Travaux dans le département des Hauts-de-Seine (92) : les chiffres utiles
Les écarts du département des Hauts-de-Seine avec la moyenne nationale, classés du plus marqué au moins marqué, et les travaux qu’ils concernent.
En bref
Les Hauts-de-Seine comptent 846 710 logements, dont 10,6 % de maisons. La commune la plus peuplée, Boulogne-Billancourt, compte 119 019 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H1a. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur le parc de logements, les prix de l’immobilier et la consommation d’énergie.
Repères chiffrés
| Indicateur | Hauts-de-Seine | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 846 710 | 6 140 783 | 37 878 249 |
| Maisons | 10,6 % | 25 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 47,1 % | 45,8 % | 40,2 % |
| Locataires | 54,4 % | 50,7 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 4,7 % | 4 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 31,8 % | 35 % | 36 % |
| DPE F ou G | 12,6 % | 12,2 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 2,5 % | 3,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 15 | 10,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 7 819 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 6 758 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 7,7 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 1 | — | — |
| Zone climatique | H1a | — | — |
Quels logements on y trouve
La part des maisons est de 10,6 % ici, nettement moins que les 54,7 % relevés en moyenne en France. En appartement, vérifiez le règlement de copropriété avant de toucher aux murs porteurs, aux fenêtres ou aux réseaux communs.
54,4 % des résidences principales sont louées dans le département des Hauts-de-Seine, alors que la moyenne française est de 40,3 %. Un locataire a besoin de l’accord du propriétaire pour la plupart des travaux : à régler avant de demander un devis.
Le marché immobilier
Le prix médian d’une maison au mètre carré atteint 7 819 € dans le département des Hauts-de-Seine, bien au-delà de la moyenne nationale (2 143 €). D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 6 188 € (Antony) à 13 092 € (Boulogne-Billancourt). Les maisons valant plus cher, le coût de travaux identiques y pèse moins dans le prix du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Un appartement se vend 6 758 € le mètre carré en prix médian dans le département des Hauts-de-Seine, alors que la moyenne française est de 3 374 €. Les appartements valant plus cher, le coût de travaux identiques y pèse moins dans le prix du bien.
Énergie et chauffage
La part des étiquettes A et B n’atteint que 2,5 % dans le département des Hauts-de-Seine, bien en deçà de la moyenne nationale (6,5 %). Les logements diagnostiqués classés A ou B y sont rares.
Les entreprises du bâtiment
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements n’atteint que 7,7 ici, bien en deçà de la moyenne nationale (15,5). Moins d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, consultez l’annuaire France Rénov’ tôt. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
La construction neuve
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille est de 15 ici, nettement plus que les 9,8 relevés en moyenne en France. Rapporté au parc existant, on y autorise plus de logements neufs qu’en moyenne. Voir : extension de maison, dalle béton.
Les risques qui comptent pour vos travaux
61,1 % des communes du département sont exposées au retrait-gonflement des argiles, une proportion bien supérieure aux 41,8 % relevés en France. Sceaux, Chaville et Antony figurent parmi les communes les plus exposées. Le terrain gonfle et se rétracte avec l’humidité : une étude de sol fixe les fondations d’une extension. Voir : extension de maison, dalle béton.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|---|
| Mouvements de terrain | 26 | 72,2 % | 57,8 % | 64,7 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 22 | 61,1 % | 53,3 % | 41,8 % |
| Inondation | 18 | 50 % | 54,1 % | 53,1 % |
Les grandes communes des Hauts-de-Seine
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 13 092 € | 8 735 € |
| Nanterre | 97 783 | 6 603 € | 5 373 € |
| Asnières-sur-Seine | 93 941 | 8 581 € | 6 582 € |
| Colombes | 91 053 | 7 379 € | 5 308 € |
| Courbevoie | 82 902 | 9 266 € | 7 031 € |
| Rueil-Malmaison | 82 874 | 8 003 € | 5 917 € |
| Levallois-Perret | 68 092 | 12 500 € | 9 412 € |
| Issy-les-Moulineaux | 67 669 | 9 714 € | 8 020 € |
| Clichy | 64 410 | 9 800 € | 7 340 € |
| Antony | 64 263 | 6 188 € | 5 478 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- Pacte territorial Grand Paris Seine Ouest PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2029.
Les communes en exposition forte aux argiles
Exposition forte aux argiles sur au moins 1 % du territoire : c’est le cas de 23 communes (carte 2026). Voici les plus touchées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Sceaux | 94,5 % |
| Chaville | 89,6 % |
| Antony | 83,2 % |
| Fontenay-aux-Roses | 81,8 % |
| Meudon | 81,3 % |
| Bourg-la-Reine | 77,8 % |
| Sèvres | 75,9 % |
| Clamart | 72,8 % |
| Vaucresson | 71,9 % |
| Saint-Cloud | 71,1 % |
| Suresnes | 67,5 % |
| Bagneux | 65,2 % |
| Le Plessis-Robinson | 63,2 % |
| Châtillon | 60,9 % |
| Marnes-la-Coquette | 59,7 % |
Combien d’artisans par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 661 | 5 |
| Peintre | 1 956 | 29 |
| Plaquiste | 296 | 6 |
| Menuisier | 724 | 29 |
| Plombier | 1 258 | 36 |
| Chauffagiste | 743 | 105 |
| Électricien | 2 040 | 19 |
| Couvreur | 452 | 20 |
| Façadier (code NAF approché) | 182 | 1 |
| Maçon | 1 265 | 35 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 661 | 5 |
| Paysagiste | 337 | 0 |
| Charpentier | 37 | 1 |
| Serrurier-métallier | 479 | 16 |
| Isolateur | 169 | 26 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 69 | 0 |
Les DPE, de A à G
Patrimoine protégé : où sont les monuments
Monuments historiques : 178 au total, dans 33 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Boulogne-Billancourt : 19
- Meudon : 19
- Rueil-Malmaison : 12
- Saint-Cloud : 11
- Sceaux : 11
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Les passoires énergétiques sont-elles nombreuses dans le département des Hauts-de-Seine ?
- Sur 500 011 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 12,6 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés : le parc entier n’a pas de DPE.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département des Hauts-de-Seine ?
- La zone H1a est la plus fréquente dans le département des Hauts-de-Seine (99,9 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département des Hauts-de-Seine ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département des Hauts-de-Seine est de 7 819 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.