Travaux dans le département des Landes (40) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département des Landes pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
Les Landes comptent 279 035 logements, et les maisons en forment 71,7 %. Mont-de-Marsan en est la commune la plus peuplée, avec 31 592 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H2c. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, à la construction neuve et à la consommation d’énergie.
Le département en chiffres
| Indicateur | Landes | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 279 035 | 3 700 709 | 37 878 249 |
| Maisons | 71,7 % | 69,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 30,9 % | 38,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 31,2 % | 35,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 4,3 % | 7,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 49,5 % | 41,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 6,9 % | 8,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 10,8 % | 7,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 21,3 | 10,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 2 519 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 3 092 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 16,7 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 10 | — | — |
| Zone climatique | H2c | — | — |
Risques et précautions
Le dossier des risques signale le retrait-gonflement des argiles dans 99,4 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 41,8 % des communes. Parmi les communes les plus exposées : Sainte-Marie-de-Gosse, Argelouse et Oeyregave. Sur un sol argileux, fondations, dalles et terrasses se préparent après une étude du sol. Voir : extension de maison, dalle béton.
Les mouvements de terrain concernent 325 communes du département, soit 99,4 %, alors que la moyenne française est de 64,7 %. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
Le dossier départemental des risques majeurs des Landes cite les feux de forêt dans 182 communes, soit 55,7 % du total, contre 21,7 % en moyenne en France. Débroussaillement obligatoire et matériaux extérieurs peu combustibles : deux points à intégrer à tout projet extérieur. Voir : bardage, toiture en tuile.
La construction neuve
21,3 logements ont été autorisés pour mille logements existants dans le département des Landes, alors que la moyenne française est de 9,8. Les autorisations de logements neufs y sont plus nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements. Voir : extension de maison, dalle béton.
Chauffage et performance énergétique
4,3 % des résidences principales sont chauffées au fioul dans le département des Landes, alors que la moyenne française est de 7,6 %. Les logements chauffés au fioul y sont proportionnellement moins nombreux qu’en France.
La part des étiquettes A et B atteint 10,8 % dans le département des Landes, bien au-delà de la moyenne nationale (6,5 %). Les meilleures étiquettes, A et B, y sont proportionnellement plus présentes.
Quels logements on y trouve
71,7 % des logements sont des maisons dans le département des Landes, alors que la moyenne française est de 54,7 %. Le parc est d’abord individuel : la toiture et la façade de chaque maison relèvent de son propriétaire. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Dans le département, 30,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1971, contre 40,2 % en moyenne en France et 38,3 % en Nouvelle-Aquitaine. Le parc y est plus récent que la moyenne nationale.
Le marché immobilier
Dans le département, une maison se vend 2 519 € le mètre carré en prix médian. En France, la moyenne est de 2 143 €. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 2 132 € (Mont-de-Marsan) à 7 073 € (Capbreton) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’une maison. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles | 325 | 99,4 % | 61,8 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 325 | 99,4 % | 66,6 % | 64,7 % |
| Séisme | 215 | 65,7 % | 64,1 % | 61,9 % |
| Feux de forêt | 182 | 55,7 % | 33,2 % | 21,7 % |
| Inondation | 34 | 10,4 % | 46,4 % | 53,1 % |
| Submersion marine | 8 | 2,4 % | 2,9 % | 3,1 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 31 592 | 2 132 € | 2 103 € |
| Dax | 22 109 | 2 478 € | 2 500 € |
| Biscarrosse | 15 836 | 4 133 € | 3 512 € |
| Saint-Paul-lès-Dax | 14 481 | 2 733 € | 2 615 € |
| Tarnos | 12 957 | 4 201 € | 3 774 € |
| Saint-Pierre-du-Mont | 10 092 | 2 221 € | 2 181 € |
| Capbreton | 9 184 | 7 073 € | 6 457 € |
| Soustons | 8 701 | 4 056 € | 4 094 € |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 8 014 | 3 485 € | 3 400 € |
| Mimizan | 7 673 | 3 148 € | 4 054 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- OPAH de la CC du Seignanx (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- PIG Soutien a l’autonomie 40 (PIG) : tout le département, jusqu’au 30 novembre 2027.
- Pacte territorial CC du Pays Tarusate PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial de l’Entente Precoreno PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Côte Landes Nature PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH CC Coteaux et Vallees des Luys (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er janvier 2028.
- OPAH-RU des centres bourgs de Roquefort et Gabarret (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 6 février 2028.
- OPAH-RU Cœur de ville de Mont-de-Marsan (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 1er mars 2029.
- OPAH-RU du centre ville de Morcenx la Nouvelle (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 25 septembre 2029.
- OPAH-RU du centre ville de Villeneuve de Marsan (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 22 janvier 2031.
Les communes en exposition forte aux argiles
Carte 2026 du retrait-gonflement des argiles : 10 communes des Landes ont au moins 1 % de leur surface en exposition forte. En tête :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Sainte-Marie-de-Gosse | 28,9 % |
| Argelouse | 19,7 % |
| Oeyregave | 6,3 % |
| Hastingues | 6,2 % |
| Montégut | 2,3 % |
| Belhade | 2,1 % |
| Tercis-les-Bains | 2,1 % |
| Saint-Laurent-de-Gosse | 1,6 % |
| Pey | 1,4 % |
| Saint-Étienne-d'Orthe | 1,1 % |
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 297 | 0 |
| Peintre | 720 | 15 |
| Plaquiste | 395 | 46 |
| Menuisier | 624 | 48 |
| Plombier | 461 | 55 |
| Chauffagiste | 259 | 68 |
| Électricien | 830 | 55 |
| Couvreur | 153 | 8 |
| Façadier (code NAF approché) | 108 | 3 |
| Maçon | 763 | 11 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 297 | 0 |
| Paysagiste | 681 | 0 |
| Charpentier | 443 | 41 |
| Serrurier-métallier | 119 | 7 |
| Isolateur | 27 | 6 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 63 | 0 |
Les DPE, de A à G
Monuments historiques par commune
Monuments historiques : 224 au total, dans 133 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Mont-de-Marsan : 12
- Dax : 10
- Parleboscq : 7
- Aire-sur-l'Adour : 6
- Saint-Sever : 6
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département des Landes ?
- Sur 86 896 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 6,9 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département des Landes ?
- Le département des Landes relève majoritairement de la zone climatique H2c (98,3 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département des Landes ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 2 519 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.