Travaux dans le département des Pyrénées-Orientales (66) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département des Pyrénées-Orientales pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
Les Pyrénées-Orientales comptent 368 673 logements, et les maisons en forment 56 %. Perpignan en est la commune la plus peuplée, avec 121 616 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H3. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, à la consommation d’énergie et à la construction neuve.
Le département en chiffres
| Indicateur | Pyrénées-Orientales | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 368 673 | 3 798 163 | 37 878 249 |
| Maisons | 56 % | 60 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 33,1 % | 34,1 % | 40,2 % |
| Locataires | 37,1 % | 38,8 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 4,4 % | 6,6 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 63,8 % | 50,7 % | 36 % |
| DPE F ou G | 4,7 % | 5,8 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 20,6 % | 14,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 6,6 | 9,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 2 485 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 2 308 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 10,7 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 4 | — | — |
| Zone climatique | H3 | — | — |
Les risques qui comptent pour vos travaux
L’inondation concerne 226 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 53,1 %. Placez tableau électrique, chaudière et ballon au-dessus des plus hautes eaux connues. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Le dossier départemental des risques majeurs des Pyrénées-Orientales cite le séisme dans 226 communes, soit 100 % du total, contre 61,9 % en moyenne en France. Avant de toucher à la structure, vérifiez la zone de sismicité de la commune : elle conditionne les règles applicables. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Le dossier départemental des risques majeurs des Pyrénées-Orientales cite le radon dans 226 communes, soit 100 % du total, contre 22,3 % en moyenne en France. Si vous isolez, parlez du radon à l’artisan : la ventilation et l’étanchéité du plancher bas en limitent la présence. Voir : vmc, isolation des combles.
Consommation et étiquettes
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés A ou B dans le département des Pyrénées-Orientales, alors que la moyenne française est de 6,5 %. Les meilleures étiquettes, A et B, y sont proportionnellement plus présentes.
Pour les Pyrénées-Orientales, 4,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 9,8 % en moyenne en France et 5,8 % en Occitanie. Les étiquettes F et G y sont proportionnellement plus rares parmi les logements diagnostiqués.
La construction neuve
Pour les Pyrénées-Orientales, 6,6 logements ont été autorisés pour mille logements existants. En France, la moyenne est de 9,8. Rapporté au parc existant, on y autorise moins de logements neufs qu’en moyenne.
Le marché immobilier
Le prix médian d’un appartement au mètre carré est de 2 308 € dans le département des Pyrénées-Orientales, nettement moins que les 3 374 € relevés en moyenne en France. À ce niveau de prix, des travaux importants représentent une part plus forte de la valeur d’un appartement.
Pour les Pyrénées-Orientales, une maison se vend 2 485 € le mètre carré en prix médian, contre 2 143 € en moyenne en France. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 2 127 € (Rivesaltes) à 4 030 € (Saint-Cyprien) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’une maison. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Trouver une entreprise qualifiée
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements est de 10,7 dans le département des Pyrénées-Orientales, nettement moins que les 15,5 relevés en moyenne en France. Pour des travaux aidés, le choix d’entreprises qualifiées RGE y est plus restreint : l’annuaire France Rénov’ les recense. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Le parc de logements
La part des logements d’avant 1971 est de 33,1 % dans le département des Pyrénées-Orientales, nettement moins que les 40,2 % relevés en moyenne en France. Le parc y est plus récent que la moyenne nationale.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Occitanie | France |
|---|---|---|---|---|
| Inondation | 226 | 100 % | 73,8 % | 53,1 % |
| Séisme | 226 | 100 % | 66 % | 61,9 % |
| Radon | 226 | 100 % | 41,9 % | 22,3 % |
| Mouvements de terrain | 209 | 92,5 % | 77,4 % | 64,7 % |
| Feux de forêt | 186 | 82,3 % | 56,9 % | 21,7 % |
| Submersion marine | 14 | 6,2 % | 0,6 % | 3,1 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Perpignan | 121 616 | 2 151 € | 1 503 € |
| Canet-en-Roussillon | 13 227 | 3 246 € | 3 619 € |
| Saint-Cyprien | 12 068 | 4 030 € | 3 600 € |
| Saint-Estève | 11 630 | 2 389 € | 2 200 € |
| Pia | 11 615 | 2 510 € | 1 871 € |
| Argelès-sur-Mer | 10 616 | 3 279 € | 3 484 € |
| Cabestany | 10 465 | 2 594 € | 2 441 € |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 9 898 | 2 439 € | 1 986 € |
| Elne | 9 511 | 2 293 € | 2 044 € |
| Rivesaltes | 9 270 | 2 127 € | 1 795 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- Pacte territorial CC du Haut Vallespir PIG (PIG), jusqu’au 30 juin 2028.
- Pacte territorial CC Alberes Côte Vermeille Illiberis PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial Perpignan Méditerranée Métropole PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- OPAH-RU Multisite Espira de l’Agly Estagel Rivesaltes et Saint-Laurent-de-la-Salanque (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 13 mars 2031.
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 397 | 0 |
| Peintre | 845 | 18 |
| Plaquiste | 486 | 20 |
| Menuisier | 678 | 45 |
| Plombier | 695 | 43 |
| Chauffagiste | 374 | 69 |
| Électricien | 1 206 | 60 |
| Couvreur | 157 | 7 |
| Façadier (code NAF approché) | 168 | 1 |
| Maçon | 1 857 | 24 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 397 | 0 |
| Paysagiste | 478 | 0 |
| Charpentier | 75 | 5 |
| Serrurier-métallier | 308 | 17 |
| Isolateur | 43 | 7 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 44 | 0 |
Les étiquettes DPE des logements diagnostiqués
Patrimoine protégé : où sont les monuments
128 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 323 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Perpignan : 36
- Villefranche-de-Conflent : 29
- Ille-sur-Têt : 11
- Collioure : 8
- Elne : 8
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département des Pyrénées-Orientales ?
- Sur 110 483 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,7 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département des Pyrénées-Orientales ?
- Le département des Pyrénées-Orientales relève majoritairement de la zone climatique H3 (98,8 % des DPE du département). Elle intervient dans le calcul du DPE et dans les exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département des Pyrénées-Orientales ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 2 485 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.