Travaux dans le département du Cher (18) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département du Cher (18), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
Le Cher compte 179 931 logements, et les maisons en forment 79,5 %. La commune la plus peuplée, Bourges, compte 64 186 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H2b. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur les prix de l’immobilier, la construction neuve et les risques naturels.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Cher | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 179 931 | 1 429 765 | 37 878 249 |
| Maisons | 79,5 % | 71,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 49 % | 42,2 % | 40,2 % |
| Locataires | 30,3 % | 34,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 10 % | 8,7 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 33,4 % | 35,9 % | 36 % |
| DPE F ou G | 12,7 % | 11 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 4,6 % | 4,4 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 5 | 6,8 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 179 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 385 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 14,4 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 7 | — | — |
| Zone climatique | H2b | — | — |
Ce que valent les biens
Dans le département, un appartement se vend 1 385 € le mètre carré en prix médian, contre 3 374 € en moyenne en France. À ce niveau de prix, des travaux importants représentent une part plus forte de la valeur d’un appartement.
Le prix médian d’une maison au mètre carré est de 1 179 € dans le département du Cher, nettement moins que les 2 143 € relevés en moyenne en France. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 1 016 € (Vierzon) à 1 868 € (Saint-Doulchard). Les maisons coûtant moins cher, mettez le montant d’une rénovation lourde en regard de la valeur du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Ce qui se construit
Dans le département, 5 logements ont été autorisés pour mille logements existants. En France, la moyenne est de 9,8. La construction neuve y reste modeste au regard du nombre de logements existants.
Les risques naturels à connaître
Le dossier départemental des risques majeurs du Cher cite les mouvements de terrain dans 270 communes, soit 100 % du total, contre 64,7 % en moyenne en France. Avant de creuser ou de construire un mur de soutènement, faites étudier le terrain.
Le séisme concerne 237 communes du département, soit 87,8 %, alors que la moyenne française est de 61,9 %. La zone de sismicité de la commune fixe les règles de construction : à vérifier avant une extension ou une ouverture de mur porteur. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Les logements du département
La part des maisons atteint 79,5 % dans le département, bien au-delà de la moyenne nationale (54,7 %). Dans un parc surtout fait de maisons, chaque propriétaire décide seul de sa toiture, de sa façade et de ses extérieurs. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
30,3 % des résidences principales sont louées dans le département du Cher, alors que la moyenne française est de 40,3 %. Les propriétaires occupants sont plus nombreux : ils décident eux-mêmes des travaux dans leur logement.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|---|
| Mouvements de terrain | 270 | 100 % | 74,7 % | 64,7 % |
| Séisme | 237 | 87,8 % | 41,7 % | 61,9 % |
| Feux de forêt | 19 | 7 % | 7,6 % | 21,7 % |
| Inondation | 1 | 0,4 % | 30,4 % | 53,1 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Bourges | 64 186 | 1 761 € | 1 530 € |
| Vierzon | 25 068 | 1 016 € | 820 € |
| Saint-Amand-Montrond | 9 899 | 1 084 € | 891 € |
| Saint-Doulchard | 9 647 | 1 868 € | 2 674 € |
| Saint-Florent-sur-Cher | 6 463 | 1 256 € | 826 € |
| Mehun-sur-Yèvre | 6 380 | 1 397 € | 710 € |
| Aubigny-sur-Nère | 5 451 | 1 240 € | 1 179 € |
| Saint-Germain-du-Puy | 4 779 | 1 568 € | — |
| Trouy | 4 055 | 1 703 € | — |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 3 681 | 1 724 € | 1 826 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- OPAH CC la Septaine (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 22 novembre 2026.
- OPAH CC Terres du Haut Berry (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 24 novembre 2026.
- Pacte territorial département du Cher PIG autonomie LHI (PIG), jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial CA Bourges Plus PIG Ernergie (PIG), jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial CA Bourges Plus PIG autonomie (PIG), jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial Pays Berry Saint Amandois PIG énergie (PIG), jusqu’au 31 décembre 2028.
- OPAH-RU ville de Vierzon 2025 2030 (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 juin 2030.
Argiles : les communes les plus exposées
258 communes ont au moins 1 % de leur territoire en exposition forte au retrait-gonflement des argiles (carte 2026). Les plus exposées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Cerbois | 100 % |
| Contres | 100 % |
| Uzay-le-Venon | 100 % |
| Saint-Symphorien | 98,6 % |
| Parnay | 97,6 % |
| Chavannes | 97,5 % |
| Saint-Hilaire-en-Lignières | 97,1 % |
| Arpheuilles | 96,9 % |
| Chaumont | 96,8 % |
| Morthomiers | 95,7 % |
| Montlouis | 94,6 % |
| Meillant | 93,7 % |
| Vasselay | 93,7 % |
| Villecelin | 93,6 % |
| Allouis | 93,3 % |
Combien d’artisans par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 73 | 1 |
| Peintre | 326 | 4 |
| Plaquiste | 165 | 15 |
| Menuisier | 260 | 38 |
| Plombier | 239 | 37 |
| Chauffagiste | 116 | 29 |
| Électricien | 366 | 22 |
| Couvreur | 260 | 14 |
| Façadier (code NAF approché) | 50 | 5 |
| Maçon | 404 | 12 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 73 | 1 |
| Paysagiste | 313 | 0 |
| Charpentier | 42 | 4 |
| Serrurier-métallier | 78 | 7 |
| Isolateur | 38 | 9 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 90 | 0 |
Les étiquettes DPE des logements diagnostiqués
Monuments historiques par commune
158 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 405 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Bourges : 115
- Aubigny-sur-Nère : 14
- Vierzon : 12
- Saint-Amand-Montrond : 8
- Dun-sur-Auron : 6
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département du Cher ?
- Sur 68 472 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 12,7 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Il s’agit des logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic, pas de l’ensemble des logements.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département du Cher ?
- La zone H2b est la plus fréquente dans le département du Cher (98,7 % des DPE du département). C’est elle qui fixe les exigences thermiques applicables et entre dans le calcul du DPE.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département du Cher ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département du Cher est de 1 179 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.