Travaux dans le département de l’Indre (36) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département de l’Indre (36), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
Le département de l’Indre compte 139 329 logements ; les maisons en représentent 82,8 %. La commune la plus peuplée, Châteauroux, compte 42 963 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H2b. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur la construction neuve, les risques naturels et les prix de l’immobilier.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Indre | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 139 329 | 1 429 765 | 37 878 249 |
| Maisons | 82,8 % | 71,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 51,4 % | 42,2 % | 40,2 % |
| Locataires | 29,4 % | 34,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 12,6 % | 8,7 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 32,9 % | 35,9 % | 36 % |
| DPE F ou G | 12,2 % | 11 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 3,4 % | 4,4 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 2 | 6,8 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 031 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 129 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 15,7 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 10 | — | — |
| Zone climatique | H2b | — | — |
La construction neuve
2 logements ont été autorisés pour mille logements existants dans le département, alors que la moyenne française est de 9,8. La construction neuve y reste modeste au regard du nombre de logements existants.
Les risques qui comptent pour vos travaux
Le séisme concerne 241 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 61,9 %. La zone de sismicité de la commune fixe les règles de construction : à vérifier avant une extension ou une ouverture de mur porteur. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Le dossier des risques signale le radon dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 22,3 % des communes. Le radon se traite par la ventilation et l’étanchéité du plancher bas : un point à aborder avec l’isolation. Voir : vmc, isolation des combles.
Ce que valent les biens
Le prix médian d’un appartement au mètre carré n’atteint que 1 129 € dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (3 374 €). Avec des appartements moins chers, le coût d’une rénovation importante pèse plus lourd face à la valeur du bien.
Pour l’Indre, une maison se vend 1 031 € le mètre carré en prix médian, contre 2 143 € en moyenne en France. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 932 € (Le Blanc) à 1 721 € (Le Poinçonnet). À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Chauffage et performance énergétique
Ici, 3,4 % des logements diagnostiqués sont classés A ou B, contre 6,5 % en moyenne en France et 4,4 % dans le Centre-Val de Loire. Les logements diagnostiqués classés A ou B y sont rares.
La part du chauffage au fioul atteint 12,6 % dans le département de l’Indre, bien au-delà de la moyenne nationale (7,6 %). Remplacer une chaudière au fioul se prépare avec l’isolation : pompe à chaleur, chaudière ou poêle à granulés selon le logement. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Les logements du département
La part des maisons est de 82,8 % dans le département de l’Indre, nettement plus que les 54,7 % relevés en moyenne en France. En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
La part des locataires est de 29,4 % dans le département de l’Indre, nettement moins que les 40,3 % relevés en moyenne en France. Les propriétaires occupants sont plus nombreux : ils décident eux-mêmes des travaux dans leur logement.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 241 | 100 % | 41,7 % | 61,9 % |
| Radon | 241 | 100 % | 14,2 % | 22,3 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 125 | 51,9 % | 44,5 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 125 | 51,9 % | 74,7 % | 64,7 % |
| Inondation | 66 | 27,4 % | 30,4 % | 53,1 % |
Les grandes communes de l’Indre
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Châteauroux | 42 963 | 1 442 € | 1 154 € |
| Issoudun | 11 159 | 972 € | 1 031 € |
| Déols | 7 600 | 1 451 € | 1 288 € |
| Le Blanc | 6 164 | 932 € | 879 € |
| Le Poinçonnet | 5 855 | 1 721 € | 1 111 € |
| Argenton-sur-Creuse | 4 786 | 1 125 € | 865 € |
| Buzançais | 4 356 | 1 013 € | — |
| La Châtre | 4 037 | 1 044 € | 938 € |
| Ardentes | 3 715 | 1 357 € | 2 476 € |
| Saint-Maur | 3 537 | 1 515 € | 1 164 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- OPAH-RU de la ville de Buzançais (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2026.
- Pacte territorial CC Val de l’Indre Brenne PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial PNR Brenne PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CA Châteauroux Métropole PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Eguzon Argenton Vallée de la Creuse PIG (PIG), jusqu’au 29 février 2028.
- OPAH-RU Argenton-sur-Creuse Saint-Gaultier (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 avril 2028.
- OPAH-RU de la commune de La Châtre (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- OPAH-RU du Blanc (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial Pays de La Châtre en Berry PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial Pays de Valençay en Berry PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
Argiles : les communes les plus exposées
204 communes ont au moins 1 % de leur territoire en exposition forte au retrait-gonflement des argiles (carte 2026). Les plus exposées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| La Pérouille | 99,9 % |
| La Berthenoux | 99,8 % |
| Saint-Août | 99,8 % |
| Saint-Christophe-en-Boucherie | 99,8 % |
| Luant | 99,6 % |
| Luzeret | 99,5 % |
| Pellevoisin | 99,5 % |
| Selles-sur-Nahon | 98,8 % |
| Bouesse | 98,2 % |
| Saint-Médard | 97,1 % |
| Pruniers | 96,8 % |
| Saint-Christophe-en-Bazelle | 96,8 % |
| Nuret-le-Ferron | 96,6 % |
| Tranzault | 95,6 % |
| Velles | 95,5 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 60 | 0 |
| Peintre | 209 | 4 |
| Plaquiste | 85 | 7 |
| Menuisier | 204 | 43 |
| Plombier | 168 | 35 |
| Chauffagiste | 92 | 33 |
| Électricien | 261 | 32 |
| Couvreur | 157 | 10 |
| Façadier (code NAF approché) | 35 | 1 |
| Maçon | 299 | 11 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 60 | 0 |
| Paysagiste | 244 | 0 |
| Charpentier | 68 | 8 |
| Serrurier-métallier | 53 | 6 |
| Isolateur | 8 | 3 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 131 | 0 |
Les DPE, de A à G
Patrimoine protégé : où sont les monuments
135 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 308 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Châteauroux : 20
- Issoudun : 12
- La Châtre : 12
- Châtillon-sur-Indre : 10
- Déols : 9
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département de l’Indre ?
- Sur 55 401 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 12,2 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Il s’agit des logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic, pas de l’ensemble des logements.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de l’Indre ?
- La zone H2b est la plus fréquente dans le département de l’Indre (99,6 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de l’Indre ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de l’Indre est de 1 031 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.