Travaux dans le département des Vosges (88) : les chiffres utiles
Ce qui distingue le département des Vosges pour vos travaux : les chiffres officiels comparés à la France, puis les points où il s’écarte vraiment de la moyenne.
En bref
Les Vosges comptent 216 751 logements, dont 64,9 % de maisons. Épinal en est la commune la plus peuplée, avec 32 251 habitants. La zone climatique la plus fréquente y est la zone H1b. Par rapport au reste de la France, les différences tiennent surtout aux risques naturels, aux prix de l’immobilier et à la consommation d’énergie.
Le département en chiffres
| Indicateur | Vosges | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Logements | 216 751 | 2 954 868 | 37 878 249 |
| Maisons | 64,9 % | 55,4 % | 54,7 % |
| Achevés avant 1971 | 48,5 % | 44,5 % | 40,2 % |
| Locataires | 33,8 % | 39,2 % | 40,3 % |
| Chauffage au fioul | 14,3 % | 11,6 % | 7,6 % |
| Chauffage électrique | 20,8 % | 23,9 % | 36 % |
| DPE F ou G | 12,8 % | 9,6 % | 9,8 % |
| DPE A ou B | 4 % | 4,9 % | 6,5 % |
| Autorisés pour 1 000 logements | 6,5 | 8,2 | 9,8 |
| Maison, prix médian au m² | 1 359 € | — | 2 143 € |
| Appartement, prix médian au m² | 1 281 € | — | 3 374 € |
| Entreprises RGE pour 10 000 logements | 26,9 | — | 15,5 |
| Programmes Anah en cours | 11 | — | — |
| Zone climatique | H1b | — | — |
Risques et précautions
Le dossier départemental des risques majeurs des Vosges cite le radon dans 507 communes, soit 100 % du total, contre 22,3 % en moyenne en France. Si vous isolez, parlez du radon à l’artisan : la ventilation et l’étanchéité du plancher bas en limitent la présence. Voir : vmc, isolation des combles.
Le dossier des risques signale le retrait-gonflement des argiles dans 72,4 % des communes du département ; en France, c’est le cas de 41,8 % des communes. Parmi les communes les plus exposées : Boulaincourt, Morville et Morelmaison. Sur un sol argileux, fondations, dalles et terrasses se préparent après une étude du sol. Voir : extension de maison, dalle béton.
Le marché immobilier
Ici, un appartement se vend 1 281 € le mètre carré en prix médian. En France, la moyenne est de 3 374 €. Les appartements valant moins cher, des travaux importants y pèsent davantage dans le prix du bien.
Pour les Vosges, une maison se vend 1 359 € le mètre carré en prix médian, contre 2 143 € en moyenne en France. Parmi les grandes communes, le prix médian d’une maison va de 1 050 € (Rambervillers) à 3 238 € (Gérardmer) le mètre carré. À ce niveau de prix, un même budget de travaux représente une part plus forte de la valeur d’une maison : comparez-le au prix du bien avant une rénovation lourde. Voir : rénovation de salle de bain, pose de cuisine.
Consommation et étiquettes
La part du chauffage au fioul est de 14,3 % dans le département, nettement plus que les 7,6 % relevés en moyenne en France. Remplacer une chaudière au fioul se prépare avec l’isolation : pompe à chaleur, chaudière ou poêle à granulés selon le logement. Voir : pompe à chaleur air-eau, chaudière à granulés, poêle à granulés.
La part du chauffage électrique est de 20,8 % dans le département des Vosges, nettement moins que les 36 % relevés en moyenne en France. Les logements chauffés à l’électricité y sont proportionnellement moins nombreux qu’en France.
Les entreprises du bâtiment
Le nombre d’entreprises RGE pour dix mille logements atteint 26,9 dans le département des Vosges, bien au-delà de la moyenne nationale (15,5). Plus d’entreprises qualifiées RGE qu’en moyenne : pour les travaux aidés, le choix est plus large. Voir : isolation des combles, pompe à chaleur air-eau.
Le rythme de construction
Le rythme de construction, en logements autorisés pour mille est de 6,5 ici, nettement moins que les 9,8 relevés en moyenne en France. La construction neuve y reste modeste au regard du nombre de logements existants.
Quels logements on y trouve
Pour les Vosges, 48,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1971, contre 40,2 % en moyenne en France et 44,5 % dans le Grand Est. Dans un logement d’avant 1971, électricité, menuiseries et isolation peuvent être d’origine : à vérifier avant les finitions. Voir : rénovation électrique, fenêtre pvc, isolation des murs par l’intérieur.
33,8 % des résidences principales sont louées dans le département, alors que la moyenne française est de 40,3 %. Moins de logements loués qu’en moyenne : davantage d’occupants peuvent engager des travaux sans autorisation d’un bailleur.
