Travaux dans le département d’Eure-et-Loir (28) : les chiffres utiles
Logements, énergie, risques, prix et entreprises : le portrait chiffré d’Eure-et-Loir, centré sur ce qui compte pour un projet de rénovation.
En bref
Eure-et-Loir compte 222 884 logements, et les maisons en forment 73,4 %. Chartres en est la commune la plus peuplée, avec 38 324 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H1a. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout à la consommation d’énergie, aux prix de l’immobilier et au parc de logements.
Les chiffres clés
| Indicateur | Eure-et-Loir | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 222 884 | 1 429 765 | 37 878 249 |
| Maisons | 73,4 % | 71,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 43,1 % | 42,2 % | 40,2 % |
| Locataires | 32,2 % | 34,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 11,1 % | 8,7 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 37,7 % | 35,9 % | 36 % |
| DPE F ou G | 12,3 % | 11 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 3,5 % | 4,4 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 8,4 | 6,8 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 852 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 2 156 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 16,5 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 10 | — | — |
| Zone climatique | H1a | — | — |
Consommation et étiquettes
La part des étiquettes A et B n’atteint que 3,5 % dans le département d’Eure-et-Loir, bien en deçà de la moyenne nationale (6,5 %). Les meilleures étiquettes, A et B, y restent peu présentes parmi les logements diagnostiqués.
La part du chauffage au fioul est de 11,1 % dans le département d’Eure-et-Loir, nettement plus que les 7,6 % relevés en moyenne en France. Remplacer une chaudière au fioul se prépare avec l’isolation : pompe à chaleur, chaudière ou poêle à granulés selon le logement. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Le marché immobilier
Le prix médian d’un appartement au mètre carré n’atteint que 2 156 € dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (3 374 €). Avec des appartements moins chers, le coût d’une rénovation importante pèse plus lourd face à la valeur du bien.
Le parc de logements
Dans le département, 73,4 % des logements sont des maisons. En France, la moyenne est de 54,7 %. Le parc est d’abord individuel : la toiture et la façade de chaque maison relèvent de son propriétaire. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
La part des locataires est de 32,2 % dans le département d’Eure-et-Loir, nettement moins que les 40,3 % relevés en moyenne en France. Davantage de propriétaires occupent leur logement : ils lancent leurs travaux sans demander l’accord d’un bailleur.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|---|
| Mouvements de terrain | 226 | 61,9 % | 74,7 % | 64,7 % |
| Inondation | 85 | 23,3 % | 30,4 % | 53,1 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 39 | 10,7 % | 44,5 % | 41,8 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Chartres | 38 324 | 2 536 € | 2 466 € |
| Dreux | 31 543 | 1 984 € | 1 453 € |
| Lucé | 15 921 | 2 163 € | 2 220 € |
| Châteaudun | 12 830 | 1 369 € | 1 160 € |
| Vernouillet | 12 310 | 2 045 € | 1 351 € |
| Mainvilliers | 10 629 | 2 351 € | 2 119 € |
| Nogent-le-Rotrou | 9 292 | 1 455 € | 1 071 € |
| Luisant | 6 945 | 2 547 € | 2 117 € |
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 6 419 | 2 354 € | 2 091 € |
| Épernon | 5 715 | 2 667 € | 2 785 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- OPAH Interco Normandie Sud Eure Inse (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 15 décembre 2026.
- OPAH-RU Perimetre ORT de Châteaudun (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH Multi Sites du Pays Drouais CA du Pays Drouais (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 30 mars 2027.
- OPAH Chartres Lucé Mainvilliers CA Chartres Métropole (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 13 mai 2027.
- PIG CA Chartres Métropole (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 13 mai 2027.
- 028 POPAC 2 de Chartres Métropole (POPAC) : plusieurs communes, jusqu’au 14 juin 2028.
- OPAH-RU Dreux Cœur de ville (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 2 octobre 2029.
- Pacte territorial de la CC du Bonnevalais PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial de la CC du Grand Châteaudun PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU 2 Cœur de ville de Chartres Chartres Métropole (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 20 janvier 2031.
Où les argiles exposent le plus
D’après la carte 2026, 57 communes ont une part de leur surface, au moins 1 %, en exposition forte aux argiles. Les plus concernées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Souancé-au-Perche | 69,3 % |
| Trizay-Coutretot-Saint-Serge | 68,9 % |
| Les Étilleux | 68,5 % |
| Saint-Jean-Pierre-Fixte | 64,6 % |
| Coudray-au-Perche | 64,3 % |
| Gilles | 60,3 % |
| Le Mesnil-Simon | 52 % |
| Champrond-en-Perchet | 50,5 % |
| Les Pinthières | 48,3 % |
| Arcisses | 45,8 % |
| Droue-sur-Drouette | 41,3 % |
| Écrosnes | 40,2 % |
| Épernon | 37 % |
| Gas | 36,5 % |
| La Chaussée-d'Ivry | 33,8 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 154 | 0 |
| Peintre | 523 | 12 |
| Plaquiste | 172 | 11 |
| Menuisier | 520 | 51 |
| Plombier | 454 | 66 |
| Chauffagiste | 211 | 44 |
| Électricien | 680 | 25 |
| Couvreur | 411 | 20 |
| Façadier (code NAF approché) | 52 | 6 |
| Maçon | 805 | 23 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 154 | 0 |
| Paysagiste | 524 | 0 |
| Charpentier | 62 | 8 |
| Serrurier-métallier | 130 | 8 |
| Isolateur | 100 | 24 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 78 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Patrimoine protégé : où sont les monuments
Monuments historiques : 390 au total, dans 169 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Châteaudun : 59
- Chartres : 41
- Nogent-le-Rotrou : 12
- Dreux : 11
- Bonneval : 10
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département d’Eure-et-Loir ?
- Sur 90 361 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 12,3 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Ces chiffres portent sur les logements ayant fait l’objet d’un DPE, pas sur tout le parc.
- Quelle est la zone climatique du département d’Eure-et-Loir ?
- Le département d’Eure-et-Loir relève majoritairement de la zone climatique H1a (99,6 % des DPE du département). Elle intervient dans le calcul du DPE et dans les exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département d’Eure-et-Loir ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 1 852 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.