Travaux dans le département de la Guyane (973) : les chiffres utiles
Les écarts du département de la Guyane avec la moyenne nationale, classés du plus marqué au moins marqué, et les travaux qu’ils concernent.
En bref
Le département de la Guyane compte 103 121 logements ; les maisons en représentent 56,8 %. La commune la plus peuplée, Cayenne, compte 62 675 habitants. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, au parc de logements et à l’offre d’entreprises qualifiées.
Repères chiffrés
| Indicateur | Guyane | France |
|---|---|---|
| Logements | 103 121 | 37 878 249 |
| Maisons | 56,8 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 7,5 % | 40,2 % |
| Locataires | 52,2 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 0 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 0 % | 36 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 14,9 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 2 551 € | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 2 710 € | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 3,4 | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 3 | — |
Risques et précautions
95,2 % des communes du département sont exposées à l’inondation, une proportion bien supérieure aux 53,1 % relevés en France. En zone inondable, consultez le plan de prévention en mairie avant les travaux : il peut imposer des règles. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Le dossier des risques signale les feux de forêt dans 61,9 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 21,7 % des communes. Autour de la maison, les obligations légales de débroussaillement et des matériaux peu combustibles comptent. Voir : bardage, toiture en tuile.
28,6 % des communes du département sont exposées à la submersion marine, une proportion bien supérieure aux 3,1 % relevés en France. Au rez-de-chaussée d’un logement exposé, privilégiez des matériaux et des équipements qui supportent l’eau salée.
Quels logements on y trouve
La part des logements d’avant 1971 n’atteint que 7,5 % ici, bien en deçà de la moyenne nationale (40,2 %). Les logements d’avant 1971 y pèsent moins que dans l’ensemble du pays.
Ici, 52,2 % des résidences principales sont louées. En France, la moyenne est de 40,3 %. Un locataire a besoin de l’accord du propriétaire pour la plupart des travaux : à régler avant de demander un devis.
Trouver une entreprise qualifiée
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements est de 3,4 dans le département de la Guyane, nettement moins que les 15,5 relevés en moyenne en France. Moins d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, consultez l’annuaire France Rénov’ tôt. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Le rythme de construction
Ici, 14,9 logements ont été autorisés pour mille logements existants, contre 9,8 en moyenne en France. Rapporté au parc existant, on y autorise plus de logements neufs qu’en moyenne. Voir : extension de maison, dalle béton.
Ce que valent les biens
Le prix médian d’un appartement au mètre carré est de 2 710 € dans le département, nettement moins que les 3 374 € relevés en moyenne en France. Les appartements valant moins cher, des travaux importants y pèsent davantage dans le prix du bien.
Ici, une maison se vend 2 551 € le mètre carré en prix médian. En France, la moyenne est de 2 143 €. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 13 € (Maripasoula) à 3 094 € (Remire-Montjoly). Les maisons valant plus cher, le coût de travaux identiques y pèse moins dans le prix du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Énergie et chauffage
0 % des résidences principales sont chauffées au fioul dans le département de la Guyane, alors que la moyenne française est de 7,6 %. Le fioul y pèse moins qu’en moyenne dans le chauffage des logements.
Dans le département, 0 % des résidences principales sont chauffées à l’électricité. En France, la moyenne est de 36 %. Le chauffage électrique y est moins répandu qu’en moyenne.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | France |
|---|---|---|---|
| Inondation | 20 | 95,2 % | 53,1 % |
| Feux de forêt | 13 | 61,9 % | 21,7 % |
| Mouvements de terrain | 8 | 38,1 % | 64,7 % |
| Submersion marine | 6 | 28,6 % | 3,1 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Cayenne | 62 675 | 2 559 € | 2 668 € |
| Saint-Laurent-du-Maroni | 54 429 | 2 784 € | 2 257 € |
| Matoury | 36 512 | 2 471 € | 2 400 € |
| Remire-Montjoly | 27 723 | 3 094 € | 3 136 € |
| Kourou | 24 824 | 2 400 € | 2 000 € |
| Macouria | 19 899 | 2 178 € | 4 375 € |
| Mana | 10 957 | 877 € | 2 752 € |
| Apatou | 10 306 | 67 € | — |
| Grand-Santi | 9 668 | — | 60 € |
| Maripasoula | 9 579 | 13 € | — |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- OPAH Macouria villages amérindiens Kamuyeneh et Yapara (OPAH), jusqu’au 16 décembre 2026.
- OPAH-RU centre ville de Saint-Laurent-du-Maroni (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 octobre 2029.
- OPAH-RU du centre bourg de Montsinery (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 27 août 2030.
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 96 | 1 |
| Peintre | 245 | 0 |
| Plaquiste | 38 | 0 |
| Menuisier | 181 | 0 |
| Plombier | 241 | 6 |
| Chauffagiste | 220 | 3 |
| Électricien | 656 | 4 |
| Couvreur | 23 | 0 |
| Façadier (code NAF approché) | 55 | 0 |
| Maçon | 872 | 0 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 96 | 1 |
| Paysagiste | 446 | 0 |
| Charpentier | 154 | 0 |
| Serrurier-métallier | 127 | 0 |
| Isolateur | 21 | 1 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 19 | 0 |
Patrimoine protégé : où sont les monuments
La base Mérimée recense 91 monuments historiques répartis sur 15 communes de la Guyane. Les mieux dotées :
- Cayenne : 43
- Remire-Montjoly : 15
- Saint-Laurent-du-Maroni : 11
- Mana : 6
- Maripasoula : 3
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de la Guyane ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de la Guyane est de 2 551 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Réglementation thermique · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.