Travaux dans le département de l’Orne (61) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département de l’Orne (61), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
L’Orne compte 165 473 logements, et les maisons en forment 79,6 %. La commune la plus peuplée, Alençon, compte 25 490 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H1a. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux prix de l’immobilier, à la consommation d’énergie et à la construction neuve.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Orne | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 165 473 | 1 882 983 | 37 878 249 |
| Maisons | 79,6 % | 66 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 53,3 % | 43,1 % | 40,2 % |
| Locataires | 34 % | 39,8 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 18,2 % | 9,8 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 32,9 % | 35,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 19,3 % | 11,2 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 3,4 % | 4,9 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 4,1 | 8,1 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 316 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 270 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 23,7 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 12 | — | — |
| Zone climatique | H1a | — | — |
Ce que valent les biens
Un appartement se vend 1 270 € le mètre carré en prix médian ici, alors que la moyenne française est de 3 374 €. À ce niveau de prix, des travaux importants représentent une part plus forte de la valeur d’un appartement.
Une maison se vend 1 316 € le mètre carré en prix médian ici, alors que la moyenne française est de 2 143 €. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 972 € (Tinchebray-Bocage) à 1 552 € (Alençon). Les maisons coûtant moins cher, mettez le montant d’une rénovation lourde en regard de la valeur du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Chauffage et performance énergétique
Dans le département, 18,2 % des résidences principales sont chauffées au fioul, contre 7,6 % en moyenne en France et 9,8 % en Normandie. Remplacer une chaudière au fioul se prépare avec l’isolation : pompe à chaleur, chaudière ou poêle à granulés selon le logement. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
La part des étiquettes F et G atteint 19,3 % dans le département, bien au-delà de la moyenne nationale (9,8 %). L’isolation du toit et des murs, puis le chauffage, sont les postes qui font le plus évoluer l’étiquette. Voir : isolation des combles, isolation par l’extérieur, pompe à chaleur air-eau.
Ce qui se construit
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille n’atteint que 4,1 dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (9,8). La construction neuve y reste modeste au regard du nombre de logements existants.
Les risques naturels à connaître
Le dossier des risques signale le radon dans 35,3 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 22,3 % des communes. Le radon se traite par la ventilation et l’étanchéité du plancher bas : un point à aborder avec l’isolation. Voir : vmc, isolation des combles.
Les entreprises du bâtiment
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements est de 23,7 dans le département de l’Orne, nettement plus que les 15,5 relevés en moyenne en France. Plus d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, le choix est plus large. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Les logements du département
La part des maisons atteint 79,6 % dans le département de l’Orne, bien au-delà de la moyenne nationale (54,7 %). Dans un parc surtout fait de maisons, chaque propriétaire décide seul de sa toiture, de sa façade et de ses extérieurs. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
53,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1971 ici, alors que la moyenne française est de 40,2 %. Dans les logements d’avant 1971, un diagnostic de l’électricité et des réseaux évite les mauvaises surprises en cours de chantier. Voir : rénovation électrique, fenêtre pvc, isolation des murs par l’intérieur.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Normandie | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 309 | 80,3 % | 41,7 % | 61,9 % |
| Mouvements de terrain | 185 | 48,1 % | 73,8 % | 64,7 % |
| Radon | 136 | 35,3 % | 21,9 % | 22,3 % |
| Inondation | 107 | 27,8 % | 48,2 % | 53,1 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 12 | 3,1 % | 49,6 % | 41,8 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Alençon | 25 490 | 1 552 € | 1 144 € |
| Flers | 14 432 | 1 207 € | 1 104 € |
| Argentan | 13 527 | 1 522 € | 1 399 € |
| L'Aigle | 7 663 | 1 400 € | 1 146 € |
| La Ferté Macé | 5 071 | 1 035 € | 694 € |
| Tinchebray-Bocage | 4 813 | 972 € | 984 € |
| Athis-Val de Rouvre | 4 201 | 1 184 € | 1 602 € |
| Sées | 4 168 | 1 254 € | 1 053 € |
| Domfront en Poiraie | 4 113 | 1 269 € | 787 € |
| Mortagne-au-Perche | 3 898 | 1 547 € | 1 448 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- OPAH CC Maine Saosnois (OPAH), jusqu’au 15 novembre 2026.
- OPAH-RU ville de Flers 2024 (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH CC des Sources de l’Orne (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 29 septembre 2027.
- Pacte territorial CC du Pays Fertois et du Bocage Carrougien PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH des Vallees d’Auge et du Merlerault (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH CC Vallée de la Haute Sarthe (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 août 2028.
- OPAH Domfront Tinchebray Interco et CDC Andaine Passais (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 8 novembre 2028.
- OPAH du Val d’Orne (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 14 décembre 2028.
- Pacte territorial CA Flers Agglo PIG (PIG), jusqu’au 30 juin 2029.
- OPAH-RU de La Ferté Macé (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 août 2029.
- Pacte territorial Petr du Perche Ornais PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU ville d’Alençon (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 30 juin 2030.
Où les argiles exposent le plus
116 communes ont au moins 1 % de leur territoire en exposition forte au retrait-gonflement des argiles (carte 2026). Les plus exposées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Saint-Quentin-de-Blavou | 84,4 % |
| Dame-Marie | 69,9 % |
| Pervenchères | 60 % |
| Le Mêle-sur-Sarthe | 53,8 % |
| Marchemaisons | 53 % |
| La Mesnière | 50 % |
| Boëcé | 48,1 % |
| Montgaudry | 46,4 % |
| Saint-Germain-de-Martigny | 46,4 % |
| Coulimer | 42,2 % |
| Buré | 41,6 % |
| Saint-Ouen-de-Sécherouvre | 41,1 % |
| Tellières-le-Plessis | 38,6 % |
| Saint-Léger-sur-Sarthe | 38,2 % |
| Saint-Julien-sur-Sarthe | 38 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 99 | 3 |
| Peintre | 300 | 17 |
| Plaquiste | 101 | 11 |
| Menuisier | 377 | 93 |
| Plombier | 254 | 66 |
| Chauffagiste | 76 | 24 |
| Électricien | 334 | 42 |
| Couvreur | 245 | 22 |
| Façadier (code NAF approché) | 22 | 1 |
| Maçon | 498 | 27 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 99 | 3 |
| Paysagiste | 380 | 0 |
| Charpentier | 127 | 20 |
| Serrurier-métallier | 89 | 9 |
| Isolateur | 31 | 10 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 107 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Les communes avec des monuments historiques
Monuments historiques : 410 au total, dans 213 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Alençon : 31
- Argentan : 19
- Mortagne-au-Perche : 17
- Sées : 10
- L'Aigle : 8
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements de l’Orne est classée F ou G ?
- Sur 56 757 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 19,3 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Il s’agit des logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic, pas de l’ensemble des logements.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de l’Orne ?
- La zone H1a est la plus fréquente dans le département de l’Orne (99,3 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de l’Orne ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de l’Orne est de 1 316 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.