Travaux dans le département de la Mayenne (53) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département de la Mayenne pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
Le département de la Mayenne compte 162 042 logements ; les maisons en représentent 80 %. Laval en est la commune la plus peuplée, avec 49 400 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H2b. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, aux prix de l’immobilier et à l’offre d’entreprises qualifiées.
Le département en chiffres
| Indicateur | Mayenne | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 162 042 | 2 141 352 | 37 878 249 |
| Maisons | 80 % | 70,2 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 39,5 % | 33,6 % | 40,2 % |
| Locataires | 31,9 % | 34,9 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 12,1 % | 7,2 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 38,3 % | 40 % | 36 % |
| DPE F ou G | 10,9 % | 8,2 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 5,4 % | 7,2 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 11,3 | 13 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 445 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 889 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 25,5 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 11 | — | — |
| Zone climatique | H2b | — | — |
Les risques qui comptent pour vos travaux
Le dossier départemental des risques majeurs de la Mayenne cite le séisme dans 240 communes, soit 100 % du total, contre 61,9 % en moyenne en France. Avant de toucher à la structure, vérifiez la zone de sismicité de la commune : elle conditionne les règles applicables. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Le dossier départemental des risques majeurs de la Mayenne cite le radon dans 183 communes, soit 76,2 % du total, contre 22,3 % en moyenne en France. Si vous isolez, parlez du radon à l’artisan : la ventilation et l’étanchéité du plancher bas en limitent la présence. Voir : vmc, isolation des combles.
Le dossier des risques signale le retrait-gonflement des argiles dans 55,8 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 41,8 % des communes. Sur un sol argileux, fondations, dalles et terrasses se préparent après une étude du sol. Voir : extension de maison, dalle béton.
Le marché immobilier
Le prix médian d’un appartement au mètre carré est de 1 889 € dans le département de la Mayenne, nettement moins que les 3 374 € relevés en moyenne en France. Les appartements valant moins cher, des travaux importants y pèsent davantage dans le prix du bien.
Le prix médian d’une maison au mètre carré n’atteint que 1 445 € dans le département de la Mayenne, bien en deçà de la moyenne nationale (2 143 €). Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 1 185 € (Ernée) à 2 271 € (Changé) le mètre carré. Sur un marché moins cher, une rénovation complète représente une part plus grande de la valeur du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
L’offre d’artisans
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements est de 25,5 ici, nettement plus que les 15,5 relevés en moyenne en France. Pour des travaux aidés, il y a davantage d’entreprises qualifiées RGE parmi lesquelles choisir. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Énergie et chauffage
La part du chauffage au fioul est de 12,1 % dans le département, nettement plus que les 7,6 % relevés en moyenne en France. Depuis juillet 2022, poser une chaudière neuve au fioul n’est plus permis, sauf exceptions prévues par le décret. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Le parc de logements
Dans le département, 80 % des logements sont des maisons, contre 54,7 % en moyenne en France et 70,2 % dans les Pays de la Loire. En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
La part des locataires est de 31,9 % ici, nettement moins que les 40,3 % relevés en moyenne en France. Moins de logements loués qu’en moyenne : davantage d’occupants peuvent engager des travaux sans autorisation d’un bailleur.
Le rythme de construction
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille est de 11,3 dans le département de la Mayenne, nettement plus que les 9,8 relevés en moyenne en France. Les autorisations de logements neufs y sont plus nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements. Voir : extension de maison, dalle béton.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 240 | 100 % | 91,3 % | 61,9 % |
| Radon | 183 | 76,2 % | 60,9 % | 22,3 % |
| Mouvements de terrain | 160 | 66,7 % | 62,4 % | 64,7 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 134 | 55,8 % | 59,3 % | 41,8 % |
| Inondation | 92 | 38,3 % | 49,2 % | 53,1 % |
| Feux de forêt | 51 | 21,2 % | 35,7 % | 21,7 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Laval | 49 400 | 2 211 € | 2 000 € |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 16 584 | 1 849 € | 1 541 € |
| Mayenne | 12 883 | 1 591 € | 1 435 € |
| Évron | 8 252 | 1 500 € | 1 130 € |
| Saint-Berthevin | 7 479 | 2 098 € | 2 123 € |
| Changé | 6 502 | 2 271 € | 2 615 € |
| Bonchamp-lès-Laval | 6 302 | 2 192 € | 2 706 € |
| Ernée | 5 499 | 1 185 € | 1 429 € |
| L'Huisserie | 4 672 | 2 224 € | 2 205 € |
| Craon | 4 431 | 1 439 € | 1 176 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- Pacte territorial CC des Coevrons PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Mayenne Communaute PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH CC Mont des Avaloirs (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 30 octobre 2028.
- OPAH-RU CC Mont des Avaloirs (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 octobre 2028.
- OPAH CC Bocage Mayennais (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 30 novembre 2028.
- OPAH-RU centre ville d’Ernee (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er juillet 2029.
- OPAH CC d’Ernee (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er juillet 2029.
- Pacte territorial CC du Pays de Craon PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Pays de Château-Gontier PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial Laval Agglomération PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU CC Pays de Craon (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 31 mars 2030.
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 99 | 1 |
| Peintre | 263 | 14 |
| Plaquiste | 169 | 39 |
| Menuisier | 340 | 81 |
| Plombier | 159 | 56 |
| Chauffagiste | 87 | 31 |
| Électricien | 315 | 55 |
| Couvreur | 170 | 33 |
| Façadier (code NAF approché) | 30 | 3 |
| Maçon | 330 | 11 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 99 | 1 |
| Paysagiste | 292 | 0 |
| Charpentier | 127 | 28 |
| Serrurier-métallier | 70 | 10 |
| Isolateur | 30 | 14 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 94 | 0 |
Les étiquettes DPE des logements diagnostiqués
Monuments historiques par commune
Monuments historiques : 261 au total, dans 129 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Laval : 38
- Château-Gontier : 15
- Craon : 6
- Mayenne : 6
- Saint-Denis-d'Anjou : 5
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département de la Mayenne ?
- Sur 53 794 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 10,9 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département de la Mayenne ?
- Le département de la Mayenne relève majoritairement de la zone climatique H2b (99,2 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de la Mayenne ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 1 445 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.