Travaux dans le département de l’Yonne (89) : les chiffres utiles
Les écarts du département de l’Yonne avec la moyenne nationale, classés du plus marqué au moins marqué, et les travaux qu’ils concernent.
En bref
L’Yonne compte 200 574 logements, et les maisons en forment 77,2 %. La commune la plus peuplée, Auxerre, compte 35 097 habitants. Le département relève surtout de la zone climatique H1b. Les écarts les plus nets avec la moyenne nationale portent sur les risques naturels, la consommation d’énergie et les prix de l’immobilier.
Repères chiffrés
| Indicateur | Yonne | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 200 574 | 1 613 481 | 37 878 249 |
| Maisons | 77,2 % | 63,9 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 52,2 % | 46,3 % | 40,2 % |
| Locataires | 30,4 % | 34,5 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 11,8 % | 12,4 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 30,1 % | 24 % | 36 % |
| DPE F ou G | 17,9 % | 13,5 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 2,8 % | 4,9 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 4,8 | 6,3 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 364 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 479 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 17,7 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 6 | — | — |
| Zone climatique | H1b | — | — |
Les risques qui comptent pour vos travaux
99,8 % des communes du département sont exposées au retrait-gonflement des argiles, une proportion bien supérieure aux 41,8 % relevés en France. Venouse, Saint-Georges-sur-Baulche et Villefargeau figurent parmi les communes les plus exposées. Le terrain gonfle et se rétracte avec l’humidité : une étude de sol fixe les fondations d’une extension. Voir : extension de maison, dalle béton.
99,8 % des communes du département sont exposées aux mouvements de terrain, une proportion bien supérieure aux 64,7 % relevés en France. Avant de creuser ou de construire un mur de soutènement, faites étudier le terrain.
Chauffage et performance énergétique
Dans le département, 2,8 % des logements diagnostiqués sont classés A ou B, contre 6,5 % en moyenne en France et 4,9 % en Bourgogne-Franche-Comté. Les logements diagnostiqués classés A ou B y sont rares.
Dans le département, 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. En France, la moyenne est de 9,8 %. L’isolation du toit et des murs, puis le chauffage, sont les postes qui font le plus évoluer l’étiquette. Voir : isolation des combles, isolation par l’extérieur, pompe à chaleur air-eau.
Ce que valent les biens
Le prix médian d’un appartement au mètre carré n’atteint que 1 479 € dans le département, bien en deçà de la moyenne nationale (3 374 €). Avec des appartements moins chers, le coût d’une rénovation importante pèse plus lourd face à la valeur du bien.
Le prix médian d’une maison au mètre carré est de 1 364 € ici, nettement moins que les 2 143 € relevés en moyenne en France. D’une grande commune à l’autre, le mètre carré d’une maison varie de 944 € (Saint-Florentin) à 1 852 € (Auxerre). Les maisons coûtant moins cher, mettez le montant d’une rénovation lourde en regard de la valeur du bien. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Le rythme de construction
4,8 logements ont été autorisés pour mille logements existants dans le département, alors que la moyenne française est de 9,8. Les autorisations de logements neufs y sont moins nombreuses que la moyenne, pour un même nombre de logements.
Quels logements on y trouve
La part des maisons atteint 77,2 % ici, bien au-delà de la moyenne nationale (54,7 %). En maison, toiture, façade et extérieurs relèvent directement du propriétaire : pas de vote en assemblée générale à prévoir. Voir : toiture en tuile, ravalement de façade, extension de maison.
La part des locataires n’atteint que 30,4 % dans le département de l’Yonne, bien en deçà de la moyenne nationale (40,3 %). Les propriétaires occupants sont plus nombreux : ils décident eux-mêmes des travaux dans leur logement.
Risques cités par le dossier départemental
| Risque | Communes | Part | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles | 417 | 99,8 % | 24,5 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 417 | 99,8 % | 50,8 % | 64,7 % |
| Inondation | 174 | 41,6 % | 29,3 % | 53,1 % |
Les grandes communes de l’Yonne
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Auxerre | 35 097 | 1 852 € | 1 562 € |
| Sens | 27 106 | 1 846 € | 1 633 € |
| Joigny | 9 016 | 1 350 € | 827 € |
| Migennes | 6 688 | 1 331 € | 929 € |
| Avallon | 6 305 | 1 500 € | 1 120 € |
| Villeneuve-sur-Yonne | 5 135 | 1 429 € | 1 083 € |
| Charny Orée de Puisaye | 4 900 | 1 171 € | — |
| Paron | 4 834 | 1 717 € | 1 289 € |
| Tonnerre | 4 261 | 1 034 € | 794 € |
| Saint-Florentin | 4 164 | 944 € | 478 € |
Les programmes de l’Anah en cours
- OPAH-RU du centre ville de Joigny (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 janvier 2027.
- OPAH-RU Communaute d’Agglomération du Grand Senonais (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 1er mars 2027.
- PIG de la CA du Grand Senonais (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 5 septembre 2027.
- PIG de la CC du Jovinien (PIG) : plusieurs communes, jusqu’au 5 septembre 2027.
- OPAH copropriété CA du Grand Senonais (OPAH-D) : une partie de commune, jusqu’au 5 septembre 2027.
- Pacte territorial de la CC Haut Nivernais Val d’Yonne PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
Argiles : les communes les plus exposées
Exposition forte aux argiles sur au moins 1 % du territoire : c’est le cas de 219 communes (carte 2026). Voici les plus touchées :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Venouse | 76,4 % |
| Saint-Georges-sur-Baulche | 75,7 % |
| Villefargeau | 74,1 % |
| Moulins-sur-Ouanne | 71 % |
| Perrigny | 71 % |
| Villenavotte | 62,7 % |
| Lalande | 62,2 % |
| Étaule | 61,3 % |
| Cornant | 58,9 % |
| Saint-Sauveur-en-Puisaye | 58,7 % |
| Monéteau | 57,3 % |
| Villiers-Vineux | 57,3 % |
| Varennes | 55,8 % |
| Fleury-la-Vallée | 55,1 % |
| Appoigny | 54,2 % |
Établissements du bâtiment par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 108 | 1 |
| Peintre | 378 | 14 |
| Plaquiste | 157 | 13 |
| Menuisier | 383 | 55 |
| Plombier | 307 | 51 |
| Chauffagiste | 189 | 51 |
| Électricien | 539 | 23 |
| Couvreur | 287 | 15 |
| Façadier (code NAF approché) | 39 | 1 |
| Maçon | 716 | 43 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 108 | 1 |
| Paysagiste | 398 | 0 |
| Charpentier | 71 | 7 |
| Serrurier-métallier | 101 | 16 |
| Isolateur | 51 | 9 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 212 | 0 |
Les DPE, de A à G
Monuments historiques par commune
Monuments historiques : 512 au total, dans 246 communes (base Mérimée). Les cinq premières :
- Sens : 39
- Auxerre : 37
- Joigny : 19
- Tonnerre : 18
- Vézelay : 11
Avant des travaux extérieurs près d’un monument, renseignez-vous en mairie : un avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être nécessaire.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département de l’Yonne ?
- Sur 66 795 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 17,9 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés : le parc entier n’a pas de DPE.
- Dans quelle zone climatique se trouve le département de l’Yonne ?
- La zone H1b est la plus fréquente dans le département de l’Yonne (99,1 % des DPE du département). Elle intervient dans le calcul du DPE et dans les exigences thermiques des travaux.
- Quel est le prix médian d’une maison au m² dans le département de l’Yonne ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département de l’Yonne est de 1 364 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.