Travaux dans le département de La Réunion (974) : les chiffres utiles
Logements, énergie, risques, prix et entreprises : le portrait chiffré de La Réunion, centré sur ce qui compte pour un projet de rénovation.
En bref
Le département de La Réunion compte 406 285 logements ; les maisons en représentent 65,2 %. Saint-Denis en est la commune la plus peuplée, avec 155 634 habitants. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur le parc de logements, l’offre d’entreprises qualifiées et la construction neuve.
Les chiffres clés
| Indicateur | La Réunion | France |
|---|---|---|
| Logements | 406 285 | 37 878 249 |
| Maisons | 65,2 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 10,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 45,6 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 0 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 0 % | 36 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 21 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 2 705 € | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 2 767 € | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 4,1 | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 2 | — |
Le parc de logements
Ici, 10,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1971, contre 40,2 % en moyenne en France. Le parc y est plus récent que la moyenne nationale.
La part des maisons atteint 65,2 % dans le département de La Réunion, bien au-delà de la moyenne nationale (54,7 %). Dans un parc surtout fait de maisons, chaque propriétaire décide seul de sa toiture, de sa façade et de ses extérieurs. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Trouver une entreprise qualifiée
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements n’atteint que 4,1 dans le département de La Réunion, bien en deçà de la moyenne nationale (15,5). Pour des travaux aidés, le choix d’entreprises qualifiées RGE y est plus restreint : l’annuaire France Rénov’ les recense. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
La construction neuve
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille est de 21 ici, nettement plus que les 9,8 relevés en moyenne en France. Les autorisations de logements neufs y sont plus nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements. Voir : extension de maison, dalle béton.
Risques et précautions
Le dossier des risques signale l’inondation dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 53,1 % des communes. Placez tableau électrique, chaudière et ballon au-dessus des plus hautes eaux connues. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Le dossier des risques signale les mouvements de terrain dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 64,7 % des communes. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
100 % des communes du département sont exposées au séisme, une proportion bien supérieure aux 61,9 % relevés en France. Avant de toucher à la structure, vérifiez la zone de sismicité de la commune : elle conditionne les règles applicables. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Ce que valent les biens
Le prix médian d’une maison au mètre carré atteint 2 705 € dans le département, bien au-delà de la moyenne nationale (2 143 €). Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 2 011 € (Saint-Benoît) à 3 891 € (Saint-Paul) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’une maison. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Dans le département, un appartement se vend 2 767 € le mètre carré en prix médian, contre 3 374 € en moyenne en France. Avec des appartements moins chers, le coût d’une rénovation importante pèse plus lourd face à la valeur du bien.
Chauffage et performance énergétique
La part du chauffage au fioul n’atteint que 0 % dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (7,6 %). Les logements chauffés au fioul y sont proportionnellement moins nombreux qu’en France.
Dans le département, 0 % des résidences principales sont chauffées à l’électricité. En France, la moyenne est de 36 %. Les logements chauffés à l’électricité y sont proportionnellement moins nombreux qu’en France.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | France |
|---|---|---|---|
| Inondation | 24 | 100 % | 53,1 % |
| Mouvements de terrain | 24 | 100 % | 64,7 % |
| Séisme | 24 | 100 % | 61,9 % |
| Cyclones | 24 | 100 % | 0,3 % |
| Feux de forêt | 24 | 100 % | 21,7 % |
| Éruption volcanique | 24 | 100 % | 0,2 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 155 634 | 3 183 € | 2 500 € |
| Saint-Paul | 108 088 | 3 891 € | 4 809 € |
| Saint-Pierre | 85 038 | 3 164 € | 3 123 € |
| Le Tampon | 82 579 | 2 382 € | 2 396 € |
| Saint-André | 58 885 | 2 116 € | 1 614 € |
| Saint-Louis | 54 941 | 2 338 € | 2 063 € |
| Saint-Joseph | 39 207 | 2 170 € | 1 978 € |
| Saint-Benoît | 38 604 | 2 011 € | 1 458 € |
| Sainte-Marie | 37 093 | 2 875 € | 2 409 € |
| La Possession | 36 568 | 3 544 € | 2 703 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- OPAH-RU du Grand centre ville de Saint-Pierre (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 5 août 2027.
- PLS la Chaumiere ville de Saint-Denis (PLS), jusqu’au 29 janvier 2029.
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 404 | 0 |
| Peintre | 775 | 3 |
| Plaquiste | 346 | 1 |
| Menuisier | 512 | 0 |
| Plombier | 531 | 5 |
| Chauffagiste | 396 | 20 |
| Électricien | 1 492 | 25 |
| Couvreur | 82 | 6 |
| Façadier (code NAF approché) | 122 | 1 |
| Maçon | 2 120 | 4 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 404 | 0 |
| Paysagiste | 972 | 0 |
| Charpentier | 188 | 2 |
| Serrurier-métallier | 329 | 1 |
| Isolateur | 44 | 2 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 57 | 0 |
Monuments historiques par commune
La base Mérimée recense 206 monuments historiques répartis sur 23 communes de La Réunion. Les mieux dotées :
- Saint-Denis : 62
- Saint-Pierre : 33
- Saint-Paul : 29
- Saint-André : 13
- Saint-Louis : 8
Avant des travaux extérieurs près d’un monument, renseignez-vous en mairie : un avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire.
Questions fréquentes
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de La Réunion ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 2 705 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Réglementation thermique · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.