Travaux dans le département du Val-de-Marne (94) : les chiffres utiles
Avant de lancer des travaux dans le département du Val-de-Marne (94), voici les données publiques utiles et ce qu’elles changent concrètement pour votre chantier.
En bref
Le département du Val-de-Marne compte 676 858 logements ; les maisons en représentent 20,4 %. La commune la plus peuplée, Vitry-sur-Seine, compte 93 963 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H1a. À regarder en premier : le parc de logements, les prix de l’immobilier et la construction neuve.
Les données en un coup d’œil
| Indicateur | Val-de-Marne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 676 858 | 6 140 783 | 37 878 249 |
| Maisons | 20,4 % | 25 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 45,9 % | 45,8 % | 40,2 % |
| Locataires | 54 % | 50,7 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 4,8 % | 4 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 29,7 % | 35 % | 36 % |
| DPE F ou G | 11 % | 12,2 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 4,2 % | 3,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 17,7 | 10,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 5 167 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 4 952 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 10,5 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 5 | — | — |
| Zone climatique | H1a | — | — |
Le parc de logements
Pour le Val-de-Marne, 20,4 % des logements sont des maisons. En France, la moyenne est de 54,7 %. En appartement, vérifiez le règlement de copropriété avant de toucher aux murs porteurs, aux fenêtres ou aux réseaux communs.
La part des locataires atteint 54 % dans le département, bien au-delà de la moyenne nationale (40,3 %). Un locataire a besoin de l’accord du propriétaire pour la plupart des travaux : à régler avant de demander un devis.
Le prix des logements
Dans le département, une maison se vend 5 167 € le mètre carré en prix médian, contre 2 143 € en moyenne en France. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 4 492 € (Choisy-le-Roi) à 11 415 € (Vincennes). Les maisons valant plus cher, le coût de travaux identiques y pèse moins dans le prix du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Le prix médian d’un appartement au mètre carré est de 4 952 € dans le département, nettement plus que les 3 374 € relevés en moyenne en France. Les appartements valant plus cher, le coût de travaux identiques y pèse moins dans le prix du bien.
Le rythme de construction
Dans le département, 17,7 logements ont été autorisés pour mille logements existants, contre 9,8 en moyenne en France et 10,3 en Île-de-France. Rapporté au parc existant, on y autorise plus de logements neufs qu’en moyenne. Voir : extension de maison, dalle béton.
L’offre d’artisans
Ici, on compte 10,5 entreprises qualifiées RGE pour dix mille logements, contre 15,5 en moyenne en France. Moins d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, consultez l’annuaire France Rénov’ tôt. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Consommation et étiquettes
La part du chauffage électrique est de 29,7 % dans le département, nettement moins que les 36 % relevés en moyenne en France. Le chauffage électrique y est moins répandu qu’en moyenne.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|---|
| Mouvements de terrain | 35 | 74,5 % | 57,8 % | 64,7 % |
| Inondation | 32 | 68,1 % | 54,1 % | 53,1 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 93 963 | 5 291 € | 4 103 € |
| Créteil | 93 397 | 5 786 € | 3 846 € |
| Champigny-sur-Marne | 78 072 | 4 667 € | 3 894 € |
| Saint-Maur-des-Fossés | 76 572 | 7 467 € | 5 733 € |
| Ivry-sur-Seine | 65 064 | 6 453 € | 5 134 € |
| Villejuif | 60 183 | 5 852 € | 5 212 € |
| Maisons-Alfort | 56 799 | 6 900 € | 5 673 € |
| Fontenay-sous-Bois | 53 757 | 7 329 € | 6 000 € |
| Vincennes | 48 193 | 11 415 € | 8 918 € |
| Choisy-le-Roi | 45 946 | 4 492 € | 3 684 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- OPAH-RU Ablon-sur-Seine (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 5 juillet 2027.
- Plan de Sauvegarde Graviers 3 Villeneuve-Saint-Georges (PLS), jusqu’au 12 août 2027.
- OPAH copropriété des Graviers Villeneuve-Saint-Georges (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 5 septembre 2027.
- OPAH copropriété le Nouvelet (OPAH-D) : une commune, jusqu’au 7 juin 2028.
- Plan de Sauvegarde copropriété Boileau a Champigny (PLS), jusqu’au 7 juillet 2028.
Argiles : les communes les plus exposées
39 communes ont au moins 1 % de leur territoire en exposition forte au retrait-gonflement des argiles (carte 2026). Les plus exposées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Ormesson-sur-Marne | 100 % |
| Noiseau | 98,5 % |
| Marolles-en-Brie | 95,5 % |
| Fontenay-sous-Bois | 93,5 % |
| Chennevières-sur-Marne | 84,1 % |
| Mandres-les-Roses | 84,1 % |
| Le Plessis-Trévise | 82,3 % |
| Santeny | 80,2 % |
| Nogent-sur-Marne | 76,3 % |
| Villiers-sur-Marne | 75,1 % |
| Boissy-Saint-Léger | 64,9 % |
| Sucy-en-Brie | 62,9 % |
| Villecresnes | 60,5 % |
| La Queue-en-Brie | 55,9 % |
| Fresnes | 54,7 % |
Combien d’artisans par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 929 | 0 |
| Peintre | 2 217 | 50 |
| Plaquiste | 565 | 6 |
| Menuisier | 1 051 | 39 |
| Plombier | 1 776 | 54 |
| Chauffagiste | 975 | 119 |
| Électricien | 2 305 | 37 |
| Couvreur | 654 | 38 |
| Façadier (code NAF approché) | 149 | 2 |
| Maçon | 2 007 | 60 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 929 | 0 |
| Paysagiste | 366 | 0 |
| Charpentier | 68 | 2 |
| Serrurier-métallier | 661 | 20 |
| Isolateur | 316 | 28 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 106 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Les communes avec des monuments historiques
43 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 115 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Maisons-Alfort : 8
- Arcueil : 7
- Ivry-sur-Seine : 7
- Nogent-sur-Marne : 7
- Choisy-le-Roi : 6
Avant des travaux extérieurs près d’un monument, renseignez-vous en mairie : un avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements du Val-de-Marne est classée F ou G ?
- Sur 405 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 11 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Il s’agit des logements qui ont fait l’objet d’un diagnostic, pas de l’ensemble des logements.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département du Val-de-Marne ?
- La zone H1a est la plus fréquente dans le département du Val-de-Marne (99,9 % des DPE du département). C’est elle qui fixe les exigences thermiques applicables et entre dans le calcul du DPE.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département du Val-de-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département du Val-de-Marne est de 5 167 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.