Travaux dans le département de la Creuse (23) : les chiffres utiles
Les écarts du département de la Creuse avec la moyenne nationale, classés du plus marqué au moins marqué, et les travaux qu’ils concernent.
En bref
La Creuse compte 89 365 logements, dont 86,3 % de maisons. La commune la plus peuplée, Guéret, compte 12 955 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H1c. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout à la construction neuve, aux risques naturels et aux prix de l’immobilier.
Repères chiffrés
| Indicateur | Creuse | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 89 365 | 3 700 709 | 37 878 249 |
| Maisons | 86,3 % | 69,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 59,6 % | 38,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 24 % | 35,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 20,1 % | 7,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 22,1 % | 41,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 32,6 % | 8,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 2,8 % | 7,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 2,2 | 10,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 814 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 852 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 17,1 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 3 | — | — |
| Zone climatique | H1c | — | — |
Ce qui se construit
2,2 logements ont été autorisés pour mille logements existants ici, alors que la moyenne française est de 9,8. Les autorisations de logements neufs y sont moins nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements.
Les risques naturels à connaître
Le dossier des risques signale le séisme dans 95,7 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 61,9 % des communes. La zone de sismicité de la commune fixe les règles de construction : à vérifier avant une extension ou une ouverture de mur porteur. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Le radon concerne 243 communes du département, soit 94,9 %, alors que la moyenne française est de 22,3 %. Le radon se traite par la ventilation et l’étanchéité du plancher bas : un point à aborder avec l’isolation. Voir : vmc, isolation des combles.
Le prix des logements
Ici, un appartement se vend 852 € le mètre carré en prix médian, contre 3 374 € en moyenne en France. Avec des appartements moins chers, le coût d’une rénovation importante pèse plus lourd face à la valeur du bien.
Une maison se vend 814 € le mètre carré en prix médian dans le département, alors que la moyenne française est de 2 143 €. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 655 € (Bourganeuf) à 1 292 € (Sainte-Feyre). À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Consommation et étiquettes
Ici, 32,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 9,8 % en moyenne en France et 8,7 % en Nouvelle-Aquitaine. L’isolation du toit et des murs, puis le chauffage, sont les postes qui font le plus évoluer l’étiquette. Voir : isolation des combles, isolation par l’extérieur, pompe à chaleur air-eau.
Dans le département, 20,1 % des résidences principales sont chauffées au fioul, contre 7,6 % en moyenne en France et 7,9 % en Nouvelle-Aquitaine. Depuis juillet 2022, poser une chaudière neuve au fioul n’est plus permis, sauf exceptions prévues par le décret. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Quels logements on y trouve
La part des locataires n’atteint que 24 % dans le département de la Creuse, bien en deçà de la moyenne nationale (40,3 %). Davantage de propriétaires occupent leur logement : ils lancent leurs travaux sans demander l’accord d’un bailleur.
86,3 % des logements sont des maisons dans le département de la Creuse, alors que la moyenne française est de 54,7 %. En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 245 | 95,7 % | 64,1 % | 61,9 % |
| Radon | 243 | 94,9 % | 14,9 % | 22,3 % |
| Inondation | 36 | 14,1 % | 46,4 % | 53,1 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Guéret | 12 955 | 1 174 € | 958 € |
| La Souterraine | 4 978 | 1 223 € | 454 € |
| Aubusson | 3 018 | 805 € | 771 € |
| Sainte-Feyre | 2 566 | 1 292 € | 1 558 € |
| Bourganeuf | 2 364 | 655 € | 292 € |
| Saint-Sulpice-le-Guérétois | 1 892 | 1 066 € | — |
| Saint-Vaury | 1 718 | 878 € | 400 € |
| Felletin | 1 577 | 750 € | 759 € |
| Gouzon | 1 558 | 825 € | — |
| Fursac | 1 430 | 889 € | 550 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- OPAH-RU du centre Ancien de Guéret (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH Haute Corrèze Communaute (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er septembre 2027.
- Pacte territorial de la Creuse PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 34 | 1 |
| Peintre | 117 | 6 |
| Plaquiste | 52 | 6 |
| Menuisier | 150 | 30 |
| Plombier | 83 | 21 |
| Chauffagiste | 60 | 21 |
| Électricien | 244 | 15 |
| Couvreur | 91 | 10 |
| Façadier (code NAF approché) | 16 | 0 |
| Maçon | 252 | 10 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 34 | 1 |
| Paysagiste | 156 | 0 |
| Charpentier | 47 | 5 |
| Serrurier-métallier | 25 | 3 |
| Isolateur | 10 | 1 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 64 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Les communes avec des monuments historiques
La base Mérimée recense 291 monuments historiques répartis sur 163 communes de la Creuse. Les mieux dotées :
- Aubusson : 12
- Felletin : 12
- Gentioux-Pigerolles : 9
- La Souterraine : 7
- Ahun : 6
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements de la Creuse est classée F ou G ?
- Sur 22 935 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 32,6 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés : le parc entier n’a pas de DPE.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de la Creuse ?
- La zone H1c est la plus fréquente dans le département de la Creuse (99,3 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de la Creuse ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de la Creuse est de 814 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.