Travaux dans le département de la Seine-Saint-Denis (93) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département de la Seine-Saint-Denis pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
Le département de la Seine-Saint-Denis compte 728 182 logements ; les maisons en représentent 22,1 %. Saint-Denis en est la commune la plus peuplée, avec 149 077 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H1a. À regarder en premier : le parc de logements, la consommation d’énergie et les risques naturels.
Le département en chiffres
| Indicateur | Seine-Saint-Denis | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 728 182 | 6 140 783 | 37 878 249 |
| Maisons | 22,1 % | 25 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 42,7 % | 45,8 % | 40,2 % |
| Locataires | 60,5 % | 50,7 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 3,1 % | 4 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 32,4 % | 35 % | 36 % |
| DPE F ou G | 9,4 % | 12,2 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 4,3 % | 3,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 16,5 | 10,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 4 024 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 4 173 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 10,5 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 28 | — | — |
| Zone climatique | H1a | — | — |
Quels logements on y trouve
La part des maisons est de 22,1 % ici, nettement moins que les 54,7 % relevés en moyenne en France. L’habitat collectif pèse davantage : en immeuble, toiture, façade et parties communes passent par la copropriété.
La part des locataires atteint 60,5 % dans le département de la Seine-Saint-Denis, bien au-delà de la moyenne nationale (40,3 %). Beaucoup de logements loués : propriétaire et locataire doivent s’accorder avant tout chantier.
Énergie et chauffage
La part du chauffage au fioul n’atteint que 3,1 % dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (7,6 %). Les logements chauffés au fioul y sont proportionnellement moins nombreux qu’en France.
Risques et précautions
L’inondation concerne 40 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 53,1 %. Placez tableau électrique, chaudière et ballon au-dessus des plus hautes eaux connues. Voir : tableau électrique, chauffe-eau.
Le dossier des risques signale le retrait-gonflement des argiles dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 41,8 % des communes. Parmi les communes les plus exposées : Clichy-sous-Bois, Montfermeil et Le Raincy. Sur un sol argileux, fondations, dalles et terrasses se préparent après une étude du sol. Voir : extension de maison, dalle béton.
Les mouvements de terrain concernent 40 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 64,7 %. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
Ce que valent les biens
Une maison se vend 4 024 € le mètre carré en prix médian dans le département, alors que la moyenne française est de 2 143 €. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 3 690 € (Saint-Denis) à 7 932 € (Saint-Ouen-sur-Seine) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’une maison. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Le prix médian d’un appartement au mètre carré est de 4 173 € dans le département de la Seine-Saint-Denis, nettement plus que les 3 374 € relevés en moyenne en France. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’un appartement.
Le rythme de construction
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille atteint 16,5 dans le département, bien au-delà de la moyenne nationale (9,8). Les autorisations de logements neufs y sont plus nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements. Voir : extension de maison, dalle béton.
Trouver une entreprise qualifiée
On compte 10,5 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements dans le département de la Seine-Saint-Denis, alors que la moyenne française est de 15,5. Pour des travaux aidés, le choix d’entreprises qualifiées RGE y est plus restreint : l’annuaire France Rénov’ les recense. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Les risques recensés
| Risque | Communes | Part | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|---|
| Inondation | 40 | 100 % | 54,1 % | 53,1 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 40 | 100 % | 53,3 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 40 | 100 % | 57,8 % | 64,7 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 149 077 | 3 690 € | 3 942 € |
| Montreuil | 111 934 | 6 599 € | 6 316 € |
| Aubervilliers | 88 365 | 4 647 € | 4 333 € |
| Aulnay-sous-Bois | 87 599 | 3 796 € | 3 593 € |
| Noisy-le-Grand | 72 978 | 4 681 € | 4 446 € |
| Drancy | 72 390 | 4 037 € | 3 491 € |
| Le Blanc-Mesnil | 62 376 | 4 000 € | 4 075 € |
| Pantin | 61 929 | 7 578 € | 6 149 € |
| Bobigny | 56 927 | 3 841 € | 3 888 € |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 53 615 | 7 932 € | 6 636 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- PLS de la copropriété Vallée des Anges Clichy-sous-Bois (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 20 janvier 2027.
- PLS de la copropriété Sevigne Clichy-sous-Bois (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 20 janvier 2027.
- Plan de Sauvegarde les Caravelles Le Blanc-Mesnil (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 20 janvier 2027.
- OPAH-RU centre ville Coutures Bagnolet (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 24 janvier 2027.
