Travaux dans le département du Loir-et-Cher (41) : les chiffres utiles
Les écarts du département du Loir-et-Cher avec la moyenne nationale, classés du plus marqué au moins marqué, et les travaux qu’ils concernent.
En bref
Le Loir-et-Cher compte 188 500 logements, dont 80,1 % de maisons. La commune la plus peuplée, Blois, compte 47 219 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H2b. À regarder en premier : les risques naturels, les prix de l’immobilier et la construction neuve.
Repères chiffrés
| Indicateur | Loir-et-Cher | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 188 500 | 1 429 765 | 37 878 249 |
| Maisons | 80,1 % | 71,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 43,6 % | 42,2 % | 40,2 % |
| Locataires | 29,6 % | 34,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 10,8 % | 8,7 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 35,2 % | 35,9 % | 36 % |
| DPE F ou G | 13,2 % | 11 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 4,9 % | 4,4 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 5,1 | 6,8 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 503 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 753 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 18,7 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 6 | — | — |
| Zone climatique | H2b | — | — |
Les risques naturels à connaître
100 % des communes du département sont exposées au retrait-gonflement des argiles, une proportion bien supérieure aux 41,8 % relevés en France. Rougeou, Chitenay et Les Montils figurent parmi les communes les plus exposées. Le terrain gonfle et se rétracte avec l’humidité : une étude de sol fixe les fondations d’une extension. Voir : extension de maison, dalle béton.
100 % des communes du département sont exposées aux mouvements de terrain, une proportion bien supérieure aux 64,7 % relevés en France. Avant de creuser ou de construire un mur de soutènement, faites étudier le terrain.
Le dossier des risques signale les feux de forêt dans 41,2 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 21,7 % des communes. En zone exposée aux feux de forêt, débroussaillement et choix des matériaux extérieurs sont à anticiper. Voir : bardage, toiture en tuile.
Le prix des logements
Dans le département, un appartement se vend 1 753 € le mètre carré en prix médian, contre 3 374 € en moyenne en France. À ce niveau de prix, des travaux importants représentent une part plus forte de la valeur d’un appartement.
Le prix médian d’une maison au mètre carré n’atteint que 1 503 € ici, bien en deçà de la moyenne nationale (2 143 €). D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 1 230 € (Salbris) à 2 100 € (Vineuil). À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
La construction neuve
Ici, 5,1 logements ont été autorisés pour mille logements existants. En France, la moyenne est de 9,8. Rapporté au parc existant, on y autorise moins de logements neufs qu’en moyenne.
Les logements du département
Dans le département, 80,1 % des logements sont des maisons, contre 54,7 % en moyenne en France et 71,8 % dans le Centre-Val de Loire. Dans un parc surtout fait de maisons, chaque propriétaire décide seul de sa toiture, de sa façade et de ses extérieurs. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
La part des locataires est de 29,6 % ici, nettement moins que les 40,3 % relevés en moyenne en France. Moins de logements loués qu’en moyenne : davantage d’occupants peuvent engager des travaux sans autorisation d’un bailleur.
Chauffage et performance énergétique
10,8 % des résidences principales sont chauffées au fioul dans le département du Loir-et-Cher, alors que la moyenne française est de 7,6 %. Remplacer une chaudière au fioul se prépare avec l’isolation : pompe à chaleur, chaudière ou poêle à granulés selon le logement. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Pour le Loir-et-Cher, 13,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. En France, la moyenne est de 9,8 %. L’isolation du toit et des murs, puis le chauffage, sont les postes qui font le plus évoluer l’étiquette. Voir : isolation des combles, isolation par l’extérieur, pompe à chaleur air-eau.
L’offre d’artisans
On compte 18,7 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements dans le département, alors que la moyenne française est de 15,5. Plus d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, le choix est plus large. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles | 267 | 100 % | 44,5 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 267 | 100 % | 74,7 % | 64,7 % |
| Inondation | 156 | 58,4 % | 30,4 % | 53,1 % |
| Feux de forêt | 110 | 41,2 % | 7,6 % | 21,7 % |
| Séisme | 20 | 7,5 % | 41,7 % | 61,9 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Blois | 47 219 | 1 971 € | 1 808 € |
| Romorantin-Lanthenay | 18 373 | 1 425 € | 1 344 € |
| Vendôme | 15 758 | 1 803 € | 1 782 € |
| Vineuil | 8 064 | 2 100 € | 2 220 € |
| Le Controis-en-Sologne | 6 860 | 1 579 € | 2 502 € |
| Mer | 6 250 | 1 651 € | 1 180 € |
| Salbris | 4 809 | 1 230 € | 1 077 € |
| Lamotte-Beuvron | 4 504 | 1 695 € | 1 415 € |
| La Chaussée-Saint-Victor | 4 471 | 2 017 € | 1 818 € |
| Saint-Laurent-Nouan | 4 236 | 1 611 € | 1 187 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- OPAH de la CC des Terres Val de Loire (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er décembre 2026.
- Pacte territorial CC des Terres du Val de Loire PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Beauce Val de Loire et CC du Grand Chambord PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Romorantinais et du Monestois PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CA de Blois Agglopolys PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Val de Cher Controis PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
Argiles : les communes les plus exposées
Exposition forte aux argiles sur au moins 1 % du territoire : c’est le cas de 206 communes (carte 2026). Voici les plus touchées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Rougeou | 91,3 % |
| Chitenay | 81,4 % |
| Les Montils | 76,8 % |
| Cormeray | 67,8 % |
| Fresnes | 67,2 % |
| Le Plessis-Dorin | 66,4 % |
| Seur | 65,7 % |
| Épuisay | 65,4 % |
| Valaire | 62,9 % |
| Cheverny | 62,4 % |
| Chaumont-sur-Loire | 60,3 % |
| Mont-près-Chambord | 60,2 % |
| Beauchêne | 59 % |
| Le Temple | 57,9 % |
| Chémery | 57,4 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 115 | 1 |
| Peintre | 350 | 6 |
| Plaquiste | 246 | 34 |
| Menuisier | 324 | 59 |
| Plombier | 260 | 50 |
| Chauffagiste | 100 | 37 |
| Électricien | 449 | 29 |
| Couvreur | 248 | 6 |
| Façadier (code NAF approché) | 51 | 4 |
| Maçon | 596 | 19 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 115 | 1 |
| Paysagiste | 406 | 0 |
| Charpentier | 164 | 25 |
| Serrurier-métallier | 128 | 8 |
| Isolateur | 35 | 6 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 102 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Les communes avec des monuments historiques
Monuments historiques : 437 au total, dans 173 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Blois : 70
- Vendôme : 21
- Saint-Aignan : 12
- Romorantin-Lanthenay : 11
- Montoire-sur-le-Loir : 10
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département du Loir-et-Cher ?
- Sur 61 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 13,2 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés : le parc entier n’a pas de DPE.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département du Loir-et-Cher ?
- La zone H2b est la plus fréquente dans le département du Loir-et-Cher (99,4 % des DPE du département). C’est elle qui fixe les exigences thermiques applicables et entre dans le calcul du DPE.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département du Loir-et-Cher ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département du Loir-et-Cher est de 1 503 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.