Travaux dans le département de la Haute-Loire (43) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département de la Haute-Loire (43), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
La Haute-Loire compte 147 281 logements, et les maisons en forment 77,2 %. La commune la plus peuplée, Le Puy-en-Velay, compte 18 540 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H1c. À regarder en premier : les risques naturels, la consommation d’énergie et les prix de l’immobilier.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Haute-Loire | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 147 281 | 4 718 896 | 37 878 249 |
| Maisons | 77,2 % | 49,1 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 42,1 % | 37,7 % | 40,2 % |
| Locataires | 27,3 % | 39 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 19,1 % | 9,7 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 25,5 % | 32,2 % | 36 % |
| DPE F ou G | 20,8 % | 11,3 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 2,7 % | 5 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 6,7 | 10,4 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 443 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 411 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 28,4 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 10 | — | — |
| Zone climatique | H1c | — | — |
Les risques naturels à connaître
Le dossier départemental des risques majeurs de la Haute-Loire cite l’inondation dans 257 communes, soit 100 % du total, contre 53,1 % en moyenne en France. En zone inondable, consultez le plan de prévention en mairie avant les travaux : il peut imposer des règles. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Le séisme concerne 257 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 61,9 %. La zone de sismicité de la commune fixe les règles de construction : à vérifier avant une extension ou une ouverture de mur porteur. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Le dossier des risques signale le radon dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 22,3 % des communes. Le radon se traite par la ventilation et l’étanchéité du plancher bas : un point à aborder avec l’isolation. Voir : vmc, isolation des combles.
Consommation et étiquettes
19,1 % des résidences principales sont chauffées au fioul dans le département, alors que la moyenne française est de 7,6 %. Depuis juillet 2022, poser une chaudière neuve au fioul n’est plus permis, sauf exceptions prévues par le décret. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
La part des étiquettes A et B est de 2,7 % dans le département de la Haute-Loire, nettement moins que les 6,5 % relevés en moyenne en France. Les logements diagnostiqués classés A ou B y sont rares.
Ce que valent les biens
Un appartement se vend 1 411 € le mètre carré en prix médian dans le département de la Haute-Loire, alors que la moyenne française est de 3 374 €. Avec des appartements moins chers, le coût d’une rénovation importante pèse plus lourd face à la valeur du bien.
Le prix médian d’une maison au mètre carré est de 1 443 € dans le département, nettement moins que les 2 143 € relevés en moyenne en France. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 1 344 € (Brioude) à 2 211 € (Monistrol-sur-Loire). Sur un marché moins cher, une rénovation complète représente une part plus grande de la valeur du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Les entreprises du bâtiment
On compte 28,4 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements dans le département, alors que la moyenne française est de 15,5. Les entreprises qualifiées RGE, indispensables pour les aides, y sont relativement nombreuses. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Quels logements on y trouve
La part des locataires est de 27,3 % dans le département de la Haute-Loire, nettement moins que les 40,3 % relevés en moyenne en France. Moins de logements loués qu’en moyenne : davantage d’occupants peuvent engager des travaux sans autorisation d’un bailleur.
77,2 % des logements sont des maisons dans le département, alors que la moyenne française est de 54,7 %. Le parc est d’abord individuel : la toiture et la façade de chaque maison relèvent de son propriétaire. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Ce qui se construit
6,7 logements ont été autorisés pour mille logements existants dans le département de la Haute-Loire, alors que la moyenne française est de 9,8. La construction neuve y reste modeste au regard du nombre de logements existants.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|---|
| Inondation | 257 | 100 % | 66,8 % | 53,1 % |
| Séisme | 257 | 100 % | 100 % | 61,9 % |
| Radon | 257 | 100 % | 45,2 % | 22,3 % |
| Mouvements de terrain | 142 | 55,3 % | 60,4 % | 64,7 % |
| Feux de forêt | 120 | 46,7 % | 26,9 % | 21,7 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 37 | 14,4 % | 10,5 % | 41,8 % |
Les grandes communes de la Haute-Loire
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay | 18 540 | 1 863 € | 1 461 € |
| Monistrol-sur-Loire | 8 823 | 2 211 € | 1 948 € |
| Yssingeaux | 7 415 | 1 732 € | 1 651 € |
| Brioude | 6 527 | 1 344 € | 1 369 € |
| Aurec-sur-Loire | 6 164 | 2 119 € | 1 688 € |
| Sainte-Sigolène | 6 097 | 1 766 € | 1 244 € |
| Bas-en-Basset | 4 638 | 2 025 € | 1 884 € |
| Brives-Charensac | 4 244 | 2 113 € | 1 434 € |
| Saint-Just-Malmont | 4 239 | 2 159 € | 1 421 € |
| Espaly-Saint-Marcel | 3 585 | 1 689 € | 1 409 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- OPAH de la CC des Pays de Cayres et de Pradelles (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH Auzon Communaute (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH de la CC des Rives du Haut Allier Avec renouvellement urbain villes PVD (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er juillet 2027.
- OPAH CC Brioude Sud Auvergne (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 août 2027.
- OPAH Avec Volet renouvellement urbain Haut Pays du Velay Communaute (OPAH) : une partie de commune, jusqu’au 1er septembre 2027.
- OPAH de la CC des Sucs Avec Volet RU sur les communes PVD (OPAH) : une partie de commune, jusqu’au 1er septembre 2027.
- OPAH CC Loire Semene (OPAH) : une partie de commune, jusqu’au 1er septembre 2027.
- OPAH-RU centre ville de Brioude (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 16 septembre 2027.
- Pacte territorial CA du Puy en Velay PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU centre ville du Puy en Velay (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 août 2030.
Où les argiles exposent le plus
172 communes ont au moins 1 % de leur territoire en exposition forte au retrait-gonflement des argiles (carte 2026). Les plus exposées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Saint-Julien-du-Pinet | 92 % |
| Aiguilhe | 90,5 % |
| Saint-Étienne-Lardeyrol | 90,3 % |
| Rosières | 88,5 % |
| Saint-Hostien | 87,4 % |
| Queyrières | 86,5 % |
| Malrevers | 84,2 % |
| Bessamorel | 82,8 % |
| Araules | 82,1 % |
| Espaly-Saint-Marcel | 81,3 % |
| Mézères | 81,1 % |
| Vals-près-le-Puy | 80,7 % |
| Le Pertuis | 75,4 % |
| Chamalières-sur-Loire | 73,5 % |
| Le Monteil | 69,8 % |
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 132 | 4 |
| Peintre | 173 | 19 |
| Plaquiste | 300 | 42 |
| Menuisier | 331 | 63 |
| Plombier | 243 | 81 |
| Chauffagiste | 112 | 39 |
| Électricien | 354 | 52 |
| Couvreur | 86 | 4 |
| Façadier (code NAF approché) | 63 | 5 |
| Maçon | 489 | 12 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 132 | 4 |
| Paysagiste | 262 | 0 |
| Charpentier | 105 | 21 |
| Serrurier-métallier | 111 | 7 |
| Isolateur | 19 | 5 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 118 | 0 |
Les DPE, de A à G
Monuments historiques par commune
180 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 497 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Le Puy-en-Velay : 86
- Pradelles : 12
- Blesle : 10
- Brioude : 9
- Séneujols : 8
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département de la Haute-Loire ?
- Sur 38 654 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 20,8 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Il s’agit des logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic, pas de l’ensemble des logements.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de la Haute-Loire ?
- La zone H1c est la plus fréquente dans le département de la Haute-Loire (99,5 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de la Haute-Loire ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de la Haute-Loire est de 1 443 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.