Ce que recense le dossier des risques
| Risque | Communes | Part | Grand Est | France |
|---|---|---|---|---|
| Radon | 507 | 100 % | 10,8 % | 22,3 % |
| Retrait-gonflement des argiles | 367 | 72,4 % | 51,5 % | 41,8 % |
| Mouvements de terrain | 367 | 72,4 % | 69,8 % | 64,7 % |
| Séisme | 357 | 70,4 % | 32,9 % | 61,9 % |
| Inondation | 204 | 40,2 % | 50,6 % | 53,1 % |
Les communes les plus peuplées
| Commune | Population | Maison, prix médian au m² | Appartement, prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| Épinal | 32 251 | 1 722 € | 1 311 € |
| Saint-Dié-des-Vosges | 19 251 | 1 500 € | 1 040 € |
| Golbey | 8 832 | 1 678 € | 1 463 € |
| Thaon-les-Vosges | 8 547 | 1 455 € | 1 317 € |
| Gérardmer | 7 581 | 3 238 € | 2 819 € |
| Remiremont | 7 388 | 1 562 € | 1 365 € |
| Neufchâteau | 6 732 | 1 132 € | 888 € |
| Raon-l'Étape | 5 886 | 1 233 € | 907 € |
| Rambervillers | 5 018 | 1 050 € | 593 € |
| Vittel | 4 780 | 1 419 € | 1 112 € |
Opérations d’amélioration de l’habitat
- OPAH de la CC de la Porte des Vosges Meridionales (OPAH) : plusieurs communes, jusqu’au 31 décembre 2026.
- Pacte territorial CC de la région de Rambervillers PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC de Mirecourt Dompaire PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CC des Vosges Côte Sud Ouest PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- Pacte territorial CA d’Epinal PIG (PIG), jusqu’au 31 décembre 2027.
- OPAH-RU Multisites de la CC de la Porte des Vosges Meridionales (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- OPAH-RU d’Epinal 2024 2028 (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 décembre 2028.
- Pacte territorial CC de l’Ouest Vosgien PIG (PIG), jusqu’au 15 mars 2030.
- Pacte territorial du Petr de la Deodatie PIG (PIG), jusqu’au 14 avril 2030.
- OPAH-RU PVD de la CA de Saint-Dié-des-Vosges (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 31 juillet 2030.
- OPAH-RU du centre Ancien de Saint-Dié-des-Vosges (OPAH-RU) : une partie de commune, jusqu’au 21 août 2030.
Argiles : les communes les plus exposées
Carte 2026 du retrait-gonflement des argiles : 84 communes des Vosges ont au moins 1 % de leur surface en exposition forte. En tête :
| Commune | Part de la surface en exposition forte |
|---|---|
| Boulaincourt | 100 % |
| Morville | 99,7 % |
| Morelmaison | 99,3 % |
| Frenelle-la-Petite | 99,1 % |
| Urville | 98,6 % |
| Totainville | 96,1 % |
| Repel | 96 % |
| Darney-aux-Chênes | 95,5 % |
| Ollainville | 94,9 % |
| Blémerey | 91,7 % |
| Aulnois | 90,9 % |
| Saint-Prancher | 90,4 % |
| Longchamp-sous-Châtenois | 90,1 % |
| Frenelle-la-Grande | 87,1 % |
| Oëlleville | 85,9 % |
Les entreprises par métier
| Métier | Établissements actifs | Dont RGE |
|---|---|---|
| Carreleur (code NAF approché) | 236 | 6 |
| Peintre | 363 | 35 |
| Plaquiste | 273 | 43 |
| Menuisier | 539 | 77 |
| Plombier | 241 | 64 |
| Chauffagiste | 256 | 92 |
| Électricien | 553 | 43 |
| Couvreur | 245 | 29 |
| Façadier (code NAF approché) | 71 | 6 |
| Maçon | 583 | 31 |
| Solier – parqueteur (code NAF approché) | 236 | 6 |
| Paysagiste | 404 | 0 |
| Charpentier | 179 | 27 |
| Serrurier-métallier | 178 | 15 |
| Isolateur | 112 | 31 |
| Vidange et assainissement (code NAF approché) | 93 | 0 |
Répartition des étiquettes énergie
Les communes avec des monuments historiques
148 communes comptent au moins un monument historique (base Mérimée), soit 336 monuments. Celles qui en ont le plus :
- Epinal : 27
- Neufchâteau : 24
- Plombières-les-Bains : 16
- Saint-Dié : 12
- Rambervillers : 10
Façade, toiture ou fenêtres aux abords d’un monument : l’avis de l’architecte des Bâtiments de France peut être requis, la mairie vous le dira.
Questions fréquentes
- Combien de logements sont des passoires énergétiques dans le département des Vosges ?
- Sur 71 851 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 12,8 % sont classés F ou G (9,8 % en France). Le calcul ne couvre que les DPE réalisés, lors de ventes, de locations ou de travaux.
- Quelle est la zone climatique du département des Vosges ?
- Le département des Vosges relève majoritairement de la zone climatique H1b (99,4 % des DPE du département). Cette zone sert au calcul du DPE et aux exigences thermiques des travaux.
- Combien coûte le mètre carré d’une maison dans le département des Vosges ?
- Le prix médian d’une maison vendue dans le département est de 1 359 € par m², sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 (2 143 € en France).
Sources
INSEE, recensement · ADEME, DPE · SDES, Sitadel · DVF, Etalab · Géorisques, GASPAR · Arrêté RT 2012 · Arrêté RE2020 · Anah, programmes · France Rénov’, espaces conseil · INSEE, Sirene · ADEME, RGE · INSEE, populations légales · Carte des argiles 2026 · Base Mérimée . Détail des sources, millésimes et dates de consultation.