Travaux dans le département des Deux-Sèvres (79) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département des Deux-Sèvres pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
Les Deux-Sèvres comptent 199 352 logements, dont 85,8 % de maisons. Niort en est la commune la plus peuplée, avec 59 854 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H2b. À regarder en premier : les risques naturels, la consommation d’énergie et les prix de l’immobilier.
Le département en chiffres
| Indicateur | Deux-Sèvres | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 199 352 | 3 700 709 | 37 878 249 |
| Maisons | 85,8 % | 69,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 42 % | 38,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 29,1 % | 35,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 15,5 % | 7,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 37,3 % | 41,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 9 % | 8,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 5,5 % | 7,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 9,2 | 10,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 333 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 814 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 20,5 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 10 | — | — |
| Zone climatique | H2b | — | — |
Les risques naturels à connaître
Le dossier départemental des risques majeurs des Deux-Sèvres cite le séisme dans 256 communes, soit 100 % du total, contre 61,9 % en moyenne en France. Avant de toucher à la structure, vérifiez la zone de sismicité de la commune : elle conditionne les règles applicables. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Le dossier des risques signale le retrait-gonflement des argiles dans 95,3 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 41,8 % des communes. Parmi les communes les plus exposées : Aubigny, Bessines et La Ferrière-en-Parthenay. Sur un sol argileux, fondations, dalles et terrasses se préparent après une étude du sol. Voir : extension de maison, dalle béton.
Les mouvements de terrain concernent 244 communes du département, soit 95,3 %, alors que la moyenne française est de 64,7 %. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
Consommation et étiquettes
Dans le département, 15,5 % des résidences principales sont chauffées au fioul. En France, la moyenne est de 7,6 %. Remplacer une chaudière au fioul se prépare avec l’isolation : pompe à chaleur, chaudière ou poêle à granulés selon le logement. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Le marché immobilier
Le prix médian d’un appartement au mètre carré n’atteint que 1 814 € dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (3 374 €). Avec des appartements moins chers, le coût d’une rénovation importante pèse plus lourd face à la valeur du bien.
Une maison se vend 1 333 € le mètre carré en prix médian ici, alors que la moyenne française est de 2 143 €. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 1 157 € (Thouars) à 2 143 € (Chauray) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Le parc de logements
La part des maisons atteint 85,8 % dans le département, bien au-delà de la moyenne nationale (54,7 %). Dans un parc surtout fait de maisons, chaque propriétaire décide seul de sa toiture, de sa façade et de ses extérieurs. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Dans le département, 29,1 % des résidences principales sont louées, contre 40,3 % en moyenne en France et 35,3 % en Nouvelle-Aquitaine. Les propriétaires occupants sont plus nombreux : ils décident eux-mêmes des travaux dans leur logement.
L’offre d’artisans
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements est de 20,5 dans le département, nettement plus que les 15,5 relevés en moyenne en France. Plus d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, le choix est plus large. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 256 | 100 % | 64,1 % | 61,9 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 244 | 95,3 % | 61,8 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 244 | 95,3 % | 66,6 % | 64,7 % |
| Inondation | 204 | 79,7 % | 46,4 % | 53,1 % |
| Radon | 133 | 52 % | 14,9 % | 22,3 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Niort | 59 854 | 2 000 € | 1 923 € |
| Bressuire | 19 970 | 1 480 € | 1 594 € |
| Thouars | 13 891 | 1 157 € | 1 289 € |
| Parthenay | 10 140 | 1 282 € | 1 000 € |
| Mauléon | 8 573 | 1 474 € | — |
| Saint-Maixent-l'École | 7 595 | 1 242 € | 1 167 € |
| Chauray | 7 221 | 2 143 € | 2 050 € |
| Melle | 5 752 | 1 201 € | 883 € |
| La Crèche | 5 662 | 1 768 € | — |
| Nueil-les-Aubiers | 5 483 | 1 214 € | 1 993 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- PIG autonomie et LHI du CD79 2024 2026 (PIG) : tout le département, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH copropriété CD les Ifs Can (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 31 août 2027.
- OPAH-RU Multi Sites Coeurs de ville de la CA du Bocage Bressuirais (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 novembre 2027.
- Pacte territorial CC Val de Gatine PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Mellois en Poitou PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- PIG de la Communaute d’Agglomération du Niortais (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 31 mai 2028.
- OPAH-RU sur le centre Ancien de Niort (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er juin 2028.
- Pacte territorial CA Bocage Bressuirais PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Thouarsais PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU de Saint-Maixent-l'École 2025 2030 (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 janvier 2030.
Les communes en exposition forte aux argiles
Carte 2026 du retrait-gonflement des argiles : 162 communes des Deux-Sèvres ont au moins 1 % de leur surface en exposition forte. En tête :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Aubigny | 99,7 % |
| Bessines | 99 % |
| La Ferrière-en-Parthenay | 98,9 % |
| Saint-Jean-de-Thouars | 96,8 % |
| Sansais | 95,2 % |
| Luzay | 93,6 % |
| Fomperron | 92,5 % |
| Le Vanneau-Irleau | 91,1 % |
| Oroux | 90,2 % |
| Saint-Jacques-de-Thouars | 87,6 % |
| Chenay | 87,5 % |
| Messé | 87,1 % |
| Saint-Léger-de-Montbrun | 86,5 % |
| Avon | 84,8 % |
| Saint-Cyr-la-Lande | 81,1 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 129 | 5 |
| Peintre | 336 | 6 |
| Plaquiste | 161 | 15 |
| Menuisier | 591 | 103 |
| Plombier | 237 | 54 |
| Chauffagiste | 143 | 54 |
| Électricien | 464 | 69 |
| Couvreur | 153 | 3 |
| Façadier (code NAF approché) | 58 | 4 |
| Maçon | 629 | 13 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 129 | 5 |
| Paysagiste | 377 | 0 |
| Charpentier | 69 | 8 |
| Serrurier-métallier | 71 | 4 |
| Isolateur | 20 | 5 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 31 | 0 |
Les DPE, de A à G
Monuments historiques par commune
166 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 342 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Niort : 27
- Parthenay : 19
- Thouars : 17
- Mauléon : 10
- Bressuire : 7
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département des Deux-Sèvres ?
- Sur 66 798 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département des Deux-Sèvres ?
- Le département des Deux-Sèvres relève majoritairement de la zone climatique H2b (99,6 % des DPE du département). C’est elle qui fixe les exigences thermiques applicables et entre dans le calcul du DPE.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département des Deux-Sèvres ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 1 333 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.