Travaux dans le département de la Gironde (33) : les chiffres utiles
Logements, énergie, risques, prix et entreprises : le portrait chiffré de la Gironde, centré sur ce qui compte pour un projet de rénovation.
En bref
La Gironde compte 944 356 logements, dont 59,6 % de maisons. Bordeaux en est la commune la plus peuplée, avec 267 991 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H2c. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur la consommation d’énergie, les risques naturels et les prix de l’immobilier.
Les chiffres clés
| Indicateur | Gironde | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 944 356 | 3 700 709 | 37 878 249 |
| Maisons | 59,6 % | 69,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 32,3 % | 38,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 42,9 % | 35,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 2,4 % | 7,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 45,1 % | 41,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 5 % | 8,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 9,5 % | 7,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 11,7 | 10,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 3 256 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 3 784 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 15,4 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 26 | — | — |
| Zone climatique | H2c | — | — |
Énergie et chauffage
2,4 % des résidences principales sont chauffées au fioul dans le département de la Gironde, alors que la moyenne française est de 7,6 %. Les logements chauffés au fioul y sont proportionnellement moins nombreux qu’en France.
La part des étiquettes F et G est de 5 % dans le département de la Gironde, nettement moins que les 9,8 % relevés en moyenne en France. Les étiquettes F et G y sont proportionnellement plus rares parmi les logements diagnostiqués.
Les risques qui comptent pour vos travaux
Le dossier des risques signale les mouvements de terrain dans 99,1 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 64,7 % des communes. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
Le retrait-gonflement des argiles concerne 527 communes du département, soit 98,5 %, alors que la moyenne française est de 41,8 %. Parmi les communes les plus exposées : Cubnezais, Fossès-et-Baleyssac et Gauriaguet. Sur un sol argileux, fondations, dalles et terrasses se préparent après une étude du sol. Voir : extension de maison, dalle béton.
29,7 % des communes du département sont exposées aux feux de forêt, une proportion bien supérieure aux 21,7 % relevés en France. Débroussaillement obligatoire et matériaux extérieurs peu combustibles : deux points à intégrer à tout projet extérieur. Voir : bardage, toiture en tuile.
Le prix des logements
Le prix médian d’une maison au mètre carré est de 3 256 € ici, nettement plus que les 2 143 € relevés en moyenne en France. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 3 600 € (Cenon) à 5 537 € (La Teste-de-Buch) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’une maison. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Le parc de logements
Pour la Gironde, 32,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1971. En France, la moyenne est de 40,2 %. Le parc y est plus récent que la moyenne nationale.
Le rythme de construction
Ici, 11,7 logements ont été autorisés pour mille logements existants. En France, la moyenne est de 9,8. Les autorisations de logements neufs y sont plus nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements. Voir : extension de maison, dalle béton.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|---|
| Mouvements de terrain | 530 | 99,1 % | 66,6 % | 64,7 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 527 | 98,5 % | 61,8 % | 41,8 % |
| Inondation | 279 | 52,1 % | 46,4 % | 53,1 % |
| Séisme | 216 | 40,4 % | 64,1 % | 61,9 % |
| Feux de forêt | 159 | 29,7 % | 33,2 % | 21,7 % |
| Submersion marine | 10 | 1,9 % | 2,9 % | 3,1 % |
| Radon | 8 | 1,5 % | 14,9 % | 22,3 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | 267 991 | 5 148 € | 4 375 € |
| Mérignac | 78 090 | 4 248 € | 3 524 € |
| Pessac | 67 339 | 4 096 € | 3 569 € |
| Talence | 46 338 | 4 621 € | 3 924 € |
| Villenave-d'Ornon | 42 545 | 3 690 € | 3 381 € |
| Saint-Médard-en-Jalles | 32 910 | 3 807 € | 3 591 € |
| Bègles | 31 831 | 4 254 € | 3 396 € |
| La Teste-de-Buch | 27 566 | 5 537 € | 4 810 € |
| Gradignan | 26 952 | 3 958 € | 3 523 € |
| Cenon | 26 834 | 3 600 € | 3 110 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- OPAH-RU de la CC Medulienne (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 31 octobre 2026.
