Travaux dans le département de la Lozère (48) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département de la Lozère pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
La Lozère compte 62 355 logements, et les maisons en forment 77,9 %. Mende en est la commune la plus peuplée, avec 12 464 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H2d. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur les risques naturels, la consommation d’énergie et les prix de l’immobilier.
Le département en chiffres
| Indicateur | Lozère | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 62 355 | 3 798 163 | 37 878 249 |
| Maisons | 77,9 % | 60 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 40,5 % | 34,1 % | 40,2 % |
| Locataires | 30,7 % | 38,8 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 28,8 % | 6,6 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 27,3 % | 50,7 % | 36 % |
| DPE F ou G | 28,2 % | 5,8 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 4,5 % | 14,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 5,9 | 9,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 481 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 490 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 20,8 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 2 | — | — |
| Zone climatique | H2d | — | — |
Risques et précautions
Le dossier départemental des risques majeurs de la Lozère cite le séisme dans 152 communes, soit 100 % du total, contre 61,9 % en moyenne en France. Avant de toucher à la structure, vérifiez la zone de sismicité de la commune : elle conditionne les règles applicables. Voir : ouverture de mur porteur, extension de maison.
Le dossier départemental des risques majeurs de la Lozère cite les feux de forêt dans 152 communes, soit 100 % du total, contre 21,7 % en moyenne en France. En zone exposée aux feux de forêt, débroussaillement et choix des matériaux extérieurs sont à anticiper. Voir : bardage, toiture en tuile.
Le dossier départemental des risques majeurs de la Lozère cite le radon dans 152 communes, soit 100 % du total, contre 22,3 % en moyenne en France. Si vous isolez, parlez du radon à l’artisan : la ventilation et l’étanchéité du plancher bas en limitent la présence. Voir : vmc, isolation des combles.
Énergie et chauffage
Ici, 28,8 % des résidences principales sont chauffées au fioul, contre 7,6 % en moyenne en France et 6,6 % en Occitanie. L’installation d’une chaudière neuve au fioul n’est plus autorisée depuis juillet 2022, sauf exceptions prévues par le décret : un remplacement se prépare donc avec une autre énergie. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
Dans le département, 28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, contre 9,8 % en moyenne en France et 5,8 % en Occitanie. Sortir un logement des étiquettes F et G se planifie : un audit énergétique aide à ordonner les travaux. Voir : isolation des combles, isolation par l’extérieur, pompe à chaleur air-eau.
Ce que valent les biens
Un appartement se vend 1 490 € le mètre carré en prix médian dans le département de la Lozère, alors que la moyenne française est de 3 374 €. Avec des appartements moins chers, le coût d’une rénovation importante pèse plus lourd face à la valeur du bien.
Le prix médian d’une maison au mètre carré est de 1 481 € dans le département, nettement moins que les 2 143 € relevés en moyenne en France. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 1 216 € (Saint-Alban-sur-Limagnole) à 2 073 € (Mende) le mètre carré. Sur un marché moins cher, une rénovation complète représente une part plus grande de la valeur du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Le rythme de construction
Pour la Lozère, 5,9 logements ont été autorisés pour mille logements existants. En France, la moyenne est de 9,8. Rapporté au parc existant, on y autorise moins de logements neufs qu’en moyenne.
Quels logements on y trouve
Pour la Lozère, 77,9 % des logements sont des maisons, contre 54,7 % en moyenne en France et 60 % en Occitanie. Dans un parc surtout fait de maisons, chaque propriétaire décide seul de sa toiture, de sa façade et de ses extérieurs. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
Ici, 30,7 % des résidences principales sont louées. En France, la moyenne est de 40,3 %. Davantage de propriétaires occupent leur logement : ils lancent leurs travaux sans demander l’accord d’un bailleur.
Les entreprises du bâtiment
On compte 20,8 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements dans le département, alors que la moyenne française est de 15,5. Pour des travaux aidés, il y a davantage d’entreprises qualifiées RGE parmi lesquelles choisir. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Occitanie | France |
|---|---|---|---|---|
| Séisme | 152 | 100 % | 66 % | 61,9 % |
| Feux de forêt | 152 | 100 % | 56,9 % | 21,7 % |
| Radon | 152 | 100 % | 41,9 % | 22,3 % |
| Mouvements de terrain | 107 | 70,4 % | 77,4 % | 64,7 % |
| Inondation | 95 | 62,5 % | 73,8 % | 53,1 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 46 | 30,3 % | 55,6 % | 41,8 % |
Les grandes communes de la Lozère
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Mende | 12 464 | 2 073 € | 1 925 € |
| Marvejols | 4 764 | 1 452 € | 1 226 € |
| Saint-Chély-d'Apcher | 3 955 | 1 503 € | 1 397 € |
| Langogne | 2 836 | 1 263 € | 1 007 € |
| Peyre en Aubrac | 2 296 | 1 253 € | 1 184 € |
| Florac Trois Rivières | 2 100 | 1 921 € | 1 214 € |
| Bourgs sur Colagne | 2 091 | 1 343 € | 980 € |
| La Canourgue | 2 074 | 1 527 € | 1 775 € |
| Chanac | 1 404 | 1 362 € | 1 016 € |
| Saint-Alban-sur-Limagnole | 1 385 | 1 216 € | 413 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- Pacte territorial département de la Lozère PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
- Pah RU centre bourg de Mende (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 juillet 2030.
Combien d’artisans par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 33 | 1 |
| Peintre | 64 | 3 |
| Plaquiste | 50 | 12 |
| Menuisier | 86 | 10 |
| Plombier | 66 | 19 |
| Chauffagiste | 34 | 14 |
| Électricien | 125 | 14 |
| Couvreur | 76 | 9 |
| Façadier (code NAF approché) | 17 | 2 |
| Maçon | 198 | 5 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 33 | 1 |
| Paysagiste | 102 | 0 |
| Charpentier | 38 | 8 |
| Serrurier-métallier | 26 | 4 |
| Isolateur | 11 | 4 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 14 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Patrimoine protégé : où sont les monuments
La base Mérimée recense 208 monuments historiques répartis sur 92 communes de la Lozère. Les mieux dotées :
- Mende : 33
- La Canourgue : 8
- Le Malzieu-Ville : 8
- Marvejols : 8
- Sainte-Enimie : 8
Avant des travaux extérieurs près d’un monument, renseignez-vous en mairie : un avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département de la Lozère ?
- Sur 11 011 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 28,2 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département de la Lozère ?
- Le département de la Lozère relève majoritairement de la zone climatique H2d (99 % des DPE du département). Elle intervient dans le calcul du DPE et dans les exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de la Lozère ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 1 481 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.