Travaux dans le département du Lot (46) : les chiffres utiles
Logements, énergie, risques, prix et entreprises : le portrait chiffré du Lot, centré sur ce qui compte pour un projet de rénovation.
En bref
Le Lot compte 122 591 logements, et les maisons en forment 83,1 %. Cahors en est la commune la plus peuplée, avec 20 050 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H2c. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur les risques naturels, la consommation d’énergie et les prix de l’immobilier.
Les chiffres clés
| Indicateur | Lot | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 122 591 | 3 798 163 | 37 878 249 |
| Maisons | 83,1 % | 60 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 43,4 % | 34,1 % | 40,2 % |
| Locataires | 27 % | 38,8 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 18,3 % | 6,6 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 34,8 % | 50,7 % | 36 % |
| DPE F ou G | 13,8 % | 5,8 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 6,5 % | 14,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 6,5 | 9,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 612 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 500 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 19,6 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 13 | — | — |
| Zone climatique | H2c | — | — |
Les risques qui comptent pour vos travaux
Le dossier des risques signale les mouvements de terrain dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 64,7 % des communes. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
100 % des communes du département sont exposées aux feux de forêt, une proportion bien supérieure aux 21,7 % relevés en France. Autour de la maison, les obligations légales de débroussaillement et des matériaux peu combustibles comptent. Voir : bardage, toiture en tuile.
Le retrait-gonflement des argiles concerne 311 communes du département, soit 99,4 %, alors que la moyenne française est de 41,8 %. Parmi les communes les plus exposées : Lavergne, Montlauzun et Albiac. Sur un sol argileux, fondations, dalles et terrasses se préparent après une étude du sol. Voir : extension de maison, dalle béton.
Chauffage et performance énergétique
La part du chauffage au fioul atteint 18,3 % ici, bien au-delà de la moyenne nationale (7,6 %). Remplacer une chaudière au fioul se prépare avec l’isolation : pompe à chaleur, chaudière ou poêle à granulés selon le logement. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Dans le département, 13,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. En France, la moyenne est de 9,8 %. Sortir un logement des étiquettes F et G se planifie : un audit énergétique aide à ordonner les travaux. Voir : isolation des combles, isolation par l’extérieur, pompe à chaleur air-eau.
Le prix des logements
Pour le Lot, un appartement se vend 1 500 € le mètre carré en prix médian, contre 3 374 € en moyenne en France. Avec des appartements moins chers, le coût d’une rénovation importante pèse plus lourd face à la valeur du bien.
Dans le département, une maison se vend 1 612 € le mètre carré en prix médian, contre 2 143 € en moyenne en France. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 1 300 € (Souillac) à 1 902 € (Prayssac) le mètre carré. Sur un marché moins cher, une rénovation complète représente une part plus grande de la valeur du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Quels logements on y trouve
La part des maisons est de 83,1 % dans le département, nettement plus que les 54,7 % relevés en moyenne en France. Dans un parc surtout fait de maisons, chaque propriétaire décide seul de sa toiture, de sa façade et de ses extérieurs. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
La part des locataires est de 27 % ici, nettement moins que les 40,3 % relevés en moyenne en France. Moins de logements loués qu’en moyenne : davantage d’occupants peuvent engager des travaux sans autorisation d’un bailleur.
Ce qui se construit
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille est de 6,5 dans le département, nettement moins que les 9,8 relevés en moyenne en France. Rapporté au parc existant, on y autorise moins de logements neufs qu’en moyenne.