- OPAH III Intercommunautaire de la Haute Gironde (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH copropriété D résidence les Heliotropes Burck1 (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 14 février 2027.
- OPAH copropriété D résidence les Iris Burck (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 14 février 2027.
- OPAH copropriété D résidence les Geraniums Burck1 (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 15 février 2027.
- 033 POPAC Metropolitain 2024 2027 (POPAC) : plusieurs communes, jusqu’au 30 avril 2027.
- OPAH-RU ORI de Castillon-la-Bataille (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 juin 2027.
- OPAH III des CDC de Castillon Pujols et du Pays Foyen (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er juillet 2027.
- Plan de Sauvegarde de la résidence du Parc Palmer a Cenon (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 17 octobre 2027.
- Pacte territorial CC Grand Saint Emilionnais PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CA Bassin d’Arcachon Sud Cobas PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH III de la CC du Creonnais (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 22 février 2028.
- OPAH copropriétés dégradées de Bordeaux (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 22 mai 2028.
- OPAH habitat Durable de la Cali (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 juillet 2028.
- OPAH-RU ORI du Reolais en Sud Gironde (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 1er septembre 2028.
- OPAH du Sud Gironde 2023 2028 (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 30 septembre 2028.
- OPAH-RU Multisites CC Convergence Garonne (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 6 décembre 2028.
- OPAH-RU Multisites communes de Saint Ciers sur Gironde et d’Etauliers (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 janvier 2029.
- OPAH-RU ORI CC de Blaye (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 30 avril 2029.
- OPAH-RU ORI Grand Cubzaguais CC (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er juillet 2029.
- OPAH-RU de la Communaute d’Agglomération du Libournais (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 31 juillet 2029.
- OPAH copropriété dégradées Multisites (OPAH-D) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial Siphem PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU Multisites CC du Pays Foyen (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 14 juillet 2030.
- Pacte territorial Bordeaux Métropole PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2030.
- OPAH-RU ORI Volet CD Cœur de Bastide Libourne (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 janvier 2031.
Où les argiles exposent le plus
D’après la carte 2026, 471 communes ont une part de leur surface, au moins 1 %, en exposition forte aux argiles. Les plus concernées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Cubnezais | 100 % |
| Fossès-et-Baleyssac | 100 % |
| Gauriaguet | 100 % |
| Peujard | 100 % |
| Sainte-Foy-la-Longue | 100 % |
| Sainte-Gemme | 100 % |
| Saint-Hilaire-de-la-Noaille | 100 % |
| Saint-Laurent-du-Plan | 100 % |
| Saint-Martial | 100 % |
| Saint-Sève | 100 % |
| Virsac | 100 % |
| Marsas | 99,9 % |
| Saint-Exupéry | 99,9 % |
| Saint-Vivien-de-Monségur | 99,9 % |
| Lansac | 99,8 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 1 284 | 3 |
| Peintre | 3 203 | 23 |
| Plaquiste | 1 963 | 75 |
| Menuisier | 2 308 | 118 |
| Plombier | 1 982 | 128 |
| Chauffagiste | 1 177 | 242 |
| Électricien | 3 471 | 162 |
| Couvreur | 1 414 | 46 |
| Façadier (code NAF approché) | 401 | 10 |
| Maçon | 3 973 | 35 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 1 284 | 3 |
| Paysagiste | 1 762 | 0 |
| Charpentier | 1 031 | 33 |
| Serrurier-métallier | 639 | 27 |
| Isolateur | 220 | 41 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 212 | 0 |
Les étiquettes DPE des logements diagnostiqués
Patrimoine protégé : où sont les monuments
Monuments historiques : 1 091 au total, dans 338 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Bordeaux : 385
- Pessac : 54
- Saint-Emilion : 21
- Saint-Macaire : 13
- Libourne : 11
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département de la Gironde ?
- Sur 398 452 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 5 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Ces chiffres portent sur les logements ayant fait l’objet d’un DPE, pas sur tout le parc.
- Quelle est la zone climatique du département de la Gironde ?
- Le département de la Gironde relève majoritairement de la zone climatique H2c (99,6 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de la Gironde ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 3 256 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.