Travaux dans le département de la Charente-Maritime (17) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département de la Charente-Maritime pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
Le département de la Charente-Maritime compte 461 993 logements ; les maisons en représentent 76,5 %. La Rochelle en est la commune la plus peuplée, avec 79 851 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H2b. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, au parc de logements et à la consommation d’énergie.
Le département en chiffres
| Indicateur | Charente-Maritime | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 461 993 | 3 700 709 | 37 878 249 |
| Maisons | 76,5 % | 69,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 37,7 % | 38,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 32,1 % | 35,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 7,8 % | 7,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 49,4 % | 41,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 9 % | 8,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 8,7 % | 7,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 10,4 | 10,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 2 551 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 3 913 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 14 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 15 | — | — |
| Zone climatique | H2b | — | — |
Les risques qui comptent pour vos travaux
Le dossier départemental des risques majeurs de la Charente-Maritime cite le séisme dans 463 communes, soit 100 % du total, contre 61,9 % en moyenne en France. Avant de toucher à la structure, vérifiez la zone de sismicité de la commune : elle conditionne les règles applicables. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Les mouvements de terrain concernent 417 communes du département, soit 90,1 %, alors que la moyenne française est de 64,7 %. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
Le dossier des risques signale le retrait-gonflement des argiles dans 89,6 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 41,8 % des communes. Parmi les communes les plus exposées : Pouillac, Saint-Simon-de-Pellouaille et Tanzac. Sur un sol argileux, fondations, dalles et terrasses se préparent après une étude du sol. Voir : extension de maison, dalle béton.
Le parc de logements
La part des maisons atteint 76,5 % dans le département, bien au-delà de la moyenne nationale (54,7 %). En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Dans le département, 32,1 % des résidences principales sont louées. En France, la moyenne est de 40,3 %. Davantage de propriétaires occupent leur logement : ils lancent leurs travaux sans demander l’accord d’un bailleur.
Consommation et étiquettes
La part du chauffage électrique est de 49,4 % dans le département de la Charente-Maritime, nettement plus que les 36 % relevés en moyenne en France. Un chauffage électrique se modernise par l’isolation, des radiateurs plus performants ou une pompe à chaleur air-air. Voir : radiateurs, climatisation, isolation des combles.
Le prix des logements
Dans le département, une maison se vend 2 551 € le mètre carré en prix médian. En France, la moyenne est de 2 143 €. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 1 962 € (Surgères) à 4 412 € (La Rochelle) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’une maison. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Le prix médian d’un appartement au mètre carré est de 3 913 € ici, nettement plus que les 3 374 € relevés en moyenne en France. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’un appartement.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 463 | 100 % | 64,1 % | 61,9 % |
| Mouvements de terrain | 417 | 90,1 % | 66,6 % | 64,7 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 415 | 89,6 % | 61,8 % | 41,8 % |
| Feux de forêt | 128 | 27,6 % | 33,2 % | 21,7 % |
| Inondation | 100 | 21,6 % | 46,4 % | 53,1 % |
| Submersion marine | 100 | 21,6 % | 2,9 % | 3,1 % |
Les grandes communes de la Charente-Maritime
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| La Rochelle | 79 851 | 4 412 € | 4 960 € |
| Saintes | 25 363 | 2 090 € | 1 992 € |
| Rochefort | 23 460 | 2 355 € | 2 359 € |
| Royan | 19 425 | 3 694 € | 3 837 € |
| Aytré | 9 746 | 3 689 € | 4 128 € |
| Périgny | 8 877 | 3 772 € | 3 929 € |
| Tonnay-Charente | 8 289 | 2 180 € | 1 923 € |
| Lagord | 7 802 | 3 988 € | 3 148 € |
| Saujon | 7 440 | 2 600 € | 2 568 € |
| Surgères | 6 897 | 1 962 € | 1 726 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- OPAH-RU CC du Bassin de Marennes (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- Ingénierie POPAC (POPAC) : une partie de commune, jusqu’au 1er juin 2028.
- OPAH-RU de la CA de Saintes (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 30 juin 2028.
- OPAH-RU de la CC de la Haute Saintonge (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 30 août 2028.
- PIG de la Communaute d’Aggmomeration de La Rochelle 2024 2028 (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2028.
- OPAH-RU de la CC Aunis Atlantique 2023 2028 (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial CA de La Rochelle PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial CA Saintes Grandes Rives l’Agglo PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC de l’Île d’Oleron PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC de la Haute Saintonge PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial Rochefort Ocean PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial Vals de Saintonge Communaute PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC de l’Île de Re PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Aunis Sud PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU de Saint-Jean-d'Angély (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 16 mars 2030.
Les communes en exposition forte aux argiles
Carte 2026 du retrait-gonflement des argiles : 351 communes de la Charente-Maritime ont au moins 1 % de leur surface en exposition forte. En tête :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Pouillac | 100 % |
| Saint-Simon-de-Pellouaille | 100 % |
| Tanzac | 99,7 % |
| Semillac | 99,6 % |
| Rioux | 99,4 % |
| Givrezac | 98,7 % |
| Brie-sous-Mortagne | 98,3 % |
| Sainte-Colombe | 97,8 % |
| Boutenac-Touvent | 96,8 % |
| La Chapelle-des-Pots | 95,9 % |
| Les Essards | 95,9 % |
| Vénérand | 95,4 % |
| Saint-Martial-de-Mirambeau | 94,1 % |
| Épargnes | 93,8 % |
| Gémozac | 93,3 % |
Combien d’artisans par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 462 | 4 |
| Peintre | 1 186 | 14 |
| Plaquiste | 668 | 20 |
| Menuisier | 1 317 | 96 |
| Plombier | 829 | 109 |
| Chauffagiste | 371 | 108 |
| Électricien | 1 325 | 81 |
| Couvreur | 450 | 15 |
| Façadier (code NAF approché) | 151 | 4 |
| Maçon | 1 759 | 9 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 462 | 4 |
| Paysagiste | 864 | 0 |
| Charpentier | 106 | 4 |
| Serrurier-métallier | 197 | 5 |
| Isolateur | 64 | 16 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 49 | 0 |
Les DPE, de A à G
Patrimoine protégé : où sont les monuments
290 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 858 monuments. Celles qui en ont le plus :
- La Rochelle : 294
- Ile-d'Aix : 59
- Saintes : 25
- Rochefort : 18
- Royan : 12
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements de la Charente-Maritime est classée F ou G ?
- Sur 153 839 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département de la Charente-Maritime ?
- Le département de la Charente-Maritime relève majoritairement de la zone climatique H2b (99,5 % des DPE du département). C’est elle qui fixe les exigences thermiques applicables et entre dans le calcul du DPE.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de la Charente-Maritime ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 2 551 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.