Travaux dans le département de la Sarthe (72) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département de la Sarthe (72), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
La Sarthe compte 299 610 logements, dont 74,7 % de maisons. La commune la plus peuplée, Le Mans, compte 146 249 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H2b. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, aux prix de l’immobilier et au parc de logements.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Sarthe | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 299 610 | 2 141 352 | 37 878 249 |
| Maisons | 74,7 % | 70,2 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 42,7 % | 33,6 % | 40,2 % |
| Locataires | 34,1 % | 34,9 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 7,4 % | 7,2 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 34,8 % | 40 % | 36 % |
| DPE F ou G | 9,1 % | 8,2 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 4,7 % | 7,2 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 8,7 | 13 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 579 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 814 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 18,1 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 18 | — | — |
| Zone climatique | H2b | — | — |
Les risques naturels à connaître
Les feux de forêt concernent 146 communes du département, soit 41,2 %, alors que la moyenne française est de 21,7 %. En zone exposée aux feux de forêt, débroussaillement et choix des matériaux extérieurs sont à anticiper. Voir : bardage, toiture en tuile.
Ce que valent les biens
Pour la Sarthe, un appartement se vend 1 814 € le mètre carré en prix médian. En France, la moyenne est de 3 374 €. À ce niveau de prix, des travaux importants représentent une part plus forte de la valeur d’un appartement.
Pour la Sarthe, une maison se vend 1 579 € le mètre carré en prix médian, contre 2 143 € en moyenne en France. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 1 194 € (Montval-sur-Loir) à 2 165 € (Changé). À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Quels logements on y trouve
74,7 % des logements sont des maisons dans le département, alors que la moyenne française est de 54,7 %. Le parc est d’abord individuel : la toiture et la façade de chaque maison relèvent de son propriétaire. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Pour la Sarthe, 34,1 % des résidences principales sont louées. En France, la moyenne est de 40,3 %. Davantage de propriétaires occupent leur logement : ils lancent leurs travaux sans demander l’accord d’un bailleur.
L’offre d’artisans
Dans le département, on compte 18,1 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements, contre 15,5 en moyenne en France. Plus d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, le choix est plus large. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 247 | 69,8 % | 91,3 % | 61,9 % |
| Feux de forêt | 146 | 41,2 % | 35,7 % | 21,7 % |
| Radon | 49 | 13,8 % | 60,9 % | 22,3 % |
| Mouvements de terrain | 7 | 2 % | 62,4 % | 64,7 % |
Les grandes communes de la Sarthe
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Le Mans | 146 249 | 2 153 € | 1 875 € |
| La Flèche | 14 947 | 1 680 € | 1 306 € |
| Sablé-sur-Sarthe | 12 326 | 1 435 € | 1 312 € |
| Allonnes | 10 739 | 1 716 € | 1 354 € |
| La Ferté-Bernard | 8 740 | 1 622 € | 1 303 € |
| Coulaines | 8 121 | 2 039 € | 1 719 € |
| Changé | 6 911 | 2 165 € | 1 780 € |
| Montval-sur-Loir | 5 641 | 1 194 € | 1 059 € |
| Arnage | 5 445 | 1 890 € | — |
| Parigné-l'Évêque | 5 358 | 1 882 € | — |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- OPAH CC Maine Saosnois (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 15 novembre 2026.
- OPAH-RU de Mamers (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 15 novembre 2026.
- OPAH-RU La Flèche (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 15 décembre 2026.
- OPAH de la CC LBN (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 30 juin 2027.
- OPAH de la CC de l’Huisne Sarthoise (OPAH), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC des Vallees de la Braye et de l’Anille PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Perche Emeraude PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC Haute Sarthe Alpes Mancelles PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU du centre ville de Sille le Guillaume (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 avril 2028.
- OPAH de la CC Sud Sarthe (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 août 2028.
- OPAH de la CC Loir Lucé Berce (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 août 2028.
- OPAH-RU Cœur du Lude (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 août 2028.
- OPAH-RU Cœur de Montval (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 1er septembre 2028.
- Pacte territorial Le Mans Métropole PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial SM Pays du Mans PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Loue Brulon Noyen PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC de Sablé-sur-Sarthe PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Val de Sarthe PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
Argiles : les communes les plus exposées
142 communes ont au moins 1 % de leur territoire en exposition forte au retrait-gonflement des argiles (carte 2026). Les plus exposées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Théligny | 78,7 % |
| Ligron | 69,5 % |
| Villaines-la-Gonais | 65 % |
| La Bosse | 63,6 % |
| Courgenard | 62,4 % |
| Terrehault | 59,4 % |
| Cormes | 59,1 % |
| Rouperroux-le-Coquet | 58,6 % |
| Melleray | 57,7 % |
| Saint-Maixent | 56,2 % |
| Mézières-sur-Ponthouin | 53,4 % |
| Courcival | 51,3 % |
| Saint-Aignan | 47,1 % |
| Notre-Dame-du-Pé | 44,1 % |
| Sceaux-sur-Huisne | 42,8 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 193 | 1 |
| Peintre | 507 | 26 |
| Plaquiste | 250 | 42 |
| Menuisier | 483 | 85 |
| Plombier | 388 | 84 |
| Chauffagiste | 195 | 51 |
| Électricien | 584 | 65 |
| Couvreur | 362 | 24 |
| Façadier (code NAF approché) | 78 | 7 |
| Maçon | 543 | 17 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 193 | 1 |
| Paysagiste | 414 | 0 |
| Charpentier | 232 | 39 |
| Serrurier-métallier | 125 | 17 |
| Isolateur | 71 | 10 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 163 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Monuments historiques par commune
212 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 437 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Le Mans : 83
- La Ferté-Bernard : 10
- La Flèche : 7
- Luché-Pringé : 7
- Asnières-sur-Vègre : 5
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements de la Sarthe est classée F ou G ?
- Sur 109 750 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9,1 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Il s’agit des logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic, pas de l’ensemble des logements.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de la Sarthe ?
- La zone H2b est la plus fréquente dans le département de la Sarthe (99 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de la Sarthe ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de la Sarthe est de 1 579 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.