | 258 | 100 % | 91,3 % | 61,9 % |
| Radon | 258 | 100 % | 60,9 % | 22,3 % |
| Inondation | 210 | 81,4 % | 49,2 % | 53,1 % |
| Feux de forêt | 89 | 34,5 % | 35,7 % | 21,7 % |
| Submersion marine | 34 | 13,2 % | 5,9 % | 3,1 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 54 849 | 2 403 € | 2 417 € |
| Les Sables-d'Olonne | 49 603 | 4 034 € | 4 717 € |
| Challans | 22 943 | 2 667 € | 2 604 € |
| Montaigu-Vendée | 21 134 | 2 345 € | 2 703 € |
| Les Herbiers | 16 521 | 2 281 € | 2 642 € |
| Fontenay-le-Comte | 14 059 | 1 564 € | 1 286 € |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 13 074 | 3 620 € | 3 031 € |
| Aizenay | 10 365 | 2 495 € | 2 789 € |
| Luçon | 9 417 | 2 049 € | 1 784 € |
| Saint-Jean-de-Monts | 8 868 | 3 205 € | 3 387 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- OPAH CC du Pays de la Châtaigneraie (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 30 juin 2027.
- Pacte territorial CC de l’Île de Noirmoutier PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial Les Sables-d'Olonne PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Ocean Marais de Monts PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial La Roche-sur-Yon Agglomération PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Sud Vendée Littoral PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC de Vie et Boulogne PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Pays de la Châtaigneraie PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Pays des Herbiers PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Pays de Chantonnay PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Pays de Fontenay Vendée PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Pays de Mortagne PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Vendée Grand Littoral PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Pays de Pouzauges PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CA Terres de Montaigu PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial Challans Gois Communaute PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH CC Pays de Pouzauges (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Pays de Saint Fulgent Les Essarts PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Pays des Achards PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Vendée Sevre Autise PIG (PIG), jusqu’au 16 février 2030.
- Pacte territorial de L'Ile-d'Yeu PIG (PIG), jusqu’au 28 février 2030.
Où les argiles exposent le plus
Exposition forte aux argiles sur au moins 1 % du territoire : c’est le cas de 135 communes (carte 2026). Voici les plus touchées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Champagné-les-Marais | 100 % |
| Triaize | 100 % |
| Vouillé-les-Marais | 100 % |
| Chaillé-les-Marais | 99,9 % |
| Grues | 99,9 % |
| Puyravault | 99,9 % |
| Saint-Michel-en-l'Herm | 99,9 % |
| Sainte-Radégonde-des-Noyers | 99,9 % |
| La Taillée | 99,8 % |
| Vix | 99,6 % |
| Bouin | 99,2 % |
| Moreilles | 99,2 % |
| L'Île-d'Elle | 99 % |
| Le Perrier | 98,3 % |
| Maillé | 97,9 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 374 | 6 |
| Peintre | 930 | 30 |
| Plaquiste | 464 | 64 |
| Menuisier | 1 314 | 264 |
| Plombier | 576 | 158 |
| Chauffagiste | 262 | 83 |
| Électricien | 999 | 136 |
| Couvreur | 308 | 12 |
| Façadier (code NAF approché) | 179 | 8 |
| Maçon | 1 203 | 39 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 374 | 6 |
| Paysagiste | 944 | 0 |
| Charpentier | 79 | 20 |
| Serrurier-métallier | 191 | 9 |
| Isolateur | 73 | 20 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 64 | 0 |
Les étiquettes DPE des logements diagnostiqués
Monuments historiques par commune
La base Mérimée recense 375 monuments historiques répartis sur 167 communes de la Vendée. Les mieux dotées :
- Fontenay-le-Comte : 25
- L'Ile-d'Yeu : 11
- Avrillé : 9
- Noirmoutier-en-l'Ile : 9
- Sainte-Hermine : 9
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements de la Vendée est classée F ou G ?
- Sur 130 945 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 10,7 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés : le parc entier n’a pas de DPE.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de la Vendée ?
- La zone H2b est la plus fréquente dans le département de la Vendée (99,5 % des DPE du département). C’est elle qui fixe les exigences thermiques applicables et entre dans le calcul du DPE.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de la Vendée ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de la Vendée est de 2 349 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.