Travaux dans le département du Gers (32) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département du Gers (32), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
Le Gers compte 114 137 logements, et les maisons en forment 81,3 %. La commune la plus peuplée, Auch, compte 22 428 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H2c. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur les prix de l’immobilier, la consommation d’énergie et le parc de logements.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Gers | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 114 137 | 3 798 163 | 37 878 249 |
| Maisons | 81,3 % | 60 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 46,3 % | 34,1 % | 40,2 % |
| Locataires | 28 % | 38,8 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 13 % | 6,6 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 43,2 % | 50,7 % | 36 % |
| DPE F ou G | 9 % | 5,8 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 8,2 % | 14,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 6,9 | 9,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 563 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 583 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 22,8 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 10 | — | — |
| Zone climatique | H2c | — | — |
Ce que valent les biens
Le prix médian d’un appartement au mètre carré n’atteint que 1 583 € dans le département du Gers, bien en deçà de la moyenne nationale (3 374 €). À ce niveau de prix, des travaux importants représentent une part plus forte de la valeur d’un appartement.
Ici, une maison se vend 1 563 € le mètre carré en prix médian. En France, la moyenne est de 2 143 €. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 1 286 € (Condom) à 2 678 € (L'Isle-Jourdain). Les maisons coûtant moins cher, mettez le montant d’une rénovation lourde en regard de la valeur du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Chauffage et performance énergétique
La part du chauffage au fioul est de 13 % dans le département du Gers, nettement plus que les 7,6 % relevés en moyenne en France. Depuis juillet 2022, poser une chaudière neuve au fioul n’est plus permis, sauf exceptions prévues par le décret. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Pour le Gers, 43,2 % des résidences principales sont chauffées à l’électricité. En France, la moyenne est de 36 %. Sans circuit d’eau, on remplace des radiateurs ou on passe à une pompe à chaleur air-air ; l’isolation reste le premier levier. Voir : radiateurs, climatisation, isolation des combles.
Les logements du département
81,3 % des logements sont des maisons dans le département, alors que la moyenne française est de 54,7 %. Le parc est d’abord individuel : la toiture et la façade de chaque maison relèvent de son propriétaire. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
La part des locataires n’atteint que 28 % ici, bien en deçà de la moyenne nationale (40,3 %). Les propriétaires occupants sont plus nombreux : ils décident eux-mêmes des travaux dans leur logement.
L’offre d’artisans
Dans le département, on compte 22,8 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements, contre 15,5 en moyenne en France. Pour des travaux aidés, il y a davantage d’entreprises qualifiées RGE parmi lesquelles choisir. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Ce qui se construit
Pour le Gers, 6,9 logements ont été autorisés pour mille logements existants. En France, la moyenne est de 9,8. Les autorisations de logements neufs y sont moins nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Occitanie | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 206 | 64,8 % | 66 % | 61,9 % |
| Inondation | 152 | 47,8 % | 73,8 % | 53,1 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Auch | 22 428 | 1 824 € | 1 657 € |
| L'Isle-Jourdain | 9 537 | 2 678 € | 2 379 € |
| Condom | 6 473 | 1 286 € | 1 133 € |
| Fleurance | 6 247 | 1 508 € | 1 288 € |
| Eauze | 4 108 | 1 288 € | 1 317 € |
| Lectoure | 3 670 | 1 667 € | 1 516 € |
| Vic-Fezensac | 3 577 | 1 292 € | 982 € |
| Mirande | 3 457 | 1 359 € | 905 € |
| Gimont | 3 146 | 1 798 € | 1 487 € |
| Pavie | 2 566 | 1 890 € | 1 620 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- OPAH CC de la Tenareze (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er juin 2027.
- OPAH-RU Condom (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er juin 2027.
- OPAH Petr du Pays du Val d’Adour (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 8 octobre 2027.
- Pacte territorial CC de la Gascogne Toulousaine PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC du Grand Armagnac PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Lomagne Gersoise PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC du Bas Armagnac PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CA Grand Auch Cœur de Gascogne PIG (PIG), jusqu’au 30 juin 2028.
- Pacte territorial CC Artagnan de Fezensac PIG (PIG), jusqu’au 28 février 2029.
- OPAH-RU CA du Grand Auch Cœur de Gascogne (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 septembre 2030.
Les communes en exposition forte aux argiles
454 communes ont au moins 1 % de leur territoire en exposition forte au retrait-gonflement des argiles (carte 2026). Les plus exposées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Antras | 100 % |
| Ardizas | 100 % |
| Armous-et-Cau | 100 % |
| Auch | 100 % |
| Augnax | 100 % |
| Aujan-Mournède | 100 % |
| Auradé | 100 % |
| Aurimont | 100 % |
| Auterive | 100 % |
| Aux-Aussat | 100 % |
| Avensac | 100 % |
| Avezan | 100 % |
| Bajonnette | 100 % |
| Barran | 100 % |
| Bars | 100 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 97 | 2 |
| Peintre | 290 | 5 |
| Plaquiste | 171 | 25 |
| Menuisier | 241 | 27 |
| Plombier | 191 | 33 |
| Chauffagiste | 127 | 42 |
| Électricien | 373 | 35 |
| Couvreur | 82 | 1 |
| Façadier (code NAF approché) | 57 | 2 |
| Maçon | 570 | 12 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 97 | 2 |
| Paysagiste | 369 | 0 |
| Charpentier | 229 | 13 |
| Serrurier-métallier | 88 | 7 |
| Isolateur | 27 | 7 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 107 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Les communes avec des monuments historiques
Monuments historiques : 330 au total, dans 165 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Auch : 25
- Condom : 21
- Tillac : 14
- Lectoure : 11
- Gimont : 6
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département du Gers ?
- Sur 33 611 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Il s’agit des logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic, pas de l’ensemble des logements.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département du Gers ?
- La zone H2c est la plus fréquente dans le département du Gers (99,6 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département du Gers ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département du Gers est de 1 563 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.