Travaux dans le département de la Guadeloupe (971) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département de la Guadeloupe (971), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
Le département de la Guadeloupe compte 239 695 logements ; les maisons en représentent 74,3 %. La commune la plus peuplée, Les Abymes, compte 51 055 habitants. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur les risques naturels, l’offre d’entreprises qualifiées et le parc de logements.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Guadeloupe | France |
|---|---|---|
| Logements | 239 695 | 37 878 249 |
| Maisons | 74,3 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 15 % | 40,2 % |
| Locataires | 35,4 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 0 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 0 % | 36 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 11,6 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 2 711 € | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 3 189 € | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 2,9 | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 1 | — |
Risques et précautions
Le dossier départemental des risques majeurs de la Guadeloupe cite les mouvements de terrain dans 32 communes, soit 100 % du total, contre 64,7 % en moyenne en France. Avant de creuser ou de construire un mur de soutènement, faites étudier le terrain.
Le séisme concerne 32 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 61,9 %. La zone de sismicité de la commune fixe les règles de construction : à vérifier avant une extension ou une ouverture de mur porteur. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Le dossier départemental des risques majeurs de la Guadeloupe cite les cyclones dans 32 communes, soit 100 % du total, contre 0,3 % en moyenne en France. Pour une toiture ou des menuiseries, faites préciser au devis la résistance au vent des fixations.
Trouver une entreprise qualifiée
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements n’atteint que 2,9 dans le département de la Guadeloupe, bien en deçà de la moyenne nationale (15,5). Moins d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, consultez l’annuaire France Rénov’ tôt. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Les logements du département
Ici, 15 % des résidences principales ont été achevées avant 1971. En France, la moyenne est de 40,2 %. Les logements d’avant 1971 y pèsent moins que dans l’ensemble du pays.
Ici, 74,3 % des logements sont des maisons, contre 54,7 % en moyenne en France. En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Ce que valent les biens
Ici, une maison se vend 2 711 € le mètre carré en prix médian. En France, la moyenne est de 2 143 €. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 906 € (Sainte-Rose) à 3 781 € (Le Gosier). Les maisons valant plus cher, le coût de travaux identiques y pèse moins dans le prix du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Le rythme de construction
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille est de 11,6 dans le département, nettement plus que les 9,8 relevés en moyenne en France. Rapporté au parc existant, on y autorise plus de logements neufs qu’en moyenne. Voir : extension de maison, dalle béton.
Énergie et chauffage
La part du chauffage au fioul n’atteint que 0 % ici, bien en deçà de la moyenne nationale (7,6 %). Le fioul y pèse moins qu’en moyenne dans le chauffage des logements.
La part du chauffage électrique est de 0 % dans le département, nettement moins que les 36 % relevés en moyenne en France. Le chauffage électrique y est moins répandu qu’en moyenne.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | France |
|---|---|---|---|
| Mouvements de terrain | 32 | 100 % | 64,7 % |
| Séisme | 32 | 100 % | 61,9 % |
| Cyclones | 32 | 100 % | 0,3 % |
| Inondation | 21 | 65,6 % | 53,1 % |
| Submersion marine | 21 | 65,6 % | 3,1 % |
| Éruption volcanique | 10 | 31,2 % | 0,2 % |
Population et prix par commune
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Les Abymes | 51 055 | 1 754 € | 1 711 € |
| Baie-Mahault | 30 924 | 2 927 € | 3 049 € |
| Le Gosier | 27 757 | 3 781 € | 3 684 € |
| Petit-Bourg | 24 665 | 3 170 € | 3 163 € |
| Sainte-Anne | 23 973 | 3 370 € | 3 491 € |
| Le Moule | 23 014 | 2 225 € | 3 281 € |
| Lamentin | 18 628 | 2 587 € | 2 804 € |
| Sainte-Rose | 17 700 | 906 € | 880 € |
| Capesterre-Belle-Eau | 17 684 | 1 412 € | 1 110 € |
| Morne-à-l'Eau | 16 228 | 1 458 € | 855 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- OPAH-RU Basse-Terre Bel Kaz Baste (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 14 juin 2029.
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 299 | 0 |
| Peintre | 704 | 0 |
| Plaquiste | 125 | 0 |
| Menuisier | 539 | 0 |
| Plombier | 570 | 4 |
| Chauffagiste | 535 | 7 |
| Électricien | 1 356 | 13 |
| Couvreur | 64 | 2 |
| Façadier (code NAF approché) | 114 | 1 |
| Maçon | 1 432 | 1 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 299 | 0 |
| Paysagiste | 1 025 | 0 |
| Charpentier | 464 | 3 |
| Serrurier-métallier | 394 | 0 |
| Isolateur | 52 | 4 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 39 | 0 |
Les communes avec des monuments historiques
30 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 120 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Basse-Terre : 19
- Pointe-à-Pitre : 17
- Trois-Rivières : 13
- Lamentin : 9
- Saint-Barthélemy : 7
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de la Guadeloupe ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de la Guadeloupe est de 2 711 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Réglementation thermique · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.