Les entreprises du bâtiment
Pour le Lot, on compte 19,6 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements, contre 15,5 en moyenne en France. Les entreprises qualifiées RGE, indispensables pour les aides, y sont relativement nombreuses. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Occitanie | France |
|---|---|---|---|---|
| Mouvements de terrain | 313 | 100 % | 77,4 % | 64,7 % |
| Feux de forêt | 313 | 100 % | 56,9 % | 21,7 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 311 | 99,4 % | 55,6 % | 41,8 % |
| Radon | 47 | 15 % | 41,9 % | 22,3 % |
| Inondation | 1 | 0,3 % | 73,8 % | 53,1 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Cahors | 20 050 | 1 730 € | 1 500 € |
| Figeac | 9 793 | 1 785 € | 1 688 € |
| Gourdon | 4 206 | 1 524 € | 1 263 € |
| Pradines | 3 617 | 1 847 € | 1 679 € |
| Gramat | 3 512 | 1 469 € | 1 176 € |
| Saint-Céré | 3 429 | 1 543 € | 1 186 € |
| Souillac | 3 192 | 1 300 € | 1 268 € |
| Prayssac | 2 519 | 1 902 € | — |
| Biars-sur-Cère | 1 957 | 1 538 € | 440 € |
| Lalbenque | 1 899 | 1 876 € | — |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- PIG CC Causses et Vallée de la Dordogne (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH Multi Sites CC Causses et Vallée de la Dordogne (OPAH) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH de Castelnau-Montratier (OPAH) : une commune, jusqu’au 30 juin 2027.
- PIG Habiter Mieux Dans La Vallée du Lot et du Vignoble (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 30 juin 2027.
- OPAH Multi Sites Habiter Mieux Dans le Vallée du Lot et du Vignoble (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 juillet 2027.
- OPAH Commnautaire de la CC Quercy Bouriane (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 août 2027.
- OPAH-RU Cœur de Bouriane (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 août 2027.
- Pacte territorial département du Lot PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CA du Grand Figeac PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Ouest Aveyron Communaute PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CA du Grand Cahors PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU Cœur d’Agglomération du Grand Cahors (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2030.
- OPAH-RU Multisite Dans les centres villes de Capdenac-Gare et Figeac de la CC du Grand Figeac (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2030.
Les communes en exposition forte aux argiles
D’après la carte 2026, 197 communes ont une part de leur surface, au moins 1 %, en exposition forte aux argiles. Les plus concernées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Lavergne | 99,4 % |
| Montlauzun | 97,3 % |
| Albiac | 97 % |
| Saignes | 96,3 % |
| Uzech | 94,3 % |
| Saint-Paul-Flaugnac | 90,9 % |
| Castelnau-Montratier | 88,1 % |
| Thégra | 85,9 % |
| Bio | 83,1 % |
| Felzins | 82,9 % |
| Camboulit | 82 % |
| Montdoumerc | 81,1 % |
| Lendou-en-Quercy | 80,7 % |
| Saint-Denis-Catus | 80,3 % |
| Pern-Lhospitalet | 79,4 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 87 | 3 |
| Peintre | 223 | 7 |
| Plaquiste | 144 | 20 |
| Menuisier | 296 | 33 |
| Plombier | 208 | 48 |
| Chauffagiste | 109 | 26 |
| Électricien | 316 | 30 |
| Couvreur | 118 | 6 |
| Façadier (code NAF approché) | 64 | 2 |
| Maçon | 502 | 12 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 87 | 3 |
| Paysagiste | 338 | 0 |
| Charpentier | 163 | 10 |
| Serrurier-métallier | 62 | 2 |
| Isolateur | 7 | 2 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 82 | 0 |
Les étiquettes DPE des logements diagnostiqués
Les communes avec des monuments historiques
Monuments historiques : 467 au total, dans 185 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Cahors : 45
- Figeac : 27
- Rocamadour : 24
- Saint-Cirq-Lapopie : 13
- Martel : 10
Avant des travaux extérieurs près d’un monument, renseignez-vous en mairie : un avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements du Lot est classée F ou G ?
- Sur 31 084 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 13,8 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Ces chiffres portent sur les logements ayant fait l’objet d’un DPE, pas sur tout le parc.
- Quelle est la zone climatique du département du Lot ?
- Le département du Lot relève majoritairement de la zone climatique H2c (99,8 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département du Lot ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 1 612 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.