- OPAH CD Espaces d’Abraxas Noisy-le-Grand (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 1er avril 2027.
- Plan de Sauvegarde 2 10 Square des Credos a Épinay-sur-Seine (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 7 juin 2027.
- OPAH CD 2 la Morée a Aulnay-sous-Bois (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 29 septembre 2027.
- OPAH CD Ept Est Ensemble (OPAH-D) : plusieurs communes, jusqu’au 30 novembre 2027.
- PLS copropriété le Bonaparte Sevran (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 21 décembre 2027.
- Plan de Sauvegarde de la copropriété Etoile du Chene Pointu a Clichy-sous-Bois (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2027.
- Plan de Sauvegarde de la copropriété du Chene Pointu a Clichy-sous-Bois (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2027.
- PDS la Justice Blanc Mesnil (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 13 février 2028.
- PDS Descartes Blanc Mesnil (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 13 février 2028.
- OPAH-RU Quatre Chemins 2 a Pantin (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 20 février 2028.
- OPAH-RU l’Île Saint-Denis (OPAH-D) : une commune, jusqu’au 12 juin 2028.
- OPAH copropriété Nord intercommunale (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 12 juin 2028.
- OPAH CD Savigny Impair Aulnay-sous-Bois (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 11 septembre 2028.
- PLS 2 Marguerite Sevran (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 18 octobre 2028.
- PDS 2 de la copropriété Chalands (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 18 octobre 2028.
- OPAH CD Gros Saule et Cornouillers (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 21 novembre 2028.
- OPAH CD Aubervilliers (OPAH-D) : une commune, jusqu’au 20 décembre 2028.
- OPAH CD la Courneuve (OPAH-D) : une commune, jusqu’au 20 décembre 2028.
- Plan de Sauvegarde de la copropriété Cite Jardin 22 Paul Vaillant Couturier (PLS) : une partie de commune, jusqu’au 26 mai 2029.
- OPAH CD a Livry-Gargan (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 1er août 2030.
- OPAH-RU Wilson (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 16 septembre 2030.
- PDS 2 Bat 3 La Noue Bagnolet (PLS) : une commune, jusqu’au 22 septembre 2030.
- OPAH CD Territoriale 8 copropriétés Ept Terres d’Envol (OPAH-D) : plusieurs communes, jusqu’au 4 mars 2031.
- OPAH-RU centre ville a Saint-Denis (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 5 mars 2031.
Les communes en exposition forte aux argiles
Carte 2026 du retrait-gonflement des argiles : 32 communes de la Seine-Saint-Denis ont au moins 1 % de leur surface en exposition forte. En tête :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 100 % |
| Montfermeil | 100 % |
| Le Raincy | 100 % |
| Le Pré-Saint-Gervais | 99,7 % |
| Coubron | 94,6 % |
| Noisy-le-Sec | 91,9 % |
| Vaujours | 91,5 % |
| Villemomble | 85,8 % |
| Rosny-sous-Bois | 84,8 % |
| Gagny | 80,9 % |
| Romainville | 79,3 % |
| Bagnolet | 76,9 % |
| Les Lilas | 71,2 % |
| Montreuil | 67,4 % |
| Stains | 65,5 % |
Combien d’artisans par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 1 725 | 5 |
| Peintre | 4 694 | 41 |
| Plaquiste | 1 670 | 18 |
| Menuisier | 1 795 | 38 |
| Plombier | 2 619 | 59 |
| Chauffagiste | 1 427 | 123 |
| Électricien | 4 509 | 39 |
| Couvreur | 1 171 | 22 |
| Façadier (code NAF approché) | 211 | 4 |
| Maçon | 5 097 | 51 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 1 725 | 5 |
| Paysagiste | 392 | 0 |
| Charpentier | 139 | 2 |
| Serrurier-métallier | 984 | 19 |
| Isolateur | 855 | 44 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 92 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Patrimoine protégé : où sont les monuments
La base Mérimée recense 79 monuments historiques répartis sur 32 communes de la Seine-Saint-Denis. Les mieux dotées :
- Saint-Denis : 17
- Pantin : 6
- Bobigny : 4
- Montreuil : 4
- Noisy-le-Grand : 4
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département de la Seine-Saint-Denis ?
- Sur 415 811 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9,4 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département de la Seine-Saint-Denis ?
- Le département de la Seine-Saint-Denis relève majoritairement de la zone climatique H1a (99,9 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de la Seine-Saint-Denis ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 4 024 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.