Travaux dans le département du Pas-de-Calais (62) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département du Pas-de-Calais pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
Le Pas-de-Calais compte 735 442 logements, dont 76,8 % de maisons. Calais en est la commune la plus peuplée, avec 67 571 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H1a. À regarder en premier : la consommation d’énergie, le parc de logements et les prix de l’immobilier.
Le département en chiffres
| Indicateur | Pas-de-Calais | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 735 442 | 2 974 849 | 37 878 249 |
| Maisons | 76,8 % | 69,5 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 46,7 % | 48,9 % | 40,2 % |
| Locataires | 40 % | 41 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 6,8 % | 7 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 24,9 % | 27,2 % | 36 % |
| DPE F ou G | 11,6 % | 10,7 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 2,8 % | 2,9 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 8,2 | 7,9 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 683 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 2 451 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 15,7 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 18 | — | — |
| Zone climatique | H1a | — | — |
Consommation et étiquettes
2,8 % des logements diagnostiqués sont classés A ou B dans le département, alors que la moyenne française est de 6,5 %. Les meilleures étiquettes, A et B, y restent peu présentes parmi les logements diagnostiqués.
La part du chauffage électrique est de 24,9 % ici, nettement moins que les 36 % relevés en moyenne en France. Les logements chauffés à l’électricité y sont proportionnellement moins nombreux qu’en France.
Quels logements on y trouve
Ici, 76,8 % des logements sont des maisons. En France, la moyenne est de 54,7 %. En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
46,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1971 dans le département du Pas-de-Calais, alors que la moyenne française est de 40,2 %. Dans un logement d’avant 1971, électricité, menuiseries et isolation peuvent être d’origine : à vérifier avant les finitions. Voir : rénovation électrique, fenêtre pvc, isolation des murs par l’intérieur.
Ce que valent les biens
Un appartement se vend 2 451 € le mètre carré en prix médian ici, alors que la moyenne française est de 3 374 €. Les appartements valant moins cher, des travaux importants y pèsent davantage dans le prix du bien.
Pour le Pas-de-Calais, une maison se vend 1 683 € le mètre carré en prix médian, contre 2 143 € en moyenne en France. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 1 306 € (Bruay-la-Buissière) à 1 934 € (Arras) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
La construction neuve
Dans le département, 8,2 logements ont été autorisés pour mille logements existants, contre 9,8 en moyenne en France et 7,9 dans les Hauts-de-France. Les autorisations de logements neufs y sont moins nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Hauts-de-France | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 671 | 75,4 % | 61,4 % | 61,9 % |
| Mouvements de terrain | 421 | 47,3 % | 33,9 % | 64,7 % |
| Inondation | 135 | 15,2 % | 58,6 % | 53,1 % |
| Submersion marine | 36 | 4 % | 2,1 % | 3,1 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Calais | 67 571 | 1 519 € | 1 947 € |
| Arras | 42 875 | 1 934 € | 2 429 € |
| Boulogne-sur-Mer | 40 539 | 1 610 € | 1 613 € |
| Lens | 32 920 | 1 433 € | 1 678 € |
| Liévin | 30 063 | 1 491 € | 1 405 € |
| Hénin-Beaumont | 25 688 | 1 414 € | 1 450 € |
| Béthune | 25 224 | 1 512 € | 1 714 € |
| Bruay-la-Buissière | 21 424 | 1 306 € | 1 250 € |
| Carvin | 17 909 | 1 764 € | 1 867 € |
| Avion | 17 435 | 1 462 € | 1 444 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- PIG CA Boulonnais 2022 2026 (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 1er décembre 2026.
- OPAH-RU Coeurs de ville Lens Liévin et Harnes (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2026.
- PIG Capso Multithematique 2022 2026 (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH-RU Multi Sites Calais ST Pierre et Calais Nord (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 septembre 2027.
- OPAH-RU Acv Béthune Bruay 2022 2027 (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er octobre 2027.
- OPAH-RU PVD Auchel Lillers 2022 2027 (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er octobre 2027.
- Pacte territorial CA de Lens Liévin PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- 062 POPAC Cua 2025 2027/2028 (POPAC) : plusieurs communes, jusqu’au 16 mars 2028.
- OPAH RR CC Pays Lumbres 2024 2029 (OPAH-RR) : plusieurs communes, jusqu’au 1er janvier 2029.
- OPAH-RU ORI ST Omer Aire-sur-la-Lys (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er mars 2029.
- OPAH-RU Cœur de ville d’Arras (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 septembre 2029.
- OPAH-RU des centres villes d’Hesdin et de Marconne (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC Pays d’Opale PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial Cabbalr PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC de Desvres Samer PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC du Ternois PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC des 7 Vallees PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pacte territorial CC de la région d’Audruicq PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
Où les argiles exposent le plus
Carte 2026 du retrait-gonflement des argiles : 225 communes du Pas-de-Calais ont au moins 1 % de leur surface en exposition forte. En tête :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Le Wast | 77,7 % |
| Clairmarais | 75,5 % |
| Muncq-Nieurlet | 72 % |
| Brunembert | 70,8 % |
| Bournonville | 67,2 % |
| Brêmes | 64,7 % |
| Colembert | 64,4 % |
| Longueville | 62,8 % |
| Boiry-Notre-Dame | 61 % |
| Belle-et-Houllefort | 60,3 % |
| Selles | 56,3 % |
| Menneville | 53 % |
| Rety | 52,4 % |
| Boursin | 52 % |
| Coquelles | 51,7 % |
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 462 | 4 |
| Peintre | 1 039 | 9 |
| Plaquiste | 935 | 70 |
| Menuisier | 1 265 | 198 |
| Plombier | 741 | 94 |
| Chauffagiste | 638 | 176 |
| Électricien | 1 678 | 107 |
| Couvreur | 1 070 | 117 |
| Façadier (code NAF approché) | 128 | 10 |
| Maçon | 1 387 | 80 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 462 | 4 |
| Paysagiste | 934 | 1 |
| Charpentier | 91 | 13 |
| Serrurier-métallier | 190 | 19 |
| Isolateur | 139 | 22 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 127 | 0 |
Les DPE, de A à G
Patrimoine protégé : où sont les monuments
250 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 725 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Arras : 227
- Saint-Omer : 30
- Aire-sur-la-Lys : 23
- Le Touquet-Paris-Plage : 21
- Montreuil : 17
Avant des travaux extérieurs près d’un monument, renseignez-vous en mairie : un avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département du Pas-de-Calais ?
- Sur 324 469 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 11,6 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département du Pas-de-Calais ?
- Le département du Pas-de-Calais relève majoritairement de la zone climatique H1a (99,6 % des DPE du département). Elle intervient dans le calcul du DPE et dans les exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département du Pas-de-Calais ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 1 683 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.