Travaux dans le département de Seine-et-Marne (77) : les chiffres utiles
Logements, énergie, risques, prix et entreprises : le portrait chiffré de Seine-et-Marne, centré sur ce qui compte pour un projet de rénovation.
En bref
Le département de Seine-et-Marne compte 661 580 logements ; les maisons en représentent 55,2 %. Meaux en est la commune la plus peuplée, avec 56 905 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H1a. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, à la consommation d’énergie et aux prix de l’immobilier.
Les chiffres clés
| Indicateur | Seine-et-Marne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 661 580 | 6 140 783 | 37 878 249 |
| Maisons | 55,2 % | 25 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 31 % | 45,8 % | 40,2 % |
| Locataires | 37,1 % | 50,7 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 4,3 % | 4 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 38,8 % | 35 % | 36 % |
| DPE F ou G | 9,1 % | 12,2 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 5,8 % | 3,3 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 11 | 10,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 2 991 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 3 538 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 13,8 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 18 | — | — |
| Zone climatique | H1a | — | — |
Les risques naturels à connaître
Le retrait-gonflement des argiles concerne 507 communes du département, soit 100 %, alors que la moyenne française est de 41,8 %. Parmi les communes les plus exposées : Carnetin, Penchard et Thénisy. Sur un sol argileux, fondations, dalles et terrasses se préparent après une étude du sol. Voir : extension de maison, dalle béton.
Le dossier des risques signale les mouvements de terrain dans 100 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 64,7 % des communes. Tout terrassement ou mur de soutènement se prépare avec une étude préalable du terrain.
Énergie et chauffage
La part du chauffage au fioul n’atteint que 4,3 % ici, bien en deçà de la moyenne nationale (7,6 %). Les logements chauffés au fioul y sont proportionnellement moins nombreux qu’en France.
Ce que valent les biens
Le prix médian d’une maison au mètre carré atteint 2 991 € dans le département de Seine-et-Marne, bien au-delà de la moyenne nationale (2 143 €). Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 2 898 € (Savigny-le-Temple) à 4 418 € (Bussy-Saint-Georges) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus faible de la valeur d’une maison. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Le parc de logements
Ici, 31 % des résidences principales ont été achevées avant 1971, contre 40,2 % en moyenne en France et 45,8 % en Île-de-France. Le parc y est plus récent que la moyenne nationale.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles | 507 | 100 % | 53,3 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 507 | 100 % | 57,8 % | 64,7 % |
| Inondation | 209 | 41,2 % | 54,1 % | 53,1 % |
| Feux de forêt | 36 | 7,1 % | 3,5 % | 21,7 % |
Les grandes communes de Seine-et-Marne
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Meaux | 56 905 | 3 010 € | 3 231 € |
| Chelles | 54 620 | 3 837 € | 3 661 € |
| Melun | 45 995 | 2 981 € | 2 975 € |
| Pontault-Combault | 39 096 | 3 846 € | 4 105 € |
| Savigny-le-Temple | 31 148 | 2 898 € | 2 852 € |
| Bussy-Saint-Georges | 27 498 | 4 418 € | 4 511 € |
| Champs-sur-Marne | 27 451 | 4 011 € | 3 570 € |
| Villeparisis | 26 946 | 3 529 € | 3 176 € |
| Dammarie-les-Lys | 23 559 | 3 019 € | 2 947 € |
| Combs-la-Ville | 23 350 | 3 288 € | 3 197 € |
Programmes d’aide à l’habitat en cours
- Ingénierie POPAC Seine-et-Marne (POPAC) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH-RU du centre Ancien Melun (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2026.
- OPAH-RU Nemours (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 15 mars 2027.
- OPAH Brie-Comte-Robert (OPAH) : une commune, jusqu’au 1er avril 2027.
- PIG précarité énergétique Remise aux Normes et autonomie du Pays de Montereau (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 17 avril 2027.
- OPAH Le Châtelet-en-Brie (OPAH) : une commune, jusqu’au 1er mai 2027.
- OPAH Rebais La Ferté-Gaucher (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 1er septembre 2027.
- OPAH Capf (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH Champagne-sur-Seine (OPAH) : une commune, jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU Coulommiers (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 21 mars 2028.
- OPAH-RU Moret-Loing-et-Orvanne (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 27 août 2028.
- OPAH copropriété Residences du centre Abc et D (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 16 octobre 2028.
- OPAH-RU Souppes-sur-Loing (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er mars 2029.
- OPAH-RU Fontainebleau (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 31 août 2029.
- OPAH-RU Bray Donnemarie-Dontilly (OPAH-RU) : plusieurs communes, jusqu’au 30 novembre 2029.
- OPAH-RU Provins (OPAH-RU) : une commune, jusqu’au 5 janvier 2030.
- OPAH-RU ville de Nangis (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 30 septembre 2030.
- OPAH-RU Meaux et Trilport (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er janvier 2031.
Où les argiles exposent le plus
D’après la carte 2026, 406 communes ont une part de leur surface, au moins 1 %, en exposition forte aux argiles. Les plus concernées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Carnetin | 99,8 % |
| Penchard | 95,6 % |
| Thénisy | 95,4 % |
| Nandy | 95,2 % |
| Gouvernes | 95 % |
| Longperrier | 94,2 % |
| Le Pin | 93,4 % |
| Sigy | 90,2 % |
| Courtry | 89,8 % |
| Montgé-en-Goële | 88,8 % |
| Dammartin-en-Goële | 88,1 % |
| Coutençon | 88 % |
| Cuisy | 86,8 % |
| Conches-sur-Gondoire | 84,8 % |
| Montenils | 81,8 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 693 | 3 |
| Peintre | 1 693 | 25 |
| Plaquiste | 588 | 15 |
| Menuisier | 1 381 | 88 |
| Plombier | 1 836 | 109 |
| Chauffagiste | 1 150 | 168 |
| Électricien | 2 992 | 52 |
| Couvreur | 1 409 | 44 |
| Façadier (code NAF approché) | 202 | 6 |
| Maçon | 2 886 | 88 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 693 | 3 |
| Paysagiste | 1 131 | 0 |
| Charpentier | 168 | 12 |
| Serrurier-métallier | 710 | 24 |
| Isolateur | 248 | 35 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 163 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Patrimoine protégé : où sont les monuments
285 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 614 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Provins : 55
- Fontainebleau : 44
- Moret-sur-Loing : 15
- Meaux : 13
- Montereau-Fault-Yonne : 10
Près d’un monument protégé, la mairie indique si l’architecte des Bâtiments de France doit donner son avis sur vos travaux extérieurs.
Questions fréquentes
- Quelle part des logements de Seine-et-Marne est classée F ou G ?
- Sur 278 952 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9,1 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Ces chiffres portent sur les logements ayant fait l’objet d’un DPE, pas sur tout le parc.
- Quelle est la zone climatique du département de Seine-et-Marne ?
- Le département de Seine-et-Marne relève majoritairement de la zone climatique H1a (99,8 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département de Seine-et-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 2 991 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.