Travaux dans le département de la Corrèze (19) : les chiffres utiles
Logements, énergie, risques, prix et entreprises : le portrait chiffré de la Corrèze, centré sur ce qui compte pour un projet de rénovation.
En bref
Le département de la Corrèze compte 157 660 logements ; les maisons en représentent 77,7 %. Brive-la-Gaillarde en est la commune la plus peuplée, avec 47 095 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H1c. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux prix de l’immobilier, à la consommation d’énergie et à la construction neuve.
Les chiffres clés
| Indicateur | Corrèze | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 157 660 | 3 700 709 | 37 878 249 |
| Maisons | 77,7 % | 69,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 45,7 % | 38,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 28,7 % | 35,3 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 14,1 % | 7,9 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 32,7 % | 41,1 % | 36 % |
| DPE F ou G | 21,1 % | 8,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 3,9 % | 7,7 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 5,6 | 10,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 422 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 523 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 21,5 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 7 | — | — |
| Zone climatique | H1c | — | — |
Le prix des logements
Un appartement se vend 1 523 € le mètre carré en prix médian dans le département, alors que la moyenne française est de 3 374 €. À ce niveau de prix, des travaux importants représentent une part plus forte de la valeur d’un appartement.
Dans le département, une maison se vend 1 422 € le mètre carré en prix médian. En France, la moyenne est de 2 143 €. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 1 076 € (Tulle) à 2 019 € (Ussac) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Chauffage et performance énergétique
Dans le département, 21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 9,8 % en moyenne en France et 8,7 % en Nouvelle-Aquitaine. Sortir un logement des étiquettes F et G se planifie : un audit énergétique aide à ordonner les travaux. Voir : isolation des combles, isolation par l’extérieur, pompe à chaleur air-eau.
Pour la Corrèze, 14,1 % des résidences principales sont chauffées au fioul, contre 7,6 % en moyenne en France et 7,9 % en Nouvelle-Aquitaine. L’installation d’une chaudière neuve au fioul n’est plus autorisée depuis juillet 2022, sauf exceptions prévues par le décret : un remplacement se prépare donc avec une autre énergie. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Ce qui se construit
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille est de 5,6 ici, nettement moins que les 9,8 relevés en moyenne en France. La construction neuve y reste modeste au regard du nombre de logements existants.
Le parc de logements
Dans le département, 77,7 % des logements sont des maisons, contre 54,7 % en moyenne en France et 69,8 % en Nouvelle-Aquitaine. En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
La part des locataires n’atteint que 28,7 % dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (40,3 %). Moins de logements loués qu’en moyenne : davantage d’occupants peuvent engager des travaux sans autorisation d’un bailleur.
Les entreprises du bâtiment
Dans le département, on compte 21,5 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements, contre 15,5 en moyenne en France. Pour des travaux aidés, il y a davantage d’entreprises qualifiées RGE parmi lesquelles choisir. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|---|
| Inondation | 52 | 46,8 % | 46,4 % | 53,1 % |
| Mouvements de terrain | 5 | 4,5 % | 66,6 % | 64,7 % |
Les grandes communes de la Corrèze
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 47 095 | 1 916 € | 1 750 € |
| Tulle | 13 401 | 1 076 € | 838 € |
| Ussel | 9 187 | 1 217 € | 895 € |
| Malemort | 8 239 | 1 852 € | 1 507 € |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 5 091 | 1 940 € | 2 003 € |
| Égletons | 4 341 | 1 205 € | 692 € |
| Ussac | 4 322 | 2 019 € | 1 801 € |
| Allassac | 4 081 | 1 488 € | 1 406 € |
| Objat | 3 721 | 1 553 € | 1 437 € |
| Cosnac | 3 044 | 2 008 € | 1 092 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- OPAH Midi Correzien (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 août 2027.
- OPAH Haute Corrèze Communaute (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er septembre 2027.
- OPAH CC Vezere Monedieres Millesources (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er septembre 2027.
- OPAH de Xaintrie Val Dordogne (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er septembre 2027.
- OPAH-RU des Coeurs de ville et de bourg d’Argentat sur Dordogne et de Saint-Privat (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er septembre 2027.
- Pacte territorial Territoire Ouest Corrèze PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU du centre ville d’Ussel et des centres bourgs de Bort-les-Orgues la Courtine Meymac et Neuvic (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 août 2029.
Les communes en exposition forte aux argiles
D’après la carte 2026, 53 communes ont une part de leur surface, au moins 1 %, en exposition forte aux argiles. Les plus concernées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Ligneyrac | 82,7 % |
| Saillac | 48,6 % |
| Thalamy | 47,9 % |
| Astaillac | 41,3 % |
| Bilhac | 39,9 % |
| Queyssac-les-Vignes | 36,4 % |
| Sioniac | 34,5 % |
| Végennes | 32,4 % |
| Turenne | 31,9 % |
| Saint-Bonnet-près-Bort | 31,6 % |
| Liourdres | 30,7 % |
| Jugeals-Nazareth | 29 % |
| Saint-Cernin-de-Larche | 28,6 % |
| Saint-Robert | 27,5 % |
| Curemonte | 27,2 % |
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 138 | 3 |
| Peintre | 354 | 21 |
| Plaquiste | 172 | 22 |
| Menuisier | 339 | 57 |
| Plombier | 207 | 48 |
| Chauffagiste | 153 | 52 |
| Électricien | 404 | 39 |
| Couvreur | 256 | 11 |
| Façadier (code NAF approché) | 47 | 3 |
| Maçon | 409 | 8 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 138 | 3 |
| Paysagiste | 399 | 0 |
| Charpentier | 77 | 3 |
| Serrurier-métallier | 87 | 8 |
| Isolateur | 17 | 5 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 84 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Patrimoine protégé : où sont les monuments
La base Mérimée recense 382 monuments historiques répartis sur 162 communes de la Corrèze. Les mieux dotées :
- Collonges-la-Rouge : 27
- Brive-la-Gaillarde : 20
- Tulle : 20
- Beaulieu-sur-Dordogne : 16
- Uzerche : 10
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département de la Corrèze ?
- Sur 44 620 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 21,1 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Ces chiffres portent sur les logements ayant fait l’objet d’un DPE, pas sur tout le parc.
- Quelle est la zone climatique du département de la Corrèze ?
- Le département de la Corrèze relève majoritairement de la zone climatique H1c (99,5 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de la Corrèze ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 1 422 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.