Travaux dans le département de la Manche (50) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département de la Manche (50), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
La Manche compte 305 712 logements, et les maisons en forment 79,8 %. La commune la plus peuplée, Cherbourg-en-Cotentin, compte 78 258 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H2a. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, aux prix de l’immobilier et à la consommation d’énergie.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Manche | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 305 712 | 1 882 983 | 37 878 249 |
| Maisons | 79,8 % | 66 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 44,1 % | 43,1 % | 40,2 % |
| Locataires | 34,3 % | 39,8 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 11,2 % | 9,8 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 39,7 % | 35,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 10,4 % | 11,2 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 6,7 % | 4,9 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 7,1 | 8,1 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 833 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 2 200 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 18,8 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 3 | — | — |
| Zone climatique | H2a | — | — |
Risques et précautions
Le dossier départemental des risques majeurs de la Manche cite l’inondation dans 445 communes, soit 100 % du total, contre 53,1 % en moyenne en France. En zone inondable, consultez le plan de prévention en mairie avant les travaux : il peut imposer des règles. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Le dossier départemental des risques majeurs de la Manche cite le retrait-gonflement des argiles dans 445 communes, soit 100 % du total, contre 41,8 % en moyenne en France. Le terrain gonfle et se rétracte avec l’humidité : une étude de sol fixe les fondations d’une extension. Voir : extension de maison, dalle béton.
Le dossier départemental des risques majeurs de la Manche cite les mouvements de terrain dans 445 communes, soit 100 % du total, contre 64,7 % en moyenne en France. Avant de creuser ou de construire un mur de soutènement, faites étudier le terrain.
Ce que valent les biens
Un appartement se vend 2 200 € le mètre carré en prix médian ici, alors que la moyenne française est de 3 374 €. Les appartements valant moins cher, des travaux importants y pèsent davantage dans le prix du bien.
Consommation et étiquettes
Pour la Manche, 11,2 % des résidences principales sont chauffées au fioul, contre 7,6 % en moyenne en France et 9,8 % en Normandie. Depuis juillet 2022, poser une chaudière neuve au fioul n’est plus permis, sauf exceptions prévues par le décret. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Le parc de logements
La part des maisons est de 79,8 % dans le département de la Manche, nettement plus que les 54,7 % relevés en moyenne en France. En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Le rythme de construction
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille est de 7,1 dans le département de la Manche, nettement moins que les 9,8 relevés en moyenne en France. La construction neuve y reste modeste au regard du nombre de logements existants.
Trouver une entreprise qualifiée
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements est de 18,8 dans le département, nettement plus que les 15,5 relevés en moyenne en France. Plus d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, le choix est plus large. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Normandie | France |
|---|---|---|---|---|
| Inondation | 445 | 100 % | 48,2 % | 53,1 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 445 | 100 % | 49,6 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 445 | 100 % | 73,8 % | 64,7 % |
| Séisme | 445 | 100 % | 41,7 % | 61,9 % |
| Radon | 445 | 100 % | 21,9 % | 22,3 % |
| Submersion marine | 90 | 20,2 % | 4,6 % | 3,1 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 78 258 | 2 296 € | 2 192 € |
| Saint-Lô | 19 471 | 1 703 € | 1 491 € |
| Granville | 12 510 | 3 212 € | 3 638 € |
| La Hague | 11 484 | 2 311 € | 1 364 € |
| Carentan-les-Marais | 10 218 | 1 669 € | 1 667 € |
| Avranches | 10 143 | 2 165 € | 2 036 € |
| Coutances | 8 321 | 1 899 € | 1 720 € |
| Valognes | 6 969 | 2 162 € | 2 152 € |
| Bricquebec-en-Cotentin | 5 893 | 1 838 € | 1 667 € |
| Saint-Hilaire-du-Harcouët | 5 770 | 1 411 € | 1 103 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- Pacte territorial CA du Cotentin PIG Je Renov en Cotentin (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CA Saint-Lô Agglo PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Côte Ouest centre Manche PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 149 | 4 |
| Peintre | 434 | 19 |
| Plaquiste | 169 | 16 |
| Menuisier | 722 | 159 |
| Plombier | 309 | 89 |
| Chauffagiste | 118 | 39 |
| Électricien | 543 | 61 |
| Couvreur | 366 | 37 |
| Façadier (code NAF approché) | 41 | 9 |
| Maçon | 531 | 18 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 149 | 4 |
| Paysagiste | 558 | 0 |
| Charpentier | 89 | 12 |
| Serrurier-métallier | 100 | 9 |
| Isolateur | 40 | 5 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 96 | 0 |
Les DPE, de A à G
Les communes avec des monuments historiques
La base Mérimée recense 517 monuments historiques répartis sur 250 communes de la Manche. Les mieux dotées :
- Le Mont-Saint-Michel : 61
- Cherbourg-en-Cotentin : 20
- Coutances : 17
- Valognes : 15
- Granville : 13
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements de la Manche est classée F ou G ?
- Sur 117 679 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 10,4 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Il s’agit des logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic, pas de l’ensemble des logements.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de la Manche ?
- La zone H2a est la plus fréquente dans le département de la Manche (98,9 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de la Manche ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de la Manche est de 1 833